2035-ம் ஆண்டிற்குள் இந்தியாவிற்கு கூடுதலாக **2.6 பில்லியன் சதுர அடி** சுகாதார இடவசதியும், **2.9 மில்லியன்** கூடுதல் படுக்கைகளும் தேவைப்படுகிறது. இந்த உள்கட்டமைப்பு இடைவெளி, மருத்துவமனை நிறுவனங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு ஒரு மிகப்பெரிய வளர்ச்சி வாய்ப்பை உருவாக்கியுள்ளது.
இந்தியாவின் சுகாதாரத்துறை தற்போது ஒரு முக்கிய திருப்புமுனையில் உள்ளது. உலகளாவிய தரநிலைகளை எட்ட வேண்டுமானால், வரும் 2035-க்குள் நாம் 2.9 மில்லியன் கூடுதல் மருத்துவமனை படுக்கைகளையும், 2.6 பில்லியன் சதுர அடி மருத்துவ இடவசதியையும் உருவாக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளோம். இது மருத்துவமனை நிறுவனங்களுக்கு மிகப்பெரிய விரிவாக்கப் பணிகளைத் தரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
கட்டுமானத்தில் வரும் மாற்றம்
முன்பெல்லாம் பிரம்மாண்டமான பொது மருத்துவமனைகளை உருவாக்குவதே வழக்கமாக இருந்தது. ஆனால் இப்போது நிலைமை மாறுகிறது. நிறுவனங்கள் குறைந்த செலவில், விரைவாக லாபம் ஈட்டக்கூடிய சிறிய அளவிலான கிளினிக்குகள் மற்றும் 'டே-கேர்' (Day-care) மையங்களில் அதிக கவனம் செலுத்துகின்றன. மேலும், லேப், மருந்தகம் மற்றும் கிளினிக்குகள் அனைத்தையும் ஒரே கூரையின் கீழ் கொண்டுவரும் 'மெடிக்கல் ஆபிஸ்' கலாச்சாரம் வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது.
டயர் 2 மற்றும் 3 நகரங்களை நோக்கிய நகர்வு
பெரிய நகரங்களில் நிலத்தின் விலை மற்றும் பராமரிப்புச் செலவு அதிகமாக இருப்பதால், பல முன்னணி மருத்துவமனை சங்கிலிகள் (Hospital Chains) இப்போது டயர் 2 மற்றும் 3 நகரங்களை நோக்கி நகர்கின்றன. அங்கு நிலம் மலிவாக கிடைப்பதுடன், புதிய வாடிக்கையாளர்களை எளிதில் சென்றடையவும் முடிகிறது. இது செயல்பாட்டுச் செலவுகளை (Operating Costs) பெருமளவு குறைக்க உதவும்.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய சவால்கள்
இந்த வளர்ச்சி உற்சாகமாக இருந்தாலும், இதில் சில ரிஸ்க்குகளும் உள்ளன. மருத்துவமனைகளை உருவாக்குவது என்பது அதிக மூலதனம் தேவைப்படும் (Capital-heavy) தொழில். புதிய விரிவாக்கங்களுக்காக எடுக்கப்படும் கடனை நிறுவனங்கள் எப்படி கையாள்கின்றன என்பதை முதலீட்டாளர்கள் உன்னிப்பாகக் கவனிக்க வேண்டும். மேலும், அரசு விதிமுறைகள், உரிமங்கள் பெறுவதில் உள்ள தாமதம் மற்றும் தகுதியான மருத்துவர்கள், செவிலியர்களின் பற்றாக்குறை ஆகியவை நிறுவனங்களின் லாபத்தை பாதிக்கலாம்.
சுருக்கமாகச் சொன்னால், இந்த உள்கட்டமைப்புத் தேவை நீண்டகால அடிப்படையில் ஒரு நல்ல வளர்ச்சி கதைதான். ஆனால், நிறுவனங்கள் தங்கள் விரிவாக்கத்தை கடன் சுமை இல்லாமல் எப்படி நிர்வகிக்கின்றன, புதிய படுக்கைகளில் எத்தனை சதவீதம் நிரம்பியுள்ளது (Occupancy levels) என்பதை வைத்தே முதலீட்டாளர்கள் லாபத்தை எதிர்பார்க்க முடியும்.