இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு புதிய போக்கு தென்படுகிறது. வீடுகளின் விலையும், வாடகையும் ஒரே நேரத்தில் உயர்ந்து வருகின்றன. இது இதற்கு முன் இல்லாத ஒன்று. குறிப்பாக, நொய்டா மற்றும் குர்கிராமில் வீடுகளின் விலை விண்ணை முட்டும் அளவுக்கு அதிகரித்துள்ளது. அதே சமயம், பெங்களூரு மற்றும் ஹைதராபாத்தில் வாடகை மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் கணிசமாக உயர்ந்துள்ளது.
வீடுகள் விலை மற்றும் வாடகை திடீர் உயர்வு:
இந்தியாவின் குடியிருப்பு சொத்து சந்தையில் ஒரு முக்கிய மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது. வீடுகளின் மதிப்பும், வாடகை விகிதங்களும் ஒரே நேரத்தில் உயர்ந்து வருகின்றன. பொதுவாக, வீடுகளின் விலை உயர்ந்தால், வாடகை வருமானம் அதற்கேற்ப உயராது. ஆனால், தற்போதைய தரவுகளின்படி, முக்கிய நகரங்களில் விலையும் வாடகையும் கணிசமாக உயர்ந்துள்ளது.
விலை மற்றும் வாடகை வளர்ச்சி முன்னணி நகரங்கள்:
இந்த வளர்ச்சி எல்லா பகுதிகளிலும் ஒரே மாதிரியாக இல்லை. சந்தை ஆய்வுகளின்படி, நொய்டா மற்றும் குர்கிராம் நகரங்களில் சொத்துக்களின் மதிப்பு (Capital Appreciation) மிக வேகமாக உயர்ந்துள்ளது. நொய்டாவில் வீடுகளின் விலை 125% அதிகரித்துள்ளது. குர்கிராமில் இது 117% ஆக உள்ளது.
வடக்கு நகரங்கள் சொத்து விலை வளர்ச்சியில் முன்னிலை வகிக்கும்போது, தெற்கு நகரங்களான பெங்களூரு மற்றும் ஹைதராபாத் ஆகியவை வாடகை வருமானத்தில் (Rental Yields) சிறந்த வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளன. இவ்விரு நகரங்களும் 100 அடிப்படை புள்ளிகள் (Basis Points) வளர்ச்சியை கண்டுள்ளன. இதன் பொருள், வீடுகளின் விலை அதிகமாக இருந்தாலும், வாடகைதாரர்களிடமிருந்து போதுமான தேவை உள்ளது, இது சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு கடந்த ஆண்டுகளை விட சிறந்த வருமானத்தை அளிக்கிறது.
தேவையைத் தூண்டும் காரணிகள்:
இந்த வளர்ச்சிக்கு பல காரணங்கள் உள்ளன. உலகளாவிய திறன்கள் மையங்களின் (Global Capability Centres - GCCs) விரிவாக்கம் மற்றும் நகர்ப்புறங்களுக்கு குடிபெயரும் இளம், சம்பளம் வாங்கும் ஊழியர்களின் எண்ணிக்கை அதிகரிப்பு ஆகியவை வீடுகளுக்கான தேவையைத் தூண்டுகின்றன. இவர்கள் பெரும்பாலும் சிறந்த வசதிகள் கொண்ட உயர்தர, பாதுகாப்பான குடியிருப்புகளை விரும்புகிறார்கள்.
சமீபத்திய புதிய திட்டங்களில், ஆடம்பர மற்றும் பிரீமியம் வீட்டுப் பிரிவுகள் பாதிக்கும் மேல் உள்ளன. இந்த உயர்தர வீடுகளுக்கான விருப்பம், தேவை அதிகம் உள்ள பகுதிகளில் விலைகளை அதிகமாக வைத்திருக்க உதவுகிறது.
அபாயங்கள் மற்றும் கவனிக்க வேண்டியவை:
இந்த நேர்மறையான சூழலுக்கு மத்தியிலும், சில அழுத்தங்கள் சந்தையில் உள்ளன. வாடகைக்கு இருப்பவர்களுக்கு வாழ்க்கைச் செலவு அதிகரிப்பது ஒரு முக்கிய கவலையாக உள்ளது. வீட்டு வருமானத்தில் வாடகைக்கு அதிக பங்கு செல்வதால், வாடகை செலவுகள் தாங்க முடியாத அளவுக்கு உயர்ந்தால், அது தேவையைப் பாதிக்கலாம்.
உருவாக்குநர்களின் (Developers) பார்வையில், தேவை வலுவாக இருந்தாலும், கட்டுமானச் செலவு பணவீக்கம் ஒரு தொடர்ச்சியான சவாலாக உள்ளது. உருவாக்குநர்கள் அதிக கட்டுமான செலவுகளை ஈடுகட்டி, வீடுகளை மலிவு விலையில் வைத்திருக்க வேண்டும். மேலும், குறிப்பிட்ட பகுதிகளில் புதிய திட்டங்கள் உண்மையான தேவை அல்லது பயன்பாட்டை விட அதிகமாக இருந்தால், அதிகப்படியான வழங்கல் (Oversupply) ஏற்படும் அபாயம் உள்ளது. முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வீடு வாங்க விரும்புவோர் தங்கள் குறிப்பிட்ட பிராந்தியங்களில் தேவை-வழங்கல் சமநிலையைக் கண்காணிக்க வேண்டும்.