2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் **1,71,471** வீடுகள் விற்பனையாகியுள்ளன. இது கடந்த ஒரு தசாப்தத்திலேயே மிக அதிகமாகும். இருப்பினும், சந்தை **₹1 கோடிக்கு** மேல் விலை கொண்ட பிரீமியம் வீடுகளை நோக்கி நகர்ந்துள்ளது, இது நடுத்தர வர்க்க வாங்குபவர்களுக்கு சவாலாக உள்ளது.
இந்தியாவின் முக்கிய 8 நகரங்களில் 2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் மட்டும் 1,71,471 வீடுகள் விற்பனையாகி, வலுவான வளர்ச்சிப் போக்கைக் காட்டுகின்றன. இந்த காலகட்டத்தில், சந்தையில் 1,87,350 புதிய வீடுகளும் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. புதிய வீடுகளின் அறிமுகம், விற்பனையை விட சற்று அதிகமாக உள்ளது. இதனால், அடுத்த காலாண்டுகளில் கையிருப்பில் உள்ள வீடுகளின் எண்ணிக்கை அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளது.
பிரீமியம் வீடுகளின் தாக்கம்
சந்தையில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றம் என்னவென்றால், அதிக மதிப்புள்ள வீடுகள் அதிகம் விற்கப்படுகின்றன. கடந்த ஆண்டின் இதே காலகட்டத்தில் 49% ஆக இருந்த ₹1 கோடிக்கு மேல் விலை கொண்ட வீடுகளின் விற்பனை, இந்த ஆண்டு 54% ஆக உயர்ந்துள்ளது. கடந்த சில ஆண்டுகளாக விலை உயர்வு மற்றும் டெவலப்பர்கள் அதிக லாபம் தரும் பிரீமியம் திட்டங்களில் கவனம் செலுத்துவது இதற்கு முக்கிய காரணங்கள். இதன் விளைவாக, குறைந்த விலை மற்றும் நடுத்தர வகை வீடுகளின் இருப்பு குறைந்துள்ளது. இதனால், முக்கிய நகரங்களில் நடுத்தர வர்க்க வாங்குபவர்கள் வீடு வாங்குவது கடினமாகியுள்ளது.
பிராந்திய வாரியான செயல்திறன்
விற்பனை அனைத்து நகரங்களிலும் ஒரே மாதிரியாக இல்லை. மும்பை விற்பனை அளவில் மிகப்பெரிய சந்தையாகத் தொடர்கிறது. பெங்களூருவில் தொழில்நுட்பத் துறையின் வளர்ச்சி காரணமாக வலுவான விற்பனை பதிவாகியுள்ளது. இதற்கு மாறாக, தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் (NCR) கடந்த ஆண்டை விட விற்பனை 7% குறைந்துள்ளது. இப்பகுதியில் மலிவு விலை வீடுகள் குறைவாக இருப்பதே இதற்குக் காரணம் எனக் கூறப்படுகிறது. ஏனெனில், இப்பகுதியில் உள்ள பல வீடுகளின் விலை ₹2 கோடிக்கு மேல் உள்ளது.
சந்தை கண்ணோட்டம் மற்றும் அபாயங்கள்
துறை நம்பிக்கைக்குரியதாகத் தோன்றினாலும், 2026 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் சந்தை ஒரு சீரமைப்பை எதிர்பார்க்கிறது. வேலைவாய்ப்பு மற்றும் நகரமயமாக்கல் போன்ற காரணிகள் சந்தையை பாதிக்கும். இருப்பினும், உலகளாவிய புவிசார் அரசியல் பதட்டங்கள், நிலையான அல்லது உயர் எரிசக்தி விலைகள் மற்றும் செயற்கை நுண்ணறிவு (AI) காரணமாக வெள்ளை காலர் வேலைகளில் ஏற்படக்கூடிய பாதிப்புகள் ஆகியவை வீடுகளின் தேவையைக் குறைக்கக்கூடும். புதிய வீடுகளின் அறிமுகம் தொடர்ந்து விற்பனையை விட அதிகமாக இருந்தால், டெவலப்பர்கள் இருப்புக்களைக் குறைக்க நெகிழ்வான கட்டண முறைகள் அல்லது முத்திரைத் தீர்வை தள்ளுபடிகள் போன்ற சலுகைகளை வழங்கலாம். பங்குதாரர்களுக்கு முக்கியமாகக் கவனிக்க வேண்டியது, விற்பனை வேகத்தைத் தக்கவைக்க டெவலப்பர்கள் அதிக தள்ளுபடிகள் அல்லது சலுகைகளை நம்பாமல் தங்கள் லாப வரம்புகளைத் தக்கவைக்க முடியுமா என்பதே.