Whalesbook
பெரிய பிளவு!
இந்திய அலுவலக சந்தை ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பிளவை சந்தித்து வருகிறது. உயர்தரமான, சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த (sustainable) ஆபீஸ் கட்டிடங்களுக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளதால், கிரேடு A (Grade A) ஆபீஸ் ஸ்பேஸ்களில் சாதனை அளவிலான லீசிங் பதிவாகியுள்ளது.
இதற்கு நேர்மாறாக, நடுத்தர மற்றும் பழைய ஆபீஸ் கட்டிடங்கள் வாடகைக்கு ஆட்களை ஈர்ப்பதில் சிரமத்தை எதிர்கொள்கின்றன.
தென்னிந்தியாவின் ஆதிக்கம்
Anarock Research அறிக்கையின்படி, இந்தியாவின் முதல் ஏழு நகரங்களில் நிகர லீசிங் 2025 இல் 58.2 மில்லியன் சதுர அடியை எட்டியுள்ளது. இது கடந்த ஆண்டை விட 17% அதிகம். பெங்களூரு, ஹைதராபாத் மற்றும் சென்னை போன்ற தென்னிந்திய நகரங்கள் இந்த தேவையின் முக்கிய உந்துசக்திகளாக இருந்தன. மொத்த இடத்தின் பாதிக்கு மேல் இவை தான்.
குறிப்பாக பெங்களூருவில் மட்டும் 14.95 மில்லியன் சதுர அடி லீஸ் செய்யப்பட்டுள்ளது. ஹைதராபாத் மற்றும் சென்னையிலும் நல்ல வளர்ச்சி பதிவாகியுள்ளது.
GCC-க்களின் அதிரடி
குளோபல் கேப்பபிலிட்டி சென்டர்கள் (GCCs) இந்த சந்தை போக்கில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. 2025 ஆம் ஆண்டில் மொத்த கிரேடு A ஆபீஸ் லீசிங்கில் GCC-க்களின் பங்கு 41% ஆகவும், 2026 முதல் காலாண்டில் 47% ஆகவும் உயர்ந்துள்ளது. டெல்லி-NCR போன்ற பகுதிகளில் பன்னாட்டு நிறுவனங்கள் தங்கள் செயல்பாடுகளுக்காக பெரிய ஆபீஸ் இடங்களை ஒதுக்கியதில் இது தெளிவாகத் தெரிகிறது.
காலியிட விகிதங்கள் (Vacancy Rates)
முதல் ஏழு நகரங்களில் கிரேடு A ஆபீஸ்களுக்கான காலியிட விகிதம் 2025 இல் 16.1% ஆக குறைந்தது, மேலும் 2026 தொடக்கத்தில் 15.5% ஆக மேலும் சரிந்தது. சென்னையில் 2019 க்குப் பிறகு மிகக் குறைந்த 8.8% காலியிட விகிதம் பதிவானது.
ஆனால், பழைய மற்றும் இரண்டாம் தர கட்டிடங்கள் கணிசமாக அதிக காலியிடங்களை (பெரும்பாலும் 20% முதல் 25% வரை) எதிர்கொள்கின்றன. நிறுவனங்கள் தரம் உயர்ந்த இடங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதால் இந்த நிலை.
வாடகை உயர்வு மற்றும் புதிய சப்ளை
தற்போது, கிரேடு A ஆபீஸ்கள் நடுத்தர சொத்துக்களுடன் ஒப்பிடும்போது 20% வரை வாடகை பிரீமியங்களை வசூலிக்கின்றன. கிரேடு A ஸ்பேஸ்களுக்கான சராசரி மாதாந்திர வாடகை 2025 இல் 6% உயர்ந்து ஒரு சதுர அடிக்கு ₹92 ஆகவும், 2026 இன் தொடக்கத்தில் ₹93 ஆகவும் உயர்ந்தது.
பெங்களூருவில் வாடகை உயர்வு குறிப்பாக வலுவாக இருந்தது, 2026 முதல் காலாண்டில் முந்தைய காலாண்டை விட 11% அதிகரித்தது. டெவலப்பர்கள் 2025 இல் 52 மில்லியன் சதுர அடி புதிய கிரேடு A ஆபீஸ் இடத்தை சந்தைக்கு கொண்டு வந்தனர். இதில் பாதிக்கும் மேல் தென்னிந்திய நகரங்கள் தான்.