இந்தியாவில் புதிய வீடுகளின் வரத்து இந்த ஆண்டு Q3-ல் **18%** அதிகரித்துள்ளது. முக்கியமாக **₹80 லட்சம் முதல் ₹1.5 கோடி** வரையிலான வீடுகளை குறிவைத்து பில்டர்கள் புதிய திட்டங்களை களமிறக்கியுள்ளனர்.
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தற்போது ஒரு பெரிய மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது. Anarock Property Consultants வெளியிட்ட தகவலின்படி, மும்பை (MMR) மற்றும் பெங்களூரு நகரங்கள் மட்டும் ஒட்டுமொத்த விற்பனையில் 48% பங்களிப்பை கொடுத்துள்ளன.
மிட்-பிரிமியம் செக்மென்ட் கவனிப்பு
இந்த முறை பில்டர்கள் நடுத்தர மற்றும் பிரீமியம் ரக வீடுகளுக்கு அதிக முக்கியத்துவம் கொடுத்துள்ளனர். புதிய திட்டங்களில் 34% வீடுகள் ₹80 லட்சம் முதல் ₹1.5 கோடி விலையிலேயே உள்ளன. வட்டி விகித மாற்றங்களால் பாதிக்கப்படாத நடுத்தர வர்க்கத்தினரை ஈர்க்கவே இந்த வியூகம் வகுக்கப்பட்டுள்ளது. குறிப்பாக ஹைதராபாத்தில் புதிய சப்ளை 120% அதிகரித்துள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்குகள்
சப்ளை அதிகரிப்பு ஒரு பக்கம் மகிழ்ச்சியாக இருந்தாலும், மறுபக்கம் ஸ்டீல் மற்றும் சிமெண்ட் போன்ற கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை உயர்வு பில்டர்களின் லாபத்தை (Profit Margin) குறைக்க வாய்ப்புள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் இப்போது விற்பனை வேகத்தை (Absorption Rate) மிக உன்னிப்பாக கவனிக்க வேண்டும். வீடுகள் கட்டுவது அதிகமாகி, விற்பனை அதற்கு ஏற்ப இல்லை என்றால், அது கம்பெனிகளின் கேஷ் ஃப்ளோவை (Cash Flow) பாதிக்கும். பண்டிகை காலம் வரவிருக்கும் நிலையில், இந்த புதிய வீடுகள் எவ்வளவு தூரம் விற்பனையாகிறது என்பதைப் பொறுத்தே ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளின் ஏற்ற இறக்கம் அமையும்.