Whalesbook
மதிப்பு நிர்ணயத்தில் உள்ள வேறுபாடு
தற்போதைய வீட்டுச் சந்தையின் சுறுசுறுப்பு, உயர்தர வீடுகளின் விற்பனைக்கும் நடுத்தர வருமானப் பிரிவினரின் தேக்கத்திற்கும் இடையே ஒரு பெரிய இடைவெளி இருப்பதை மறைக்கிறது. ஒட்டுமொத்த தேவை அதிகமாகத் தெரிந்தாலும், அதன் வளர்ச்சி பெரும்பாலும் ஆடம்பர மற்றும் உயர்தரப் பிரிவுகளிலேயே குவிந்துள்ளது. இதனால், சந்தை இருவேறு பிரிவுகளாகப் பிரிந்துள்ளது. சாதாரண வீடுகளின் கையிருப்பு மெதுவாகக் குறைந்து வருகிறது. இதற்கு காரணம் வாங்கும் ஆர்வம் இல்லாதது அல்ல, மாறாக, மலிவு விலை வீடுகளுக்கான அரசின் நிதி வரையறைகளில் உள்ள சிக்கல்தான்.
டெவலப்பர்களின் லாபம் குறைதல்
முந்தைய காலங்களில், அதிகப்படியான கையிருப்பு காரணமாக டெவலப்பர்களின் லாபம் குறைந்தது. ஆனால் தற்போதைய அழுத்தங்கள் பெரும்பாலும் உற்பத்திப் பொருட்களை சார்ந்தே உள்ளன. கட்டடப் பொருட்கள், ஸ்டீல் முதல் ஃபினிஷிங் பொருட்கள் வரை அனைத்தின் விலையும் உயர்ந்துள்ளது. மேலும், வட்டி விகிதங்கள் அதிகமாக இருப்பது லாபத்தைக் கடுமையாகக் குறைத்துள்ளது. முன்னணி டெவலப்பர்கள் தங்கள் லாபத்தை நிலைநிறுத்துவதற்காக, ஆடம்பர வீடுகளின் பக்கம் தங்கள் கவனத்தைத் திருப்புகின்றனர். இதனால், நடுத்தர வருமானப் பிரிவினரை அவர்கள் கைவிட்டு வருகின்றனர். இது குறுகிய கால லாபத்தைப் பாதுகாக்க அவசியமானதாக இருந்தாலும், நடுத்தரப் பிரிவில் ஒரு ஆபத்தான வெற்றிடத்தை உருவாக்குகிறது. இது புறநகர்ப் பகுதிகளில் தேவையற்ற கையிருப்புக்கு வழிவகுக்கும்.
கொள்கை மாற்றமின்மையின் ஆபத்து
பழைய வரி வரம்புகள் மற்றும் காலாவதியான வீட்டு வரையறைகளை நம்பியிருப்பது, ஒட்டுமொத்த துறையின் நிலைத்தன்மைக்கு குறிப்பிடத்தக்க ஆபத்தை ஏற்படுத்துகிறது. மலிவு விலை வீடுகளுக்கான வரம்பை முறையாக அதிகரிக்காவிட்டால், தொழில் ஒரு செயற்கையான கட்டுப்பாட்டை எதிர்கொள்ளும். மேலும், வெளிநாட்டு முதலீடுகள், குறிப்பாக NRI நிதி, பிராந்திய புவிசார் அரசியல் ஸ்திரமின்மைக்கு ஒரு பாதிப்பை அறிமுகப்படுத்துகிறது. சமீபத்திய தரவுகளின்படி, மேற்கு ஆசியாவில் ஏற்பட்ட பதற்றங்கள் முதலீட்டில் ஒருவித தயக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளன. இதனால், டெவலப்பர்கள் உள்நாட்டு நிதி மற்றும் வருவாயை அதிகம் நம்பியிருக்க வேண்டியுள்ளது.
கட்டமைப்பு ரீதியான பாதிப்புகள்
சில குறிப்பிட்ட பகுதிகளின் ஊகத்தன்மையைக் கவனிக்க வேண்டும். ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட துறை அதன் கடன்-பங்கு விகிதங்களை மேம்படுத்தியுள்ள போதிலும், சிறிய, ஒழுங்கமைக்கப்படாத வீரர்களுக்கு பணப்புழக்க நெருக்கடி ஏற்படும் அபாயம் உள்ளது. இந்த சிறிய நிறுவனங்கள், பொருட்களின் விலையில் ஏற்படும் ஏற்ற இறக்கங்களிலிருந்து தங்களைப் பாதுகாக்க போதுமான கொள்முதல் சக்தியைக் கொண்டிருக்கவில்லை. இதனால், திட்டங்களில் தாமதம் மற்றும் நிதி நெருக்கடிகளை எதிர்கொள்கின்றன. முதல் தர நகரங்களில் புதிய திட்டங்களின் துவக்கம் முதல் விற்பனை வரையிலான விகிதங்களை முதலீட்டாளர்கள் உன்னிப்பாகக் கண்காணிக்க வேண்டும். ஆடம்பரப் பிரிவில் ஒரு குளிர்ச்சி ஏற்பட்டால், அது பரந்த டெவலப்பர் சூழலில் ஒரு தொடர் விளைவைத் தூண்டக்கூடும்.