இந்தியாவின் குடியிருப்பு சொத்து விலைகள் 2027 நிதியாண்டின் முதல் காலாண்டில் ஆண்டுக்கு **6%** உயர்ந்துள்ளன. இதில் பெங்களூரு மற்றும் ஹைதராபாத் நகரங்களில் **8%** வளர்ச்சி எட்டப்பட்டுள்ளது. விற்பனை மதிப்பு **9%** அதிகரித்தாலும், விற்பனை அளவு **3%** மட்டுமே உயர்ந்துள்ளது, இது உயர் மதிப்பு, பிரீமியம் சொத்துக்களின் பக்கம் சந்தை திரும்பியிருப்பதைக் காட்டுகிறது.
2027 நிதியாண்டின் முதல் காலாண்டில் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை குறித்த முக்கிய தகவல்கள்!
இந்தியாவில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விலைகள், 2027 நிதியாண்டின் முதல் காலாண்டில் ஆண்டுக்கு 6% உயர்ந்திருக்கிறது. இது, வீடுகளின் விற்பனை அளவு பெரிய அளவில் உயரவில்லை என்றாலும், சொத்துக்களின் மதிப்பு உயர்ந்து சந்தையை இயக்குகிறது என்பதைக் காட்டுகிறது.
இந்த காலாண்டின் முக்கிய போக்கு, விற்பனை மதிப்புக்கும் (Sales Value) விற்பனை அளவுக்கும் (Sales Volume) இடையிலான வேறுபாடுதான். மொத்த விற்பனை மதிப்பு 9% அதிகரித்திருந்தாலும், விற்கப்பட்ட வீடுகளின் எண்ணிக்கை – அதாவது விற்பனை அளவு – வெறும் 3% மட்டுமே வளர்ந்துள்ளது.
பெங்களூரு, ஹைதராபாத் முன்னிலை!
இந்த வளர்ச்சிப் போட்டியில் பெங்களூரு மற்றும் ஹைதராபாத் நகரங்கள் முன்னிலை வகிக்கின்றன. இரண்டு நகரங்களிலும் வீட்டு விலைகள் 8% உயர்ந்துள்ளன. இது மற்ற முக்கிய நகரங்களை விட மிக அதிகம். மும்பை பெருநகரப் பகுதி (MMR) 3% விலை உயர்வையும், தேசிய தலைநகர் பிராந்தியம் (NCR) 1% வளர்ச்சி மட்டுமே கண்டுள்ளன. தென்னிந்திய சந்தைகளில் தேவை வலுவாக இருப்பதையும், உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் நன்கு இணைக்கப்பட்ட திட்டங்களுக்கான தொடர்ச்சியான தேவையே இதற்குக் காரணம்.
பிரீமியம் வீடுகளின் தாக்கம்
நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, பிரீமியம் மற்றும் சொகுசு வீடுகளை நோக்கிய ஒரு கட்டமைப்பு மாற்றம் நிகழ்ந்துள்ளது. வாடிக்கையாளர்கள் சிறந்த சமூக வசதிகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு கொண்ட இடங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றனர். இது டெவலப்பர்கள் அதிக விலையைக் கோர அனுமதிக்கிறது. விற்பனை அளவு குறைவாக இருந்தாலும், இந்த போக்கு விற்பனை மதிப்பின் வளர்ச்சியை ஆதரித்துள்ளது. இதனால், சந்தையின் வேகம் குறையாமல் இருக்க பிரீமியம் பிரிவு பெரிதும் நம்பியுள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய அபாயங்கள்
இந்த வளர்ச்சிக்கு மத்தியிலும், முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய சில அபாயங்களும் உள்ளன. நாடு முழுவதும், புதிய திட்ட வெளியீடுகள் 14% குறைந்துள்ளன. இது டெவலப்பர்கள் விநியோகத்தை நிர்வகிக்க உதவினாலும், எதிர்கால தேவையைப் பற்றிய அவர்களின் எச்சரிக்கையைக் காட்டுகிறது. மேலும், பெங்களூரு மற்றும் ஹைதராபாத் போன்ற நகரங்களில், டெவலப்பர்கள் அதிக எண்ணிக்கையிலான திட்டங்களை வெளியிட்டிருப்பதால், விற்கப்படாத கையிருப்பு (Unsold Inventory) அதிகரிக்கும் அபாயம் உள்ளது.
நடுத்தர சந்தை அபாயங்கள்
₹1 கோடிக்குக் குறைவான வீட்டுப் பிரிவில் தேவை குறைய வாய்ப்புள்ளது. குறிப்பாக, தென்னிந்திய நகரங்களில் குடியிருப்பு தேவைக்கு முக்கிய காரணிகளாக இருக்கும் IT மற்றும் தொழில்நுட்பத் துறைகளில் வேலைவாய்ப்பு மெதுவாகவோ அல்லது மறுசீரமைப்பு ஏற்பட்டாலோ இது நிகழலாம். சந்தை பிரீமியம் சொத்துக்களை அதிகம் நம்பியிருப்பதால், நடுத்தர சந்தையில் வாடிக்கையாளர் மனநிலையில் ஏதேனும் சரிவு ஏற்பட்டால், அது ஒட்டுமொத்த உறிஞ்சுதல் விகிதங்களைப் பாதிக்கலாம்.
எதிர்காலத்தில், பிரீமியம் பிரிவில் தேவையின் நிலைத்தன்மை மற்றும் டெவலப்பர்கள் தங்கள் கையிருப்பு அளவை மேலும் விலை அழுத்தமின்றி சமநிலைப்படுத்த முடியுமா என்பதே சந்தையின் முக்கிய காரணிகளாக இருக்கும்.