Whalesbook
இந்தியாவின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2025 இல் விற்பனை அளவில் குறிப்பிடத்தக்க சரிவைச் சந்தித்தது, இதில் முதல் ஏழு நகரங்களில் 14% குறைந்துள்ளது. ANAROCK Research அறிக்கையின்படி, இந்த ஆண்டில் சுமார் 3,95,625 வீட்டு யூனிட்கள் விற்கப்பட்டுள்ளன, இது 2024 இல் விற்ற 4,59,645 யூனிட்களை விடக் குறைவு. சொத்து விலைகள் உயர்வு, IT துறையில் பணிநீக்கங்கள் மற்றும் பரந்த பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மைகள் போன்ற காரணிகள் இந்த வீழ்ச்சிக்கு பங்களித்தன.
விற்கப்பட்ட யூனிட்களின் எண்ணிக்கையில் சரிவு இருந்தபோதிலும், வீடுகளின் ஒட்டுமொத்த விற்பனை மதிப்பில் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 6% நல்ல அதிகரிப்பு காணப்பட்டது. மொத்த விற்பனை மதிப்பு 2024 இல் சுமார் ₹5.68 லட்சம் கோடியில் இருந்து 2025 இல் ₹6 லட்சம் கோடிக்கு மேல் அதிகரித்துள்ளது. இந்த உயர்விற்கு முக்கிய காரணம் சொகுசு வீடுகளுக்கான தொடர்ச்சியான தேவையாகும். ₹2.5 கோடிக்கு மேல் உள்ள பிரிவில் புதிய வெளியீடுகள், 2025 இல் புதிய விநியோகத்தில் 21% க்கும் அதிகமாக இருந்தன, இது முந்தைய ஆண்டு 18% ஆக இருந்தது.
முக்கிய நகரங்களில் பிராந்திய செயல்திறன் கணிசமாக வேறுபட்டது. சென்னை மட்டுமே 15% அதிகரிப்புடன் நேர்மறையான விற்பனை வளர்ச்சியைக் பதிவு செய்தது. இதற்கு மாறாக, பிற முக்கிய சந்தைகளில் எதிர்மறையான விற்பனை வளர்ச்சி காணப்பட்டது. மும்பை பெருநகரப் பிராந்தியத்தில் (MMR) அதிக எண்ணிக்கையிலான விற்பனை நடந்துள்ளது, சுமார் 1,27,875 யூனிட்கள், ஆனால் இது ஆண்டுக்கு 18% சரிவையும் பதிவு செய்தது. புனேவில் சுமார் 65,135 யூனிட்கள் விற்கப்பட்டுள்ளன, இது 20% ஆண்டு வளர்ச்சி வீழ்ச்சியாகும். MMR மற்றும் புனே இணைந்து 2025 இல் ஒட்டுமொத்த குடியிருப்பு விற்பனையில் 49% பங்களித்தன.
முதல் ஏழு நகரங்களில் புதிய சொத்து வெளியீடுகள் 2% ஆண்டு அதிகரிப்பைக் கண்டன, இது 2024 இல் சுமார் 4,12,520 யூனிட்களிலிருந்து 2025 இல் சுமார் 4,19,170 யூனிட்களாக உயர்ந்துள்ளது. MMR மற்றும் பெங்களூரு புதிய வெளியீடுகளில் முன்னணியில் இருந்தன, இவை இரண்டும் ஆண்டு முழுவதும் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட மொத்த புதிய விநியோகத்தில் கிட்டத்தட்ட 48% பங்களித்தன.
ANAROCK குழுமத்தின் தலைவர், அனுஜ் பூரி, 2025 ஆம் ஆண்டு புவிசார் அரசியல் கொந்தளிப்புகள் மற்றும் பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மைகள் உட்பட பரந்த அளவிலான சீர்குலைவுகளால் குறிக்கப்பட்டது என்று சுட்டிக்காட்டினார். விற்பனை அளவுகள் நிலையான நிலையில் இருக்கும் அதே வேளையில் ஒட்டுமொத்த விற்பனை மதிப்பு வளர்ந்த போக்கைக் அவர் குறிப்பிட்டார். மேலும், முதல் ஏழு நகரங்களில் சராசரி குடியிருப்பு விலை வளர்ச்சி விகிதம் 2025 இல் ஒற்றை இலக்கங்களுக்குச் சென்றது என்றும், ஒட்டுமொத்தமாக 8% ஆண்டு உயர்வைக் கண்டது என்றும் பூரி தெரிவித்தார். NCR விதிவிலக்காக இருந்தது, அங்கு பிரீமியம் வீடுகளின் அதிக விநியோகம் காரணமாக 23% விலை வளர்ச்சி காணப்பட்டது.
2026 ஆம் ஆண்டிற்கான தனது நம்பிக்கையை பூரி வெளிப்படுத்தினார். இந்தத் துறையின் செயல்திறன், இந்திய ரிசர்வ் வங்கியால் (RBI) வட்டி விகிதக் குறைப்புகள் மற்றும் டெவலப்பர்களால் பயனுள்ள விலை கட்டுப்பாடு போன்ற முக்கிய காரணிகளைப் பொறுத்தது என்று கூறினார். வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் குறைவாக இருந்தால், சாதகமான பொருளாதாரச் சூழலில் தேவை கணிசமாக அதிகரிக்கும் என்று அவர் நம்புகிறார்.
தாக்கம்: இந்த போக்கு வீட்டுச் சந்தையில் ஒரு பிரிவினையைக் காட்டுகிறது, சொகுசு பிரிவு வலுவான மீள்திறன் மற்றும் வளர்ச்சி திறனைக் காட்டுகிறது. மொத்த யூனிட் விற்பனை குறைந்திருந்தாலும், விற்பனை மதிப்பு அதிகரிப்பது, பிரீமியம் சலுகைகளில் கவனம் செலுத்தும் டெவலப்பர்களுக்கு அதிக டிக்கெட் அளவுகள் மற்றும் அதிக லாபத்தன்மையை சுட்டிக்காட்டுகிறது. இது கட்டுமானத் தேவை, துணைத் தொழில்கள் மற்றும் ஒட்டுமொத்த சந்தை உணர்வைப் பாதிக்கலாம். 2026 க்கான பார்வை, வட்டி விகிதங்கள் போன்ற பரந்த பொருளாதார காரணிகளைப் பொறுத்து, கவனமாக நம்பிக்கையுடன் உள்ளது.
Impact rating: 7/10