இந்தியாவின் முக்கிய 7 நகரங்களில் 2026-ம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் வீட்டு விற்பனை **76,181** யூனிட்களாக உயர்ந்துள்ளது. இது முந்தைய காலாண்டை விட **12%** அதிகம். எனினும், **₹1 கோடிக்கும்** குறைவான விலை கொண்ட வீடுகளின் விற்பனை **23%** சரிந்துள்ளது குறிப்பிடத்தக்கது.
2026-ம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் இந்திய குடியிருப்பு சந்தை ஒரு புதிய மாற்றத்தை சந்தித்துள்ளது. நாட்டின் டாப் 7 நகரங்களில் ஒட்டுமொத்த விற்பனை 76,181 யூனிட்களை எட்டியுள்ளது. ஆண்டின் முதல் 9 மாதங்களில் மட்டும் விற்பனை 2,14,562 யூனிட்களாக உயர்ந்துள்ளது, இது கடந்த ஆண்டை விட 6% அதிகம்.
ஆடம்பர வீடுகளின் ஆதிக்கம்
இந்த வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணம் பிரீமியம் மற்றும் ஆடம்பர வீடுகளின் விற்பனைதான். ₹1 கோடிக்கும் அதிகமான மதிப்புள்ள சொத்துக்கள் தற்போது மொத்த விற்பனையில் 72% பங்களிப்பை கொண்டுள்ளன. கடந்த ஆண்டு இது 62% ஆக இருந்தது. குறிப்பாக ₹1.5 கோடி முதல் ₹3 கோடி வரையிலான வீடுகளின் விற்பனை, கடந்த ஆண்டை விட 54% உயர்ந்துள்ளது. கட்டுமான செலவுகள் அதிகரித்து வரும் நிலையில், அதிக லாபம் தரும் இந்த பிரிவில் டெவலப்பர்கள் அதிக கவனம் செலுத்துகின்றனர்.
பட்ஜெட் வீடுகளில் தேக்கம்
ஒருபுறம் ஆடம்பர சந்தை களைகட்டினாலும், ₹1 கோடிக்கும் கீழ் உள்ள வீடுகளின் விற்பனை 23% சரிந்துள்ளது. நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு சொந்த வீடு வாங்குவது எட்டாக்கனியாகி வருகிறது. இதற்கு முக்கிய காரணம் ரெப்போ ரேட் 5.5% ஆக உயர்த்தப்பட்டிருப்பதுதான். இதனால் வீட்டுக் கடன் (Home Loan) வட்டி விகிதங்கள் அதிகரித்து, சாமானிய மக்களின் பட்ஜெட்டை கடுமையாக பாதித்துள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்
ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் அனைத்தும் ஆடம்பர வீடுகளை நோக்கி மட்டுமே ஓடுவது எதிர்காலத்தில் ஆபத்தை ஏற்படுத்தலாம். அதிகப்படியான சொகுசு வீடுகள் சந்தைக்கு வரும்போது, தேவை குறைந்தால் சரக்கு தேக்கம் (Inventory Surplus) உருவாகும். மேலும், பட்ஜெட் வீடுகள் விற்பனை தொடர்ந்து சரிந்தால், அது ரியல் எஸ்டேட் துறையின் ஒட்டுமொத்த வருவாய் வளர்ச்சியை பாதிக்கக்கூடும் என்பதால், முதலீட்டாளர்கள் அந்தந்த நிறுவனங்களின் 'Inventory Turnover Ratio'-ஐ கண்காணிப்பது அவசியம்.