இந்தியாவின் முன்னணி 7 நகரங்களில் வீடுகளின் கட்டுமான செலவு **34%** உயர்ந்துள்ள நிலையில், வீடுகளின் விலை **59%** வரை எகிறியுள்ளது. NCR மற்றும் பெங்களூரு போன்ற நகரங்களில் நிலத்தின் மதிப்பு தாறுமாறாக உயர்ந்ததால், டெவலப்பர்கள் மலிவு விலை வீடுகளை தவிர்த்து சொகுசு வீடுகளை கட்டுவதில் ஆர்வம் காட்டுகின்றனர்.
இந்தியாவின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறை தற்போது ஒரு முக்கிய கட்டமைப்பு மாற்றத்தைச் சந்தித்து வருகிறது. 2021 முதல் கட்டுமான செலவுகள் 34% உயர்ந்திருந்தாலும், சராசரி வீடுகளின் விலை 59% உயர்ந்துள்ளது. இந்த விலையேற்றத்திற்கு முக்கிய காரணம் கட்டுமான பொருட்கள் மட்டுமல்ல, நிலத்தை கையகப்படுத்தும் செலவு பல மடங்கு அதிகரித்ததுதான்.
நகரங்களின் நிலை
குறிப்பாக NCR மற்றும் பெங்களூரு போன்ற பெரிய நகரங்களில் கடந்த 5 ஆண்டுகளில் நிலத்தின் மதிப்பு 50% முதல் 130% வரை உயர்ந்துள்ளது. இது புதிய திட்டங்களை தொடங்குவதையே சவாலாக மாற்றியுள்ளது.
சொகுசு வீடுகளை நோக்கி டெவலப்பர்கள்
செலவுகள் அதிகரித்ததால், லாபத்தை தக்கவைக்க டெவலப்பர்கள் இப்போது பிரீமியம் மற்றும் சொகுசு வீடுகளை கட்டுவதில் அதிக கவனம் செலுத்துகின்றனர். ₹1.5 கோடிக்கும் குறைவான விலை கொண்ட வீடுகளின் பங்களிப்பு, கடந்த ஆண்டில் 57% ஆக இருந்த நிலையில், 2026-ன் முதல் காலாண்டில் 47% ஆக குறைந்துள்ளது.
நிதி நிலைமை மற்றும் விற்பனை
டெவலப்பர்களின் கடன் சுமை கணிசமாகக் குறைந்துள்ளது. முன்னணி 13 டெவலப்பர்களின் கடன்-வருவாய் விகிதம் (Debt-to-collections ratio) FY20-ல் 1.80x ஆக இருந்தது, அது FY26-ல் 0.68x ஆக குறைந்துள்ளது. அதாவது, விற்பனை மூலம் வரும் பணத்தை வைத்து கடனை எளிதாக அடைக்க முடிகிறது.
ஆனால், இந்த நிதி நிலைத்தன்மை இப்போது ஒரு சோதனைக்குள்ளாகியுள்ளது. 2026-ன் இரண்டாம் காலாண்டில் விற்பனை 6% சரிந்துள்ளது. வீடுகளின் விலை உச்சத்தில் இருப்பது நடுத்தர வர்க்க வாடிக்கையாளர்களின் வாங்கும் திறனை (Buyer Sentiment) பாதிப்பதாக சந்தை வல்லுநர்கள் எச்சரிக்கின்றனர்.