இந்தியாவின் வீட்டு விற்பனை 16% சரிவு! முக்கிய நகரங்களில் 2021-க்குப் பிறகு மிக மோசமான வீழ்ச்சி – எந்தச் சந்தைகள் நெருக்கடியை சமாளிக்கின்றன?

இந்தியாவின் வீட்டுச் சந்தை குறிப்பிடத்தக்க சரிவைச் சந்தித்துள்ளது

இந்தியாவின் ஒரு காலத்தில் செழித்திருந்த வீட்டுச் சந்தை அதன் வேகத்தை இழந்து வருவதற்கான அறிகுறிகளைக் காட்டுகிறது. 2025-ன் நான்காம் காலாண்டில் நாடு முழுவதும் உள்ள ஒன்பது பெரிய நகரங்களில் விற்பனை கடுமையாக சரிந்துள்ளது. ப்ராபர்ட்டி (PropEquity) வெளியிட்ட புதிய அறிக்கையின்படி, வீட்டு விற்பனை ஆண்டுக்கு 16% குறைந்து 98,019 யூனிட்களாகப் பதிவாகியுள்ளது. இது 2021-ன் மூன்றாம் காலாண்டிற்குப் பிறகு பதிவு செய்யப்பட்ட மிகக் குறைந்த காலாண்டு விற்பனை அளவாகும், இது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மந்தநிலையைக் குறிக்கிறது.

மொத்த வீட்டு விற்பனை காலாண்டுக்கு காலாண்டு (QoQ) 2% என்ற சிறிய சரிவைச் சந்தித்தாலும், ஆண்டுக்கு ஆண்டு (YoY) ஏற்பட்ட சரிவு ஒரு பெரிய குளிர்ச்சியான போக்கைக் காட்டுகிறது. இந்த காலாண்டில் வீட்டு வாங்குபவர்களின் தேவை 98,019 யூனிட்களாகப் பதிவானது, இது முந்தைய ஆண்டுடன் ஒப்பிடும்போது சந்தை நடவடிக்கைகளில் குறிப்பிடத்தக்க குறைவைக் காட்டுகிறது.

முக்கிய நகரங்களில் சந்தை செயல்திறன் வேறுபட்டது

இந்த வீழ்ச்சி அனைத்து நகர மையங்களிலும் ஒரே மாதிரியாக இல்லை. இரண்டு முக்கிய மாநகரப் பகுதிகள் மட்டுமே இந்த போக்கைத் தடுத்து விற்பனை வளர்ச்சியைக் காட்ட முடிந்தது. நவி மும்பையில் ஆண்டுக்கு 13% விற்பனை வளர்ச்சியும், காலாண்டுக்கு 17% வளர்ச்சியும் பதிவானது. டெல்லி-என்சிஆர்லும் விற்பனை ஆண்டுக்கு 4% மற்றும் காலாண்டுக்கு 11% அதிகரித்து வளர்ச்சியைக் காட்டியது.

இதற்கு நேர்மாறாக, மற்ற ஏழு நகரங்கள் குறிப்பிடத்தக்க சரிவுகளைப் பதிவு செய்தன. முக்கிய சந்தைகளில் புனே மிகக் கடுமையான சுருக்கத்தைச் சந்தித்தது, அங்கு வீட்டு உறிஞ்சுதல் (Housing Absorption) ஆண்டுக்கு 31% என்ற கடுமையான வீழ்ச்சியைச் சந்தித்தது. மும்பையில் விற்பனை ஆண்டுக்கு 25% சரிந்தது, அதே நேரத்தில் தானே 14% காலாண்டு வளர்ச்சியைப் பெற்ற போதிலும், ஆண்டுக்கு 26% என்ற குறிப்பிடத்தக்க வீழ்ச்சியைக் கண்டது. பெங்களூரு சந்தை ஆண்டுக்கு ஆண்டு கிட்டத்தட்ட ஒரே மாதிரியாக இருந்தது, ஆனால் காலாண்டுக்கு 7% சரிவைக் கண்டது. சென்னை மற்றும் கொல்கத்தா முறையே 16% மற்றும் 11% ஆண்டு சரிவுகளுடன், 16% என்ற கடுமையான காலாண்டு சரிவுகளைப் பதிவு செய்தன.

விநியோகப் பக்கமும் எச்சரிக்கை போக்கைக் காட்டியது

சந்தை நிலவரத்தின் எச்சரிக்கையைக் காட்டும்போது, ​​புதிய வீடுகளின் விநியோகமும் காலாண்டில் பலவீனமடைந்தது. மொத்த புதிய வீட்டு விநியோகம் காலாண்டுக்கு 4% மற்றும் ஆண்டுக்கு 10% குறைந்து, 88,427 யூனிட்களை எட்டியது. இது டெவலப்பர்கள் அதிக எச்சரிக்கையான அணுகுமுறையைக் கடைப்பிடிப்பதாகக் காட்டுகிறது, ஒருவேளை மெதுவான விற்பனை, அதிகரிக்கும் உள்ளீட்டு செலவுகள் மற்றும் அவர்களின் வெளியீட்டுத் திட்டங்களில் ஒரு மூலோபாய மாற்றம் காரணமாக இருக்கலாம்.

டெல்லி-என்சிஆர், நவி மும்பை மற்றும் சென்னை ஆகிய நகரங்களில் விநியோக வளர்ச்சி முதன்மையாக இருந்தது, இவை புதிய வெளியீடுகளில் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியைக் கொண்டிருந்தன. இருப்பினும், இந்த வளர்ச்சி சந்தைகளில் கூட, விநியோக இயக்கவியல் வேறுபட்டது. ஆண்டு வளர்ச்சி இருந்தபோதிலும், சென்னை 55% காலாண்டு சரிவைக் கண்டது. பெங்களூரு, மிகப்பெரிய வீட்டுச் சந்தை, காலாண்டுக்கு 16% மற்றும் ஆண்டுக்கு 16% வீழ்ச்சியைக் கண்டது. ஹைதராபாத் மற்றும் கொல்கத்தா ஆகிய நகரங்களும் புதிய வீட்டு விநியோகத்தில் குறிப்பிடத்தக்க ஆண்டு சரிவுகளைச் சந்தித்தன.

பிரீமியம் பிரிவை நோக்கி மாற்றம்

தரவுகளிலிருந்து வெளிப்படும் ஒரு சுவாரஸ்யமான போக்கு பிரீமியம் வீட்டுப் பிரிவை நோக்கிய ஒரு தெளிவான நகர்வு ஆகும். 2023 இல் சுமார் 4.81 லட்சம் யூனிட்களிலிருந்து புதிய வீட்டு வெளியீடுகளின் மொத்த எண்ணிக்கை 2024 இல் 4.11 லட்சம் யூனிட்களாகக் குறைந்தாலும், இந்த வெளியீடுகளின் மொத்த மதிப்பு ₹6.3 லட்சம் கோடியிலிருந்து ₹6.8 லட்சம் கோடியாக அதிகரித்துள்ளது. டெவலப்பர்கள் அதிக விலை கொண்ட, அதிக மதிப்புள்ள சொத்துக்களை வெளியிடுவதில் அதிக கவனம் செலுத்துகிறார்கள் என்பதைக் குறிக்கிறது. இது ஆடம்பர மற்றும் பிரீமியம் பிரிவுகளில் தொடர்ச்சியான தேவையைக் குறிக்கலாம் அல்லது டெவலப்பர்கள் குறைவான திட்டங்களிலிருந்து மதிப்பை அதிகரிப்பதற்கான ஒரு மூலோபாய நகர்வாக இருக்கலாம்.

தாக்கம் (Impact)

வீட்டு விற்பனை மற்றும் விநியோகத்தில் மந்தநிலை பரந்த பொருளாதாரத்தில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும். ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் வருவாய் மற்றும் லாபத்தில் அழுத்தத்தை எதிர்கொள்ள நேரிடலாம், இது அவர்களின் பங்கு மதிப்பீடுகளைப் பாதிக்கக்கூடும். சிமெண்ட், எஃகு, கட்டுமானம் மற்றும் வீட்டு அலங்காரப் பொருட்கள் போன்ற துணைத் தொழில்கள் குறைந்த தேவையையும் அனுபவிக்கலாம். மேலும், சொத்துச் சந்தையில் ஒரு நீண்டகால சரிவு, அடமானக் கடன் தேவை குறைதல் மற்றும் டெவலப்பர் கடன்களில் சாத்தியமான மன அழுத்தம் ஆகியவற்றின் மூலம் நிதித் துறையையும் பாதிக்கக்கூடும். ஒட்டுமொத்த நுகர்வோர் உணர்வும் பாதிக்கப்படலாம், இது பொருளாதார வளர்ச்சியை பாதிக்கக்கூடும். Impact Rating: 7/10

கடினமான சொற்கள் விளக்கம்

• YoY (Year-on-Year): ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியை முந்தைய ஆண்டின் அதே காலப்பகுதியுடன் ஒப்பிடுவது.
• QoQ (Quarter-on-Quarter): ஒரு காலாண்டின் அளவை முந்தைய காலாண்டுடன் ஒப்பிடுவது.
• Absorption: ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தையில், ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் கிடைக்கும் வீட்டு அலகுகள் எவ்வளவு விரைவாக விற்கப்படுகின்றன அல்லது குடியேற்றப்படுகின்றன என்பதைக் குறிக்கிறது.
• Premium Segment: ரியல் எஸ்டேட்டின் உயர்-நிலை அல்லது ஆடம்பரப் பிரிவு, இது உயர் விலைகள், பிரத்யேக வசதிகள் மற்றும் பெரும்பாலும் முக்கிய இடங்களால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது.