இந்தியாவில் மாணவர் விடுதிகளில் (Student Housing) பாதுகாப்பு தொடர்பான விபத்துகள் அதிகரித்துள்ள நிலையில், முறையான அரசு விதிமுறைகளைக் கொண்டுவர நிபுணர்கள் கோரிக்கை விடுத்துள்ளனர்.
டெல்லியில் நடந்த கட்டட விபத்து உள்ளிட்ட சமீபத்திய சம்பவங்கள், இந்தியாவின் மாணவர் தங்குமிட துறையை (Student Housing) அரசின் முறையான கண்காணிப்புக்குள் கொண்டுவர வேண்டும் என்ற கோரிக்கையை வலுப்படுத்தியுள்ளன. இந்தியாவில் உயர் கல்வியில் சுமார் 4.3 கோடி மாணவர்கள் உள்ளனர், ஆனால் அவர்களில் 0.5% பேருக்கு மட்டுமே தரமான, முறையான விடுதி வசதிகள் கிடைக்கின்றன. மற்ற அனைவரும் பாதுகாப்பு வசதிகள் இல்லாத, தரம் குறைந்த 'பேயிங் கெஸ்ட்' (PG) விடுதிகளிலேயே தங்கும் சூழல் உள்ளது.
புதிய வகை சொத்து (New Asset Class)
நிபுணர்கள், மாணவர் விடுதிகளை ஒரு தனி 'ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வகுப்பாக' (Asset Class) வகைப்படுத்த வேண்டும் என வலியுறுத்துகின்றனர். தற்போது இவை முறையான அங்கீகாரம் இன்றி இயங்குவதால், தீயணைப்பு பாதுகாப்பு மற்றும் கட்டமைப்பு தணிக்கைகளை அமல்படுத்துவதில் சிக்கல் நீடிக்கிறது. ஒரு தனி பிரிவாக அறிவிப்பதன் மூலம், அரசு தரப்படுத்தப்பட்ட உரிமங்கள் மற்றும் கட்டாய பாதுகாப்பு சான்றிதழ்களைக் கொண்டுவர முடியும்.
முதலீட்டாளர்களின் பார்வை
இந்த துறையில் முறையான விதிமுறைகள் இல்லாததால், பெரிய நிறுவனங்கள் (Institutional Investors) முதலீடு செய்வதில் தயக்கம் காட்டுகின்றன. நிலத்தின் விலை அதிகமாக இருப்பதால், சாதாரண விடுதி கட்டடங்கள் லாபகரமாக இருப்பதில்லை. எனவே, Floor Area Ratio (FAR) போன்ற சலுகைகளை அளிப்பதன் மூலம், தரம் மற்றும் பாதுகாப்பான விடுதிகளை உருவாக்க முதலீட்டாளர்களை ஊக்குவிக்க முடியும் என்று வல்லுநர்கள் கருத்து தெரிவிக்கின்றனர்.
அடுத்த கட்டம்
பொது-தனியார் பங்களிப்பு (PPP) மாதிரியில் புதிய விடுதிகளை உருவாக்குவது, கல்வி நிறுவனங்களின் நிதிச்சுமையைக் குறைக்கும். அரசின் கொள்கை முடிவுகள் தெளிவானால் மட்டுமே, ஒழுங்கமைக்கப்படாத இந்த சந்தையில் பாதுகாப்பான கட்டமைப்பு வசதிகள் மேம்படும். இந்த மாற்றங்களை முதலீட்டாளர்கள் உன்னிப்பாக கவனித்து வருகின்றனர்.