Whalesbook
சந்தை மாற்றத்திற்கான காரணம்
இந்தியாவின் முக்கிய டெக் நகரங்களில் வீட்டு விற்பனை குறைந்து வருவது, தேவை குறைந்தது என்பதைக் காட்டிலும், சந்தையின் கட்டமைப்பில் ஒரு மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது என்பதே உண்மை. வாடிக்கையாளர் மனநிலை (Buyer Psychology) மாறிவிட்டது. பெருந்தொற்றுக்குப் பிந்தைய உற்சாகம் மற்றும் அவசர முடிவுகளைத் தவிர்த்து, இப்போது நிதானமாகவும், ஆழ்ந்த ஆய்வுக்குப் பிறகும் வீடு வாங்க முடிவெடுக்கின்றனர். இந்த அதீத எச்சரிக்கை உணர்வு, டெக் துறையில் நடக்கும் தொடர்ச்சியான வேலை இழப்புகள் (Layoffs) மற்றும் பங்குச் சந்தையின் நிலையற்ற தன்மை (Equity Market Volatility) ஆகியவற்றுடன் நேரடியாகத் தொடர்புடையது. இதனால், வருமானத்தின் ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் முதலீட்டின் மதிப்புக்கு அதிக முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்படுகிறது. டெவலப்பர்களும் தங்கள் வளர்ச்சி உத்திகளை மறுபரிசீலனை செய்து, சந்தையின் குறிப்பிட்ட தேவைகளில் கவனம் செலுத்துகின்றனர்.
சந்தையின் தற்போதைய நிலை
ஹைதராபாத், பெங்களூரு, குருகிராம் போன்ற நகரங்களில் விற்பனை அளவு குறைவதற்குக் காரணம், வாடிக்கையாளர்களின் மனநிலையில் ஏற்பட்டுள்ள இந்தத் தெளிவான மாற்றம் தான். முக்கியமாக, டெக் துறை ஊழியர்கள், இந்தச் சந்தையின் கணிசமான வாடிக்கையாளர்களாக உள்ளனர். அவர்கள், வேலை இழப்புகள் மற்றும் ஊதிய உயர்வு குறித்த நிச்சயமற்ற தன்மை காரணமாக, பெரிய தொகையை முதலீடு செய்யத் தயங்குகின்றனர். இதனால், வீடு வாங்கும் காலமும் நீண்டுள்ளது. வாங்குபவர்கள் இப்போது அதிக கவனத்துடன் விவரங்களை ஆராய்கின்றனர். சந்தை அறிக்கைகளின்படி, 2025-ல் தேசிய அளவில் வீட்டு விற்பனை 12% குறைந்து 3.86 லட்சம் யூனிட்களாக உள்ளது. இது 2022-க்கு பிறகு மிகக் குறைந்த அளவாகும். புதிய விநியோகமும் (New Supply) 6% குறைந்துள்ளது. இருப்பினும், டெவலப்பர்கள் திட்டமிட்ட விநியோகத்தைக் கட்டுப்படுத்தி, அதிகப்படியான கையிருப்பைத் (Inventory) தவிர்த்து, விலைகளில் ஸ்திரத்தன்மையைப் பேணி வருகின்றனர்.
சந்தைப் பிரிவுகளின் வேறுபாடு
மொத்த விற்பனை குறைந்தாலும், 2025-ல் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தனித்துவமான வளர்ச்சியைக் காட்டியது. தேசிய அளவில் விற்பனை குறைந்தாலும், வீட்டு விலைகள் பெரும்பாலும் ஸ்திரமாகவே இருந்தன. குறிப்பாக, பெங்களூரு மற்றும் ஹைதராபாத் நகரங்களில் சராசரி விலை வளர்ச்சி முறையே 13% மற்றும் 8% ஆக இருந்தது. இது தேசியப் போக்கிலிருந்து மாறுபட்டு நிற்கிறது. மாறாக, மும்பை, புனே போன்ற நகரங்களில் விற்பனை வீழ்ச்சி அதிகமாக இருந்தது. ₹1 கோடிக்கு மேல் உள்ள பிரீமியம் மற்றும் சொகுசு வீடுகளுக்கான (Premium & Luxury Housing) தேவை வலுவாக உள்ளது. குறிப்பாக ஹைதராபாத்தில், மொத்த மதிப்பில் கிட்டத்தட்ட பாதி இந்த வகை வீடுகளே. அதிகரித்து வரும் வருமானம் மற்றும் சிறந்த வசதிகளுக்கான விருப்பம் இதற்கு முக்கியக் காரணங்கள். 2026 தொடக்கத்தில் 5.25% ஆக இருந்த ரெப்போ விகிதம் (Repo Rate) போன்ற வட்டி விகிதங்களின் ஸ்திரத்தன்மை, பங்குச் சந்தைகளின் மீட்சி குறித்த எதிர்பார்ப்புகள் ஆகியவை ஒட்டுமொத்த சந்தை ஸ்திரத்தன்மைக்கு உதவும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
நீடிக்கும் நிச்சயமற்ற தன்மையும், விலை இடைவெளியும்
சந்தையில் ஒரு திருத்தம் ஏற்பட்டுள்ளது என்றாலும், சில ஆபத்துகளும் நீடிக்கின்றன. டெக் துறையில் தொடரும் வேலை இழப்புகள், குறிப்பாக செயற்கை நுண்ணறிவு (AI) மூலம் தானியங்குமயமாக்கலால் (Automation) வேலை இழப்புகள் அதிகரிப்பது, ஒரு குறிப்பிட்ட வாடிக்கையாளர் பிரிவினரின் வருமான ஸ்திரத்தன்மையைப் பாதிக்கக்கூடும். டெக் ஊழியர்களை அதிகம் சார்ந்திருக்கும் டெவலப்பர்கள், அதிகப்படியான கையிருப்பு மற்றும் விற்பனை காலம் நீடிப்பதை எதிர்கொள்ள நேரிடும். மேலும், பிரீமியம் பிரிவின் வலுவான வளர்ச்சி, முதல் முறை வீடு வாங்குபவர்களுக்கு (First-time Homebuyers) கட்டுப்படியாகக்கூடிய விலை (Affordability) இடைவெளியை அதிகரிக்கக்கூடும். வட்டி விகிதங்கள் ஸ்திரமாக இருந்தாலும், உயர்நிலை சொத்துக்களின் விலை உயர்வு, நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு வீடு வாங்குவதைக் கடினமாக்கும்.
எதிர்காலக் கணிப்பு
2026-க்கான எதிர்காலக் கணிப்புகள், திட்டமிடப்பட்ட மற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வளர்ச்சியைக் காட்டுகின்றன. வட்டி விகிதங்கள் குறையவும், பொருளாதார நிலைமைகள் மேம்படவும் வாய்ப்புள்ளதால், இறுதிப் பயனர்களிடமிருந்து (End-user Demand) நிலையான தேவை இருக்கும் என ஆய்வாளர்கள் எதிர்பார்க்கின்றனர். டெவலப்பர்கள், திட்டங்களைச் செயல்படுத்துவதிலும், வாடிக்கையாளர்களுக்கு மதிப்பை வழங்குவதிலும் கவனம் செலுத்துவார்கள். பிரீமியம் மற்றும் சொகுசுப் பிரிவுகள் வலுவாகத் தொடரும். வேலைவாய்ப்புச் சூழல் சீரடைந்து, பங்குச் சந்தைகள் மீண்டால், விற்பனை காலம் குறையக்கூடும். இது, இந்த டெக்-சார்ந்த சந்தைகளை மேலும் சமநிலையான மற்றும் நிலையான வளர்ச்சிப் பாதைக்கு இட்டுச் செல்லும்.