Whalesbook
AI அச்சங்களை மிஞ்சிய வளர்ச்சி
2025 ஆம் ஆண்டில், இந்தியாவின் வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 86.4 மில்லியன் சதுர அடி என்ற மொத்த குத்தகை அளவை எட்டி, ஒரு புதிய உச்சத்தை எட்டியுள்ளது. இது கடந்த ஆண்டை விட 20% அதிகமாகும். செயற்கை நுண்ணறிவு (AI) தொழில்நுட்பங்கள் வேகமாக பரவி வந்தாலும், சந்தை அதன் தாக்கத்தை பெரிதாக காட்டவில்லை.
Brookfield நிறுவனத்தின் ரியல் எஸ்டேட் நிர்வாக இயக்குநர் (MD) Ashank Kothari கூறுகையில், "AI ஒரு பெரிய சவாலாக இருந்தால், அதன் விளைவுகள் இப்போதே தெரிந்திருக்கும். ஆனால், தற்போதைய சந்தை வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணங்களாக இருப்பது, வலுவான அடிப்படைக் காரணிகளே" என்று தெரிவித்துள்ளார்.
தரமான இடங்களுக்கான பற்றாக்குறை (Scarcity of Prime Space)
இந்தியாவில் அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை தொடர்ந்து அதிகமாக இருப்பதற்கு முக்கிய காரணம், தரமான 'Grade A' அலுவலக இடங்களுக்கான பற்றாக்குறை.
இந்தியாவில் சுமார் 1 பில்லியன் சதுர அடி அலுவலக இடம் இருந்தாலும், அதில் தோராயமாக 70% கட்டிடங்கள் பழமையானவை. சிறந்த முதலீட்டாளர்களால் நிர்வகிக்கப்படும், சர்வதேச தரத்திற்கு இணங்கக்கூடிய 'Prime Grade A' அலுவலகங்கள் மிகக் குறைவாகவே உள்ளன.
இந்த பற்றாக்குறையே, வாடகை வளர்ச்சிக்கு வழிவகுக்கிறது. இதனால், முக்கிய சந்தைகளில் உள்ள நவீன, தரமான அலுவலகங்களுக்கான தேவை, விநியோகத்தை விட அதிகமாக உள்ளது.
பெங்களூரு நகரம் முன்னணியில் உள்ளது, இங்கு 28.7 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவில் குத்தகை நடைபெற்றுள்ளது. Global Capability Centres (GCCs) நிறுவனங்கள் முக்கிய பங்கு வகித்தன, மொத்த குத்தகையில் 38% இவர்களுடையதே.
ஹைதராபாத், டெல்லி NCR, புனே மற்றும் சென்னை போன்ற நகரங்களும் முக்கிய குத்தகை இலக்குகளை தாண்டிச் சென்றுள்ளன.
மக்கள்தொகை மற்றும் நகரமயமாதல் வளர்ச்சி (Demographics and Urbanization)
இந்தியாவின் சாதகமான மக்கள்தொகை வளர்ச்சி மற்றும் வேகமாக நடைபெற்று வரும் நகரமயமாதல் ஆகியவை இந்த தேவையை மேலும் அதிகரிக்கின்றன. அடுத்த 25 ஆண்டுகளில், சுமார் 350 மில்லியன் மக்கள் நகரங்களுக்கு குடிபெயர்வார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது வணிக இடங்கள், வீடுகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்புகளுக்கான தொடர்ச்சியான தேவையை உருவாக்கும்.
2025 ஆம் ஆண்டின் 86.4 மில்லியன் சதுர அடி குத்தகை அளவு, ஒரு வலுவான வளர்ச்சிப் பாதையில் சந்தை இருப்பதைக் காட்டுகிறது. 2024 ஆம் ஆண்டில் சுமார் 89 மில்லியன் சதுர அடி குத்தகைக்கு விடப்பட்டது.
BFSI (வங்கி, நிதிச் சேவைகள் மற்றும் காப்பீடு) துறை மொத்த குத்தகையில் 23% பங்களிப்பை அளித்துள்ளது. மேலும், நெகிழ்வான பணியிட ஆபரேட்டர்கள் (Flexible workspace operators) 9% பங்கைக் கொண்டுள்ளனர்.
இந்த பல்வேறு தரப்பு தேவையும், புதிய 'Grade A' விநியோகத்தின் வரம்புக்குட்பட்ட சேர்க்கையும், 2025 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் 'Grade A' இடங்களுக்கான காலியிட விகிதத்தை (vacancy rates) சுமார் 14.4% ஆகக் குறைத்துள்ளது.
AI-யின் எதிர்கால தாக்கம் மற்றும் அபாயங்கள்
இந்திய அலுவலகத் தேவையில் AI-யின் உடனடி தாக்கம் தற்போது குறைவாக இருந்தாலும், உலகளாவிய கண்ணோட்டத்தில் எதிர்காலத்தில் சில இடையூறுகள் ஏற்பட வாய்ப்புள்ளது. வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறையில், குறிப்பாக AI-யால் அதிகம் பாதிக்கப்படக்கூடியதாக அலுவலகங்கள் கருதப்படுகின்றன. 2032 ஆம் ஆண்டிற்குள் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கங்கள் கணிக்கப்பட்டுள்ளன.
AI, பணிகளை தானியக்கமாக்குவதன் மூலமும், மனித திறன்களை மேம்படுத்துவதன் மூலமும் நிர்வாகப் பணிகளில் உள்ள வேலைகளை இடமாற்றம் செய்யக்கூடும். இது ஒரு பணியாளருக்குத் தேவையான அலுவலக இடத் தேவையைக் குறைக்கலாம்.
தற்போது, நகரமயமாதல் மற்றும் மக்கள்தொகை வளர்ச்சி போன்ற வலுவான அடிப்படைத் தேவைகளால் இந்தியச் சந்தை ஆதரிக்கப்படுகிறது. ஆனால், எதிர்கால AI உற்பத்தித்திறன் ஆதாயங்கள் இடத் தேவைகளை மாற்றியமைக்கலாம்.
மேலும், 'Prime Grade A' சொத்துக்கள் 'flight-to-quality' மூலம் பயனடைந்தாலும், பழைய கட்டிடங்கள் காலாவதியாகும் அபாயத்தை எதிர்கொள்கின்றன.
GCC மற்றும் IT துறை போன்ற குறிப்பிட்ட குத்தகைதாரர் பிரிவுகளைச் சார்ந்திருப்பது, இந்தத் துறைகள் எதிர்பாராத சவால்களை எதிர்கொண்டால் அல்லது தொழில்நுட்ப முன்னேற்றங்களால் அவற்றின் செயல்பாட்டு மாதிரிகளில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்கள் ஏற்பட்டால் அபாயத்தைக் கொண்டுள்ளது.
இந்திய அலுவலக சந்தையின் எதிர்காலக் கண்ணோட்டம்
தொழில்துறை அறிக்கைகள், இந்தியாவின் அலுவலக சந்தை தொடர்ச்சியான பின்னடைவைக் கொண்டிருக்கும் என்று கணிக்கின்றன. குறுகிய காலத்தில் வருடாந்திர குத்தகை 80-90 மில்லியன் சதுர அடி ஆக வலுவாக இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. புதிய விநியோகம் தேவையை விட குறைவாக இருப்பதால், மார்ச் 2027 க்குள் காலியிட விகிதங்கள் 12.0-12.5% ஆக குறையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
குறிப்பாக, ESG-க்கு இணங்கக்கூடிய (ESG-compliant) 'Grade A' சொத்துக்களுக்கான வாடகை தொடர்ச்சியாக வளரும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், வேலைகள் மற்றும் இடப் பயன்பாட்டில் AI-யின் நீண்டகால தாக்கம், நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களால் தொடர்ந்து கண்காணிக்கப்பட வேண்டும்.