இந்திய வீட்டு மனை சந்தையில் தற்போது ஒரு சவாலான சூழல் நிலவுகிறது. விற்பனைக்காகக் காத்திருக்கும் வீடுகளின் எண்ணிக்கை **6.1** குவார்டர்களாக அதிகரித்துள்ள நிலையில், நடுத்தர மற்றும் மலிவு விலை வீடுகளுக்கான தேவை சரிந்துள்ளது.
இந்தியாவின் குடியிருப்பு வீட்டு மனை சந்தை தற்போது ஒரு சீரற்ற வளர்ச்சியை சந்தித்து வருகிறது. 2026-ம் ஆண்டின் மூன்றாவது காலாண்டில், முக்கிய நகரங்களில் வீடுகள் விற்பனை வெறும் 3% மட்டுமே வளர்ச்சி கண்டுள்ளது. அதே சமயம், விற்பனையாகாத வீடுகளின் எண்ணிக்கை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது.
விற்பனையாளர்கள் புதிய திட்டங்களை வேகமாக அறிமுகப்படுத்துவதால், ஒரு சொத்தை விற்கத் தேவைப்படும் காலம் (Quarters to sell) கடந்த ஆண்டு 5.8-ல் இருந்து தற்போது 6.1 ஆக உயர்ந்துள்ளது. இது ஒட்டுமொத்தமாக சந்தையில் 6.3 லட்சத்திற்கும் அதிகமான வீடுகள் கைமாறாமல் இருப்பதை காட்டுகிறது.
பிரீமியம் வீடுகளுக்கு மட்டும் மவுசு
சந்தையின் வளர்ச்சி தற்போது சமமாக இல்லை. ₹1 கோடிக்கு மேல் மதிப்புள்ள சொகுசு வீடுகள் விற்பனை மொத்த விற்பனையில் 55%-ஐ பிடித்துள்ளது. இந்த வாடிக்கையாளர்கள் விலை உயர்வு மற்றும் வட்டி விகித மாற்றங்களால் பெரிய அளவில் பாதிக்கப்படுவதில்லை. ஆனால், நடுத்தர மற்றும் மலிவு விலை வீடுகள் கடும் சரிவை சந்தித்துள்ளன. சிமெண்ட் மற்றும் ஸ்டீல் விலை உயர்வால் கட்டுமானச் செலவுகள் அதிகரித்துள்ள நிலையில், சாதாரண மக்களால் சொந்த வீடு வாங்கும் கனவு எட்டாக்கனியாக மாறியுள்ளது.
டெல்லி-என்சிஆர் (Delhi-NCR) சந்தையின் அபாயம்
பிராந்திய ரீதியாகப் பார்த்தால் டெல்லி-என்சிஆர் பகுதியில் பெரிய ரிஸ்க் உள்ளது. இந்த ஆண்டு முதல் ஒன்பது மாதங்களில் அங்கு வீடுகள் விற்பனை 11% சரிந்துள்ளது, ஆனால் அதே நேரத்தில் வீடுகளின் விலை 12% அதிகரித்துள்ளது. விற்பனையை அதிகரிக்க விலையைக் குறைக்காமல், டெவலப்பர்கள் விலையை உயர்த்தி வைத்திருப்பது வருங்காலத்தில் பெரிய சிக்கலாக மாறக்கூடும்.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளில் முதலீடு செய்திருப்பவர்கள் வெறும் விற்பனை இலக்கை மட்டும் பார்க்கக் கூடாது. எந்தெந்த நிறுவனங்கள் மலிவு விலை வீடுகளை அதிகமாகக் கட்டுகின்றனவோ, அவை கடுமையான நிதி நெருக்கடியைச் சந்திக்கலாம். மேலும், Reserve Bank of India வட்டி விகிதங்களை நீண்ட காலம் உயர்த்தி வைத்திருந்தால், அது வாங்குபவர்களின் கடன் சுமையை அதிகரித்து, ஒட்டுமொத்த சந்தையையும் இன்னும் மந்தமாக்க வாய்ப்புள்ளது.