இந்திய வீட்டுச் சந்தையில் பிரீமியம் வீடுகள் சூடுபிடிக்க, மலிவு விலை வீடுகள் சரிவு

பிரீமியம் பிரிவு ஆதிக்கம்

இந்த மாற்றம், JLL இந்தியா விவரித்தபடி, டெவலப்பர்களின் பிரீமியமாக்கல் உத்திகள் மற்றும் உயர்மதிப்பு கொண்ட சொத்துகளுக்கான வாங்குபவர்களின் ஆர்வத்தை உறுதிப்படுத்துகிறது. 2025 இல் ₹1 கோடிக்கும் குறைவான விலையில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விற்பனை ஆண்டுக்கு 30% சரிந்தது. இந்த வீழ்ச்சி ஏழு முக்கிய நகரங்களில் ஒட்டுமொத்த குடியிருப்பு விற்பனையை 11% குறைத்தது. இருப்பினும், ₹1 கோடிக்கு மேல் மதிப்புள்ள வீடுகள் தங்கள் சந்தைப் பங்கை விரிவுபடுத்தின.
முந்தைய ஆண்டின் 53% இலிருந்து பிரீமியம் வீடுகளின் பங்கு மொத்த விற்பனையில் 63% ஆக உயர்ந்தது. இதற்கு மாறாக, ₹1 கோடிக்கு குறைவான யூனிட்களின் பங்கு 47% இலிருந்து 37% ஆகக் குறைந்தது. பிரீமியம் பிரிவுக்குள், ₹1.5 கோடி முதல் ₹3.0 கோடி வரை விலை கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் தேவையில் குறிப்பிடத்தக்க 19% உயர்வை சந்தித்தன. இது பெரிய, மேலும் ஆடம்பரமான குடியிருப்புகளுக்கான தெளிவான விருப்பத்தை சுட்டிக்காட்டுகிறது.

டெவலப்பர் உத்திகள் மாற்றம்

டெவலப்பர்கள் அதிக லாபம் தரும் திட்டங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிப்பதன் மூலம் பதிலளித்தனர். அவர்கள் நகர-குறிப்பிட்ட மற்றும் நுண்-சந்தை போக்குகளின் அடிப்படையில், நடுத்தர-வரம்பு வெளியீடுகளில் அதிக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டவர்களாக மாறினர். உதாரணமாக, சென்னை 45% விநியோக வளர்ச்சியுடன் மாற்றத்தை முன்னெடுத்தது. இந்த உத்தி, மாறிவரும் வாழ்க்கை முறை விருப்பங்களையும் இறுதி-பயனர் தேவைகளையும் பிரதிபலிக்கிறது, வாங்குபவர்களை பாரம்பரிய வீடுகளிலிருந்து நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு மாற்றுகிறது.

விலை உயர்வுக்கான காரணிகள்

முக்கிய நகரங்களில் 6% முதல் 13% வரை வலுவான விலை வளர்ச்சி, கட்டுமான செலவுகள் உயர்வுடன் இணைந்து, இந்த சந்தைப் பிரீமியத்தை ஆதரித்தது. 2025 இல் குடியிருப்பு யூனிட்களின் மொத்த விற்பனை மதிப்பு சுமார் 11% அதிகரித்து, ₹5,57,100 கோடி எட்டியது. யூனிட் அளவுகளில் சரிவு இருந்தபோதிலும், இந்த விற்பனை மதிப்பு வளர்ச்சி, உயர்-மதிப்பு பரிவர்த்தனைகளை நோக்கிய சந்தையின் மாற்றத்தை உறுதிப்படுத்துகிறது.

சந்தை கண்ணோட்டம்

குறுகிய கால அளவு ஏற்ற இறக்கங்கள் இருந்தாலும், வீட்டுச் சந்தைக்கான நிலையான விற்பனை வளர்ச்சியை நிபுணர்கள் எதிர்பார்க்கிறார்கள். எந்தவொரு அடிப்படை கட்டமைப்பு திருத்தங்களும் எதிர்பார்க்கப்படவில்லை. தொடர்ச்சியான தேவை, ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட சரக்கு நிலைகள் மற்றும் பிரீமியம் பிரிவில் டெவலப்பர்களின் வலுவான விலை நிர்ணய சக்தி ஆகியவற்றால் ஆதரவளிக்கப்பட்ட வீட்டு விலைகள் தங்கள் மேல்நோக்கிய பாதையைத் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இருப்பினும் வளர்ச்சி விகிதங்கள் மிதமடையக்கூடும்.