Whalesbook
காலியிடங்கள் குறைவதன் மர்மம்
காலியிட விகிதங்கள் 50 அடிப்படை புள்ளிகள் குறையும் என எதிர்பார்க்கப்பட்டாலும், வாடகை வளர்ச்சிக்கு பெரிய வாய்ப்புகள் குறுகி வருகின்றன. இந்தியாவில் தங்களது செயல்பாடுகளை விரிவுபடுத்தும் சர்வதேச நிறுவனங்களால் தேவை தொடர்ந்து இயக்கப்படுகிறது.
இருப்பினும், தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு காணப்பட்ட அதிரடி வாடகை உயர்வுகள், உலகளாவிய பட்ஜெட் கட்டுப்பாடுகளை வாடகைதாரர்கள் எதிர்கொள்வதால் மெதுவாகலாம். புதிய சப்ளை இல்லாததால், குறிப்பாக முக்கிய வணிக மாவட்டங்களில், நில உரிமையாளர்கள் தற்போது பயனடைந்து வருகின்றனர்.
இருப்பினும், வாடகைதாரர்கள் மேலும் வாடகை உயர்வை எதிர்க்கத் தொடங்கும் நிலைக்கு சந்தை நெருங்குகிறது.
மாறும் வாடகைதாரர் நிலவரம்
குளோபல் கேபபிலிட்டி சென்டர்ஸ் (GCCs) நீண்ட கால ஸ்திரத்தன்மையை வழங்கி, லீசிங்கின் முக்கிய உந்துதலாக இருக்கின்றன. ஆனால், அவை உலகப் பொருளாதார மாற்றங்களுக்கும், கார்ப்பரேட் மறுசீரமைப்புகளுக்கும் உணர்திறன் கொண்டவை.
ப்ளெக்சிபிள் வொர்க்ஸ்பேஸ் வழங்குநர்களின் எழுச்சி ஒரு தற்காலிக தீர்வை வழங்குகிறது, ஆனால் இந்த மாதிரி மிகவும் நிலையற்றது. இந்த வழங்குநர்கள் அடிக்கடி வாடிக்கையாளர் மாற்றத்தை நம்பியுள்ளனர், இது சேவைத்துறை மெதுவாகினால் காலியிடங்களை விரைவாக அதிகரிக்கக்கூடும்.
கூடுதலாக, IT சேவைகளில் ஜெனரேட்டிவ் AI-யின் பயன்பாடு அதிகரிப்பது ஒரு ஊழியருக்கான அலுவலக இடத் தேவையை குறைக்கக்கூடும், இது தொழில்துறை வளர்ச்சியின் அடிப்படையில் நிறுவனங்களுக்கு எவ்வளவு இடம் தேவைப்படும் என்பதை மாற்றியமைக்கக்கூடும்.
டெவலப்பர் கடன் மற்றும் நிதி ஆபத்துகள்
வலுவான லீசிங் செயல்பாடுகள் இருந்தபோதிலும், அதிக கடன் அளவுகள் காரணமாக இந்தத் துறையின் நிதி ஆரோக்கியம் ஒரு கவலையாக உள்ளது.
டெவலப்பர்கள் வட்டி, வரிகள், தேய்மானம் மற்றும் கடன்களுக்கு முந்தைய வருவாயை (EBITDA) விட சுமார் 5 மடங்கு அதிகமாக கடன் சுமந்துள்ளனர். வட்டி விகிதங்கள் அதிகமாக இருந்தால் அல்லது வாடகை வளர்ச்சி எதிர்பார்ப்புகளை பூர்த்தி செய்யாவிட்டால், பிழைக்கான வாய்ப்புகள் குறைவாகவே இருக்கும்.
பல டெவலப்பர்கள் குறிப்பிடத்தக்க கடன் மறுநிதியளிப்பு சவால்களை எதிர்கொள்கின்றனர். கடன் வாங்கும் செலவு அதிகரித்தால், அவர்களின் லாப வரம்புகள் குறையக்கூடும்.
உலக சந்தைகளில் REIT-கள் பெரும்பாலும் conservative balance sheet-களை பராமரிக்கும் நிலையில், இந்தியாவின் கமர்ஷியல் ரியல் எஸ்டேட் துறை அடிக்கடி மறுநிதியளிப்பை பெரிதும் நம்பியுள்ளது. இது கடன் நிலைமைகள் இறுக்கமடைந்தால் பாதிக்கப்படக்கூடியதாக ஆக்குகிறது.
பெங்களூரு மற்றும் ஹைதராபாத் போன்ற நகரங்களில், டெக் பார்க்-களின் அதிக செறிவு இருப்பதால், உள்ளூர் பொருளாதார நிலைமைகள் மோசமடைந்தால் அல்லது வரிச் சலுகைகள் மாறினால் அதிக ஆபத்துக்களை எதிர்கொள்கின்றன.
சந்தைப் போக்குகள் மற்றும் முதலீட்டாளர் கவனம்
இந்த நிதியாண்டில், பல்வேறு பிராந்தியங்களில் தனித்துவமான போக்குகள் காணப்படுகின்றன.
மும்பை பெருநகரப் பகுதி மற்றும் தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தின் சில பகுதிகள் போன்ற குறைந்த புதிய கட்டுமானங்கள் உள்ள சந்தைகளில், அதிக வாடகை வளர்ச்சி காணப்பட வாய்ப்புள்ளது.
மாறாக, தெற்கு நகரங்கள், வலுவான உறிஞ்சுதலைக் கொண்டிருந்தாலும், பெரிய திட்டங்கள் நிறைவடையும் போது அலுவலக இடங்களின் உபரியை எதிர்கொள்ளக்கூடும்.
முதலீட்டாளர்கள் காலியிட விகிதங்களுக்கு அப்பாற்பட்டு பார்க்க வேண்டும், டெவலப்பர்களின் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் மற்றும் அவர்களின் லீஸ் ஒப்பந்தங்களின் வலிமையைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
சந்தையின் தொடர்ச்சியான வெற்றி, வாடகை வளர்ச்சி அதிகரித்து வரும் மூலதனச் செலவுகளுடனும், IT துறையிலிருந்து வரும் மாறிவரும் தேவையுடனும் ஈடுசெய்ய முடியுமா என்பதைப் பொறுத்தது.