இந்தியா ரியல் எஸ்டேட்: சீனா தள்ளாட்டம்! இந்திய சந்தையில் அமோக வளர்ச்சி!

ஏன் இந்திய சந்தை சீனாவை விட வேறுபடுகிறது?

சீனாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பெரும் சரிவை சந்தித்து, பல தசாப்தங்களில் இல்லாத அளவுக்கு விலைகள் குறைந்து, பெரிய டெவலப்பர்கள் நிதி நெருக்கடியில் சிக்கித் தவிக்கின்றனர். இந்த 'மெதுவான சரிவு' பல ஆண்டுகளாக அதிக கடன் மற்றும் அதிகப்படியான சப்ளை காரணமாக ஏற்பட்டுள்ளது. Evergrande, Country Garden போன்ற டெவலப்பர்கள் திவாலாகி அல்லது பட்டியலிலிருந்து நீக்கப்படும் நிலைக்குத் தள்ளப்பட்டுள்ளனர். மொத்தத்தில், சீன சொத்து விலைகள் 2021 இன் உச்சத்தில் இருந்து 23% சரிந்துள்ளன.

இதற்கு நேர்மாறாக, இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை தனித்துவமான பலங்களையும், நேர்மறையான பொருளாதார சூழ்நிலையையும் கொண்டுள்ளது. இந்த ஆண்டு முதல் காலாண்டில் (2026) புதிய திட்டங்கள் குறைந்ததால் விற்பனை 13% குறைந்தாலும், ஒட்டுமொத்த சந்தை நம்பிக்கை அதிகமாக உள்ளது. அடுத்த 3 ஆண்டுகளுக்கு, குறிப்பாக பல பகுதிகளில் சப்ளையை விட டிமாண்ட் அதிகமாக இருப்பதால், விலைகள் ஆண்டுக்கு 5% முதல் 7% வரை உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

இந்தியாவின் முக்கிய வளர்ச்சி காரணிகள்

இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு வலுவான மக்கள்தொகை போக்குகள் துணையாக நிற்கின்றன. இளைய வயதினர், நகர்ப்புறங்களில் குடியேறுதல், சிறிய குடும்பங்களுக்கான விருப்பம் ஆகியவை பல்வேறு மார்க்கெட் பிரிவுகளில் வீட்டுத் தேவையை நிலையாக வைத்திருக்க உதவுகின்றன. பொருளாதார ரீதியாக, இந்தியா ஒரு முன்னணி நாடாக உள்ளது. FY 2025-26 க்கு 7.4% முதல் 7.6% வரை GDP வளர்ச்சி எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகிதத்தை 5.25% ஆக நிலையாக வைத்திருப்பது, வீட்டுக் கடன் பெறுவதை எளிதாக்குகிறது. 2025 ஆம் ஆண்டில், இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் நிறுவன முதலீடுகள் 7.5 பில்லியன் டாலருக்கும் அதிகமாக இருந்தது.

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் எதிர்கொள்ளும் ரிஸ்க்குகள்

இருப்பினும், சில ரிஸ்க்குகளும் உள்ளன. உலகளாவிய பதற்றங்களால், ஸ்டீல் போன்ற கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை சுமார் 20% உயர்ந்துள்ளது. இந்த விலை உயர்வு, டெவலப்பர்களின் லாபத்தைக் குறைக்கும் மற்றும் திட்ட செலவுகளை அதிகரிக்கும். இந்தியா ரேட்டிங்ஸ் & ரிசர்ச் படி, டெவலப்பர்கள் மெதுவான டிமாண்ட் மற்றும் அதிக செலவுகளை எதிர்கொள்கின்றனர். 2026-27 ஆம் ஆண்டிற்கான வருடாந்திர வளர்ச்சி விகிதங்கள் 10-12% க்குக் குறைவாக இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. குறிப்பாக, உயர்-நிலை (high-end) மார்க்கெட் மெதுவாகி வருகிறது.

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் மீதான பார்வை

ஒட்டுமொத்தமாக, நிபுணர்கள் இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை தொடர்ந்து நிலையான வளர்ச்சியைப் பெறும் என்று எதிர்பார்க்கின்றனர். 2026 ஆம் ஆண்டில், நடுத்தர வருமானப் பிரிவு வீடுகளின் விற்பனை அதிகரிப்பதால், இத்துறையின் மதிப்பு 10-15% உயரும் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. 2031 ஆம் ஆண்டிற்குள், வீட்டு வசதி சந்தை 702.43 பில்லியன் டாலர்களை எட்டும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது. குறிப்பாக, நடுத்தர விலையிலான வீடுகள் வலுவான வளர்ச்சியைக் காட்டும்.