இந்தியாவில் 2026-ன் முதல் 9 மாதங்களில் கமர்ஷியல் ஆபீஸ் லீசிங் (Office Leasing) வரலாற்று சாதனையாக **64.6 மில்லியன் சதுர அடி**யைத் தொட்டுள்ளது. டிமாண்ட் அதிகமாக இருந்தாலும், தரமான அலுவலக இடங்களுக்கான தட்டுப்பாடு (Supply Shortage) சந்தையில் ஒரு சவாலாக உருவெடுத்துள்ளது.
இந்திய கமர்ஷியல் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தற்போது ஒரு சுவாரஸ்யமான சூழல் நிலவுகிறது. மொத்த லீசிங் நடவடிக்கைகள் 64.6 மில்லியன் சதுர அடியாக அதிகரித்து, 1% வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளன. ஆனால், அதே சமயம் நெட் அப்சார்ப்ஷன் எனப்படும் உண்மையான ஆக்கிரமிப்பு 20% சரிந்து 36.7 மில்லியன் சதுர அடியாகக் குறைந்துள்ளது. அதாவது, நிறுவனங்கள் பெரிய அளவில் இடம் தேடினாலும், உடனடியாகக் குடியேறத் தேவையான தரமான 'Grade A' அலுவலக இடங்கள் சந்தையில் பற்றாக்குறையாக உள்ளன.
GCC-ன் ஆதிக்கம்
இந்த டிமாண்டிற்கு முக்கிய காரணம் Global Capability Centres (GCC) நிறுவனங்களின் விரிவாக்கம் தான். இவை பிரீமியம் தரத்திலான பெரிய அலுவலக இடங்களை விரும்புவதால், குறிப்பிட்ட சில இடங்களில் மட்டும் தேவை தாறுமாறாக உயர்ந்துள்ளது. இது டெவலப்பர்களிடையே ஒருவித சப்ளை பாட்டில்நெக் (Supply Bottleneck) சிக்கலை உருவாக்கியுள்ளது.
நகரங்களின் செயல்பாடு
மும்பை, டெல்லி-NCR மற்றும் சென்னை போன்ற நகரங்களில் லீசிங் சற்று மந்தமடைந்தாலும், பெங்களூரு தனது முதலிடத்தைத் தக்கவைத்துள்ளது. ஹைதராபாத் மற்றும் அகமதாபாத் நகரங்கள் நல்ல வளர்ச்சியைக் காட்டியுள்ளன. இது நிறுவனங்கள் தங்களின் அலுவலகங்களை முக்கிய நகரங்களில் பரவலாக அமைக்கத் தொடங்கியுள்ளதைக் காட்டுகிறது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு
சப்ளை குறைவாக இருப்பதால் வாடகை உயரும் வாய்ப்பு பிரகாசமாக உள்ளது. இது சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு லாபகரமாகத் தெரிந்தாலும், மல்டிநேஷனல் நிறுவனங்களின் வளர்ச்சித் திட்டம் மந்தமானால், இந்த லீசிங் வேகம் பாதிக்கப்படலாம். எனவே, புதிய புராஜெக்ட் டெலிவரி டைம்லைன் (Project delivery timelines) மற்றும் காலி இடங்களின் அளவை (Vacancy rates) கவனிப்பது முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் அவசியம்.