இந்தியாவில் கிரேட் ஏ (Grade A) மால்களில் காலி இடங்களின் எண்ணிக்கை **5%** ஆக குறைந்து, கடந்த 5 ஆண்டுகளில் இல்லாத அளவுக்கு சரிந்துள்ளது. இதனால் மால் நிறுவனங்கள் மற்றும் REIT-களின் வாடகை வருமானம் அதிரடியாக உயர வாய்ப்புள்ளது.
இந்தியாவில் பிரீமியம் ரீடைல் இடங்களுக்கான தட்டுப்பாடு அதிகரித்துள்ளது. 2025 இறுதியில் 7.5% ஆக இருந்த வெக்கேட்ஸி விகிதம், தற்போது 5% ஆக சரிந்துள்ளது. இந்த ஐந்து ஆண்டு கால சரிவு, வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு முக்கிய குறியீடாகும். இடங்கள் குறைவாக இருப்பதால், மால் உரிமையாளர்கள் வாடகையை உயர்த்தும் அதிகாரத்தை பெற்றுள்ளனர்.
மால் டெவலப்பர்கள் மற்றும் REIT-களுக்கு என்ன லாபம்?
Phoenix Mills, Nexus Select Trust மற்றும் DLF போன்ற நிறுவனங்களுக்கு இது ஒரு நல்ல அறிகுறி. லீஸ் ஒப்பந்தங்களை புதுப்பிக்கும்போது, அதிக வாடகையை நிர்ணயிக்க இது நிறுவனங்களுக்கு வழிவகுக்கும். முன்னணி பிராண்டுகள் சிறந்த லொகேஷன்களுக்காகப் போட்டியிடுவதால், மால் நிறுவனங்களின் வருமானம் நிலையாக இருக்கும்.
நகர வாரியாக வேறுபடும் தேவை
சந்தை நிலவரம் எல்லா இடங்களிலும் ஒரே மாதிரியாக இல்லை. குறிப்பாக, கொல்கத்தாவில் வெக்கேட்ஸி வெறும் 1.3% மட்டுமே. ஆனால் டெல்லி-என்சிஆர் (Delhi-NCR) பகுதியில் வெக்கேட்ஸி 7% ஆக உள்ளது. இங்கு இரண்டாம் காலாண்டில் சுமார் 0.90 மில்லியன் சதுர அடி புதிய மால் இடங்கள் சேர்க்கப்பட்டதே இதற்கு காரணம்.
டயர்-2 நகரங்களை நோக்கி நிறுவனங்கள்
பெரிய நகரங்களில் இடங்கள் கிடைப்பது அரிதாகவும், வாடகை அதிகமாகவும் இருப்பதால், முன்னணி ரீடைல் பிராண்டுகள் டயர்-2 நகரங்களை நோக்கி தங்கள் கவனத்தைத் திருப்பியுள்ளன. 2020 முதல், இத்தகைய சிறிய நகரங்களில் சுமார் 5.9 மில்லியன் சதுர அடி ரீடைல் இடங்கள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. இது வளர்ந்து வரும் நகரங்களில் உள்ள நுகர்வோர் தேவையைப் பூர்த்தி செய்ய உதவும்.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
இந்த வளர்ச்சி எவ்வளவு காலம் நீடிக்கும் என்பதை அடுத்தடுத்த காலாண்டு முடிவுகளில் பார்க்க வேண்டும். கட்டுமானச் செலவு மற்றும் நிறுவனங்களின் கடன் சுமை எப்படி கையாளப்படுகிறது என்பதும் முக்கியம். நுகர்வோர் செலவுகள் குறையும் பட்சத்தில், அது வாடகை உயர்வை பாதிக்கும் அபாயமும் உள்ளது.