இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் 2026 முதல் பாதியில் (H1 2026) வீடுகளின் விற்பனை **3%** அதிகரித்து, மொத்தம் **1,38,382** யூனிட்கள் விற்பனையாகியுள்ளன. குறிப்பாக, ₹1.5 கோடி முதல் ₹3 கோடி வரையிலான சொகுசு வீடுகளின் விற்பனை **58%** உயர்ந்துள்ளது. பெங்களூருவில் விற்பனை சிறப்பாக இருந்தாலும், புதிய ப்ராஜெக்ட்கள் அதிகமாக வருவதால் ஓவர்சப்ளை ஆபத்தை கவனிக்க வேண்டும்.
Detailed Coverage
முதல் 6 மாத விற்பனை நிலவரம்
இந்தியாவின் முக்கிய 7 நகரங்களில் 2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் (H1 2026) குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சீரான வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது. இந்த காலகட்டத்தில் மொத்தம் 1,38,382 வீடுகள் விற்பனையாகியுள்ளன. இது கடந்த ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடுகையில் 3% அதிகமாகும். ஏப்ரல்-ஜூன் காலாண்டில் விற்பனை 4% குறைந்திருந்தாலும், இது பொதுவாக பருவநிலை மாற்றங்களால் ஏற்படுவது என்றும், ஒட்டுமொத்த சந்தை வளர்ச்சிப் பாதையில் உள்ளதாகவும் நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர். டெவலப்பர்கள் இந்த காலகட்டத்தில் 1,68,507 புதிய யூனிட்களை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளனர், இது கடந்த ஆண்டை விட 9% அதிகம்.
பெங்களூரு & பிராந்திய வளர்ச்சி
இந்த காலகட்டத்தில் பெங்களூரு முதன்மையான சந்தையாக உருவெடுத்துள்ளது. இங்கு 35,017 யூனிட்கள் விற்பனையாகி 16% வளர்ச்சி கண்டுள்ளது. புதிய ப்ராஜெக்ட் லாஞ்ச்களிலும் பெங்களூரு முன்னிலை வகிக்கிறது, 48,748 யூனிட்களுடன் 41% அதிகரித்துள்ளது. சென்னையின் விற்பனை வளர்ச்சி விகிதம் 27% ஆகவும், டெல்லி NCR-ன் வளர்ச்சி 7% ஆகவும் உள்ளது. இருப்பினும், ஹைதராபாத், மும்பை, கொல்கத்தா மற்றும் புனே போன்ற நகரங்களில் விற்பனையில் சிறிய சரிவு காணப்பட்டது.
சொகுசு வீடுகளுக்கு மாரியமான வரவேற்பு
வீட்டு விற்பனையில் ஒரு முக்கிய மாற்றம் நிகழ்ந்து வருகிறது. வாடிக்கையாளர்கள் அதிக மதிப்புள்ள வீடுகளை வாங்க ஆர்வம் காட்டுகின்றனர். குறிப்பாக, ₹1.5 கோடி முதல் ₹3 கோடி வரையிலான விலை பிரிவில் விற்பனை 58% உயர்ந்து, 51,231 யூனிட்களாக உள்ளது. அதேசமயம், ₹1 கோடிக்கும் குறைவான விலையுள்ள வீடுகளின் சந்தைப் பங்கு குறைந்துள்ளது. 2026 முதல் பாதியில், ₹1 கோடிக்கு மேல் உள்ள சொத்துக்கள் மொத்த விற்பனையில் 71% ஆகும், இது கடந்த ஆண்டின் 62% உடன் ஒப்பிடுகையில் அதிகமாகும். இது மக்களின் வாங்கும் சக்தி அதிகரிப்பதைக் காட்டினாலும், டெவலப்பர்கள் லாபம் ஈட்ட பிரீமியம் ப்ராஜெக்ட்களில் அதிக கவனம் செலுத்துவதையும் காட்டுகிறது.
கவனிக்க வேண்டிய ஆபத்துகள்
புதிய ப்ராஜெக்ட் லாஞ்ச்களில் 9% அதிகரிப்பு நம்பிக்கை அளித்தாலும், விநியோகம் (supply) மற்றும் தேவை (demand) சீராக உள்ளதா என்பதைக் கவனிக்க வேண்டும். இல்லையெனில், அதிகப்படியான இருப்பு (inventory buildup) ஏற்பட்டு, சொத்து விலைகளில் அழுத்தம் ஏற்படலாம். ஏற்கனவே முக்கிய நகரங்களில் சொத்து மதிப்புகள் 6% முதல் 15% வரை உயர்ந்துள்ளன. இதுபோன்ற வேகமான விலை ஏற்றங்கள் எதிர்காலத்தில் வீடுகளின் விலையைக் கட்டுப்படுத்தலாம். மேலும், வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை மாற்றங்கள் சந்தை வளர்ச்சியைப் பாதிக்கக்கூடிய முக்கிய காரணிகளாகும்.