இந்தியாவில் ஜூலை-செப்டம்பர் காலாண்டில் அலுவலக இடங்களை குத்தகைக்கு எடுக்கும் பணி **9%** உயர்ந்து, **18.7 மில்லியன்** சதுர அடியை எட்டியுள்ளது. பெங்களூரு மற்றும் டெல்லி-என்சிஆர் ஆகிய நகரங்கள் வலுவான வளர்ச்சியை கண்டுள்ள நிலையில், மும்பை, புனே மற்றும் சென்னை சந்தைகளில் மந்தநிலை காணப்படுகிறது.
சந்தையின் நிலவரம் என்ன?
இந்தியாவின் முக்கிய ஏழு நகரங்களில் அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை கடந்த ஆண்டு இதே காலக்கட்டத்தில் 17.2 மில்லியன் சதுர அடியாக இருந்த நிலையில், தற்போது 18.7 மில்லியன் சதுர அடியாக அதிகரித்துள்ளது. இந்த வளர்ச்சி சீரானதாக இல்லாமல், குறிப்பிட்ட நகரங்களில் மட்டுமே மையம் கொண்டுள்ளது கவனிக்கத்தக்கது.
நகர வாரியான செயல்பாடு
பெங்களூரு மற்றும் டெல்லி-என்சிஆர் (Delhi-NCR) சந்தைகள் சிறப்பான பங்களிப்பை வழங்கியுள்ளன. பெங்களூருவில் குத்தகை 11% அதிகரித்துள்ளது. டெல்லி-என்சிஆர் பகுதியில் தேவை இருமடங்காகி 3.3 மில்லியன் சதுர அடியை எட்டியுள்ளது. ஹைதராபாத் சந்தை 47% வளர்ச்சியை பதிவு செய்துள்ளது.
இதற்கு மாறாக, நிதி மற்றும் வர்த்தக மையங்களான மும்பை, புனே மற்றும் சென்னை ஆகிய நகரங்களில் குத்தகை நடவடிக்கை 14% முதல் 23% வரை சரிவைச் சந்தித்துள்ளது. இந்த மாறுபட்ட வளர்ச்சி, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் REITs நிறுவனங்களை எப்படி பாதிக்கும் என்பதை முதலீட்டாளர்கள் கவனமாக கண்காணிக்க வேண்டும்.
முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு
Embassy Office Parks REIT, Brookfield India REIT, Mindspace Business Parks REIT, DLF மற்றும் Prestige Estates போன்ற முன்னணி நிறுவனங்கள் குறிப்பிட்ட நகரங்களைச் சார்ந்தே தங்கள் வருமானத்தைக் கொண்டுள்ளன. மும்பை அல்லது புனே போன்ற சந்தைகளில் தேக்கநிலை நீடித்தால், அது சம்பந்தப்பட்ட நிறுவனங்களின் வாடகை வருமானம் மற்றும் ஆக்குபென்சி (Occupancy) விகிதத்தில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்.
சந்தை நிபுணர்களின் அறிவுரைப்படி, புதிய கட்டுமானங்கள் அதிகரித்து, தேவை குறைந்தால் அது வாடகை விலையில் அழுத்தத்தை உருவாக்கும். எனவே, வரவிருக்கும் காலாண்டு முடிவுகளில் நிறுவனங்கள் வாடகைதாரர்களை தக்கவைத்துக்கொள்வதில் எந்த அளவு வெற்றி பெறுகின்றன என்பதுதான் நிறுவனத்தின் உண்மையான ஆரோக்கியத்தைக் காட்டும் முக்கிய அடையாளமாக இருக்கும்.