2026-ன் முதல் ஒன்பது மாதங்களில் இந்தியாவின் வணிக ரீதியான அலுவலக குத்தகை (Office Leasing) **66.7 மில்லியன்** சதுர அடியாக உள்ளது. பழைய IT நிறுவனங்களுக்குப் பதில் GCC நிறுவனங்களின் ஆதிக்கம் **41%** ஆக உயர்ந்து, சந்தையில் பெரிய மாற்றத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது.
இந்தியாவின் அலுவலக குத்தகை சந்தை 2026-ன் முதல் ஒன்பது மாதங்களில் சீரான வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது. இந்த 66.7 மில்லியன் சதுர அடி என்பது 2025-ன் அதே காலகட்டத்திற்கு நிகரான வளர்ச்சியாகும். பொருளாதார நிச்சயமற்ற சூழலிலும் பெரிய நகரங்களில் அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை குறையவில்லை என்பது முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு நல்ல அறிகுறி.
மாற்றத்தை ஏற்படுத்தும் GCC நிறுவனங்கள்
இந்த சந்தையில் ஒரு முக்கியமான கட்டமைப்பு மாற்றம் நடக்கிறது. பாரம்பரிய IT மற்றும் ITeS நிறுவனங்களின் குத்தகை 36% அளவுக்குச் சரிந்துள்ளது. ஆனால், இந்த இடத்தை Global Capability Centres (GCC) நிறுவனங்கள் பிடித்துள்ளன. மொத்த அலுவலக பரிவர்த்தனைகளில் இவற்றின் பங்கு முந்தைய ஆண்டின் 37%-லிருந்து தற்போது 41% ஆக உயர்ந்துள்ளது. சர்வதேச நிறுவனங்கள் இந்தியாவைத் தங்களின் முக்கியமான தொழில்நுட்ப மையங்களாக மாற்றி வருவது ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு ஒரு பெரிய பாதுகாப்பாக உள்ளது.
நகரங்கள் வாரியான நிலவரம்
நகரங்களுக்கு இடையேயான செயல்பாடு கலவையாக உள்ளது. ஹைதராபாத் சந்தை 50% வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்து அசத்தியுள்ளது. மறுபுறம், நீண்ட காலமாக முதலிடத்தில் இருந்த பெங்களூரு, முந்தைய ஆண்டுகளின் அதிகப்படியான தேவையால் தற்போது 26% சரிவைச் சந்தித்துள்ளது. மும்பை மற்றும் புனே நகரங்கள் தொடர்ந்து சீரான வளர்ச்சியைத் தந்து சந்தையை நிலைப்படுத்துகின்றன.
வாடகையும் முதலீட்டாளர்களுக்கான எச்சரிக்கையும்
குத்தகை அளவு பெரிய அளவில் மாறாவிட்டாலும், வாடகையில் வளர்ச்சி தொடர்ந்து நீடிக்கிறது. உயர்ரக அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை அதிகமாக இருப்பது நில உரிமையாளர்களுக்குச் சாதகமாக உள்ளது. இருப்பினும், தொழில்நுட்பத் துறையை மட்டுமே அதிகம் சார்ந்திருப்பது ஒரு ரிஸ்க்காகப் பார்க்கப்படுகிறது. உலகளாவிய பொருளாதார மாற்றங்கள் ஏற்பட்டால், பிரீமியம் அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை பாதிக்கப்படலாம். குறிப்பாக, பசுமைச் சான்றிதழ் பெற்ற (Green-certified) தரமான அலுவலக இடங்களின் தட்டுப்பாடு எதிர்காலத்தில் ஒரு முக்கிய சவாலாக இருக்கக்கூடும்.