Whalesbook
புள்ளிவிவரங்கள் என்ன சொல்கின்றன?
PropEquity நிறுவனத்தின் தகவல்களின்படி, 2026 முதல் காலாண்டில் (Q1 2026) வீட்டு விற்பனை, முந்தைய ஆண்டை ஒப்பிடும்போது 13% சரிந்துள்ளது. முந்தைய காலாண்டுடன் ஒப்பிடும்போது 6% குறைந்துள்ளது. இந்த சரிவுக்கு முக்கிய காரணம், புதிய வீடுகள் அறிமுகப்படுத்துவதில் (New Launches) ஏற்பட்ட 19% சரிவுதான். அதாவது, சென்ற ஆண்டை விட சுமார் 22,000 வீடுகள் குறைவாக சந்தைக்கு வந்துள்ளன.
பெங்களூரு, டெல்லி-NCR - இருவேறு முகங்கள்
இந்த வீழ்ச்சிக்கு மத்தியிலும், சில நகரங்கள் சிறப்பாக செயல்பட்டுள்ளன. குறிப்பாக, பெங்களூருவில் 17,991 யூனிட்கள் விற்பனையாகி, முந்தைய காலாண்டிலிருந்து 16% வளர்ச்சியும், முந்தைய ஆண்டிலிருந்து 3% வளர்ச்சியும் கண்டுள்ளது. டெல்லி-NCR பகுதியிலும் 12,141 யூனிட்கள் விற்பனையாகி, முந்தைய ஆண்டை விட 13% அதிகரித்துள்ளது.
விலைவாசி உயர்வு தொடர்கிறது!
விற்பனை குறைந்தாலும், வீடுகளின் விலை உயர்வு நிற்கவில்லை. முக்கிய 7 நகரங்களில், வீடுகளின் விலை முந்தைய காலாண்டிலிருந்து **2%**ம், முந்தைய ஆண்டிலிருந்து **7%**ம் அதிகரித்துள்ளது. டெல்லி-NCR மற்றும் பெங்களூருவில் இந்த விலை உயர்வு 15% மற்றும் **8%**க்கும் அதிகமாக பதிவாகியுள்ளது. இதற்குக் காரணம், புதிய சொகுசு வீடுகள் வருகையும், கட்டுமானச் செலவுகள் அதிகரிப்பதும் என கூறப்படுகிறது.
பொருளாதார நிலை மற்றும் உலகப் பிரச்சனைகள்
இந்த காலகட்டத்தில் இந்தியப் பொருளாதாரம் சீராக இருந்தாலும், மத்திய கிழக்கில் நடக்கும் பிரச்சனைகள் போன்ற உலகப் பிரச்சனைகள், முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையைக் குறைத்து, கட்டுமானச் செலவுகளையும் அதிகரித்துள்ளன.
டெவலப்பர்கள் நிலைமை மற்றும் கையிருப்பு
DLF, Macrotech Developers, Godrej Properties போன்ற முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் இந்தச் சந்தையில் செயல்படுகின்றன. புதிய வீடுகளின் பற்றாக்குறை, டெவலப்பர்களின் ஒரு தந்திரமாகவும் இருக்கலாம், அல்லது அனுமதி பெறுவதில் ஏற்படும் தாமதங்களாகவும் இருக்கலாம். 2026 முதல் காலாண்டில், புதிய அறிமுகங்கள் (New Launches) முந்தைய காலாண்டிலிருந்து **2%**ம், முந்தைய ஆண்டிலிருந்து **26%**ம் அதிகரித்துள்ளன. இது விற்பனையை விட அதிகம். இதனால், முக்கிய 7 நகரங்களில் விற்கப்படாத வீடுகளின் (Unsold Inventory) எண்ணிக்கை 4% அதிகரித்து 6.01 லட்சம் யூனிட்களைத் தாண்டியுள்ளது.
எதிர்கால நிலை என்ன?
புதிய வீடுகள் அறிமுகம் குறைந்தும், விற்பனை குறைந்து, கையிருப்பு அதிகரிக்கும் நிலைமை சில அபாயங்களை ஏற்படுத்துகிறது. தொடர்ந்து இதுபோல நடந்தால், சில பகுதிகளில் வீடுகளின் விலை குறையவும் வாய்ப்புள்ளது. மேலும், உயர்தர வீடுகளின் விலை உயர்வு, நடுத்தர மற்றும் முதல் முறை வீடு வாங்குபவர்களுக்கு கட்டுப்படியாகாத நிலையை உருவாக்குகிறது. டெவலப்பர்கள் விலை குறைப்புக்கு பதிலாக, சலுகைகள் மூலம் விற்பனையை அதிகரிக்க முயற்சி செய்யலாம்.
கணிப்பு: சீரான வளர்ச்சி தொடரும்
எதிர்காலத்தில், இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சீரான வளர்ச்சியைப் பெறும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வாடிக்கையாளர்கள் தரமான திட்டங்கள், நல்ல மதிப்பு மற்றும் உள்ளூர் சந்தை நிலவரங்களை அதிகம் கவனிப்பார்கள். பெங்களூரு போன்ற தென்னிந்திய நகரங்கள் சிறப்பாக செயல்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.