2026-ம் ஆண்டின் Q3 காலாண்டில் இந்தியாவின் ஹவுசிங் விற்பனை **3%** அதிகரித்து **1,00,220** யூனிட்களை எட்டியுள்ளது. இதன் மொத்த மதிப்பு **₹1.55 லட்சம் கோடி**. ஆனால், புதிய ப்ராஜெக்ட்கள் **18%** அளவுக்கு குவிந்து வருவது, வருங்காலத்தில் இன்வெண்டரி சுமையை (Inventory build-up) அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளதாக நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர்.
விற்பனை நிலவரம் என்ன?
ஜூலை முதல் செப்டம்பர் வரையிலான காலாண்டில், இந்தியாவின் குடியிருப்பு சொத்து சந்தை 1,00,220 யூனிட் விற்பனையுடன் 3% வளர்ச்சியை பதிவு செய்துள்ளது. இதன் சந்தை மதிப்பு ₹1.55 லட்சம் கோடி ஆகும். முக்கிய நகரங்களில் சொத்துக்களின் சராசரி விலை ஆண்டுக்கு ஆண்டு 7% உயர்ந்துள்ளது. இதற்கு பிரீமியம் ரக வீடுகளுக்கான தேவை மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை உயர்வுதான் முக்கிய காரணமாகும்.
சப்ளை-டிமாண்ட் இடைவெளி: முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியது என்ன?
விற்பனையை விட புதிய ப்ராஜெக்ட்களின் அறிமுகம் மிக வேகமாக உள்ளது. இந்த காலாண்டில் மட்டும் 1,14,320 புதிய வீடுகள் சந்தையில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. இது கடந்த ஆண்டை விட 18% அதிகம். விற்பனையாகாத வீடுகள் (Inventory) தேங்குவது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் லாபத்தை நேரடியாக பாதிக்கும். பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் வட்டிச் சுமையால் சிறிய நிறுவனங்கள் பெரும் கடன் அழுத்தத்தை சந்திக்க நேரிடும்.
நகர வாரியான மாற்றங்கள்
மும்பை, பெங்களூரு மற்றும் ஹைதராபாத் ஆகிய நகரங்கள் வலுவான விற்பனையை பதிவு செய்துள்ளன. ஐடி மற்றும் நிதித்துறை ஊழியர்களின் வருகையே இதற்கு முக்கிய காரணம். அதேசமயம் புனே, சென்னை, கொல்கத்தா மற்றும் டெல்லி-என்சிஆர் பகுதிகளில் விற்பனை சற்று மந்தமாகவே காணப்படுகிறது. வாடிக்கையாளர்கள் தற்போது பெரிய, நம்பிக்கையான கட்டுமான நிறுவனங்களின் (Listed Developers) புராஜெக்ட்களை மட்டுமே அதிகம் விரும்புகின்றனர்.
அடுத்த கட்டம் என்ன?
எதிர்வரும் பண்டிகை காலங்களில் விற்பனை அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளதால், நிறுவனங்கள் தங்கள் கையிருப்பில் உள்ள இன்வெண்டரியை எவ்வளவு வேகமாகக் குறைக்கின்றன என்பதுதான் அவர்களின் அடுத்த காலாண்டு ரிசல்ட்டை தீர்மானிக்கும். மேலும், ஹோம் லோன் வட்டி விகிதங்களில் மாற்றம் ஏற்பட்டால், அது ஒட்டுமொத்த சந்தையின் தேவையை (Demand) மாற்றியமைக்கும் என்பதால், முதலீட்டாளர்கள் கவனத்துடன் இருக்க வேண்டியது அவசியம்.