இந்தியாவில் நிறுவனங்களின் அலுவலக பயன்பாட்டிற்கான பரப்பளவு **917.7 மில்லியன்** சதுர அடியாக உயர்ந்துள்ளது. இது முந்தைய ஆண்டை விட **7%** வளர்ச்சியாகும். ஐடி துறை சற்று மந்தமாக இருந்தாலும், நிதி நிறுவனங்கள் மற்றும் உலகளாவிய ஆராய்ச்சி மையங்களின் தேவை இந்த வளர்ச்சியை தாங்கி பிடித்துள்ளது.
இந்தியாவின் கமர்ஷியல் ரியல் எஸ்டேட் மார்க்கெட் ஒரு முக்கிய மைல்கல்லை எட்டியுள்ளது. கடந்த ஓராண்டில் மட்டும் 58.3 மில்லியன் சதுர அடி புதிதாக அலுவலக பயன்பாட்டிற்கு வந்துள்ளது. இந்த வளர்ச்சி, குறிப்பாக REITs (Real Estate Investment Trusts) மூலம் முதலீடு செய்யும் நபர்களுக்கு இது ஒரு முக்கியமான காலகட்டமாகும்.
மாறும் வாடகைதாரர்கள் (Tenant Mix)
முன்பெல்லாம் ஐடி துறையை நம்பியே இருந்த அலுவலக சந்தை, இப்போது மாறியுள்ளது. உலகளாவிய மாற்றங்களால் ஐடி நிறுவனங்களின் ஆதிக்கம் சற்று குறைந்துள்ளது. அதற்கு பதிலாக, வங்கி மற்றும் நிதித்துறை (BFSI) மற்றும் Global Capability Centers (GCC) அதிக அளவில் அலுவலகங்களை குத்தகைக்கு எடுக்கின்றன. ஒரே துறையைச் சார்ந்திருக்காமல், பல்வேறு துறைகள் கலந்திருப்பதால், நீண்ட கால அடிப்படையில் வாடகை வருமானம் நிலையாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
நகரங்களின் செயல்பாடு
- Bengaluru: தொடர்ந்து முதலிடத்தில் உள்ளது. மொத்தம் 227.9 மில்லியன் சதுர அடி இடத்தை ஆக்கிரமித்துள்ளது.
- Hyderabad: அதிவேகமாக வளர்கிறது, சுமார் 11% வளர்ச்சி கண்டுள்ளது.
- Pune: முதல் முறையாக 100 மில்லியன் சதுர அடி என்ற அளவை கடந்து ஒரு முதிர்ந்த சந்தையாக உருவெடுத்துள்ளது.
- NCR: டெல்லி மற்றும் அதன் சுற்றுவட்டாரப் பகுதிகளில் வளர்ச்சி மந்தமாக, வெறும் 2% ஆக உள்ளது. இது அதிகப்படியான கட்டடங்கள் அல்லது குறைவான தேவையைக் குறிக்கலாம்.
கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்குகள்
அலுவலக பரப்பளவு அதிகரிப்பது பொருளாதார வளர்ச்சிக்கு நல்ல அறிகுறிதான். இருப்பினும், வட்டி விகிதங்கள் (Interest Rates) அதிகமாக இருக்கும்போது, கட்டுமான நிறுவனங்களின் கடன் சுமை அதிகரிக்கிறது. மேலும், புதிய அலுவலகங்கள் கட்டப்படும் வேகத்திற்கு ஏற்ப நிறுவனங்கள் குத்தகைக்கு எடுக்கவில்லை என்றால், அது வாடகை விலையில் சரிவை ஏற்படுத்தலாம். எனவே, முதலீட்டாளர்கள் REIT-களின் Rental Yield மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களை (Occupancy levels) தொடர்ந்து கண்காணிப்பது அவசியம்.