Whalesbook
18% வளர்ச்சிக்கு தயாராகும் இந்தியாவின் Flex Space துறை!
இந்தியாவின் Flexible Workspace துறை அடுத்த இரண்டு நிதியாண்டுகளில் 16-18% வளர்ச்சி அடையக் கூடும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இதன் மூலம், மொத்த கொள்ளளவு 140-145 மில்லியன் சதுர அடியை எட்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. நிறுவனங்கள் தங்கள் பணியிடங்களில் அசைவுத்தன்மை (Agility), செலவு சேமிப்பு மற்றும் ஹைபிரிட் வேலை மாதிரிகளை செயல்படுத்துவதால் இந்த தேவை அதிகரித்து வருகிறது. மேலும், குளோபல் கேபபிலிட்டி சென்டர்கள் (GCCs), ஸ்டார்ட்அப்கள் மற்றும் உள்நாட்டு நிறுவனங்களின் விரிவாக்கமும் இந்த வளர்ச்சிக்கு உந்துதலாக அமைந்துள்ளது. இருப்பினும், இந்த அதிரடி விரிவாக்கம் சந்தையில் அதிகப்படியான சப்ளை (Oversupply), குறிப்பிட்ட நிறுவனங்களை சார்ந்திருத்தல் மற்றும் உலகளாவிய நிச்சயமற்ற தன்மைகள் போன்ற சவால்களையும் கொண்டு வந்துள்ளது.
விரிவாக்கம் மற்றும் சந்தை மதிப்பு விவரங்கள்
இந்தியாவின் Flexible Workspace கொள்ளளவு கணிசமாக வளர உள்ளது. 2027 மற்றும் 2028 நிதியாண்டுகளில் 16-18% வளர்ச்சி ஏற்பட்டு, சுமார் 140-145 மில்லியன் சதுர அடியை எட்டும் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. தற்போதுள்ள தேவையை பூர்த்தி செய்ய, நிறுவனங்கள் ₹4,000-4,500 கோடி முதலீடு செய்து, 15-20 மில்லியன் சதுர அடி இடத்தை சேர்க்க உள்ளதாகவும், மேலும் Tier II நகரங்களுக்கும் விரிவாக்கம் செய்ய உள்ளதாகவும் தெரிகிறது. WeWork India (ஜூன் 2025 நிலவரப்படி 7.67 மில்லியன் சதுர அடி மற்றும் 114,077 டெஸ்க்குகள்) மற்றும் Awfis (மார்ச் 2025 நிலவரப்படி சுமார் 8.4 மில்லியன் சதுர அடி மற்றும் 164,000 இருக்கைகள்) போன்ற முக்கிய நிறுவனங்கள் இந்த வளர்ச்சிக்கு தலைமை தாங்குகின்றன. இந்த சந்தையின் மதிப்பு 2028-க்குள் $9-10 பில்லியன் ஆக உயரும் என்றும், அலுவலக வாடகையில் Flexible Space-ன் பங்கு அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளில் 20%-லிருந்து 25% ஆக அதிகரிக்கும் என்றும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
தேவையை தூண்டும் காரணிகள்: அசைவுத்தன்மை மற்றும் ஹைபிரிட் வேலை முறை
இந்த தேவை அதிகரிப்புக்கு முக்கிய காரணம், நிறுவனங்களின் மாறிவரும் தேவைகளான அசைவுத்தன்மை, செலவுகளை குறைப்பது மற்றும் பரவலான ஹைபிரிட் வேலை முறைகள் ஆகும். நிறுவனங்கள் விரைவாக தங்களை விரிவாக்கிக்கொள்ளக்கூடிய, குறைவான ஆரம்ப முதலீட்டுடன் கூடிய Flexible Spaces-ஐ நாடுகின்றன. குளோபல் கேபபிலிட்டி சென்டர்கள் (GCCs) இந்த தேவையில் பெரும் பங்கு வகிக்கின்றன. IT/ITeS துறை தொடர்ந்து முக்கியமாக இருந்தாலும், BFSI, கன்சல்டிங் மற்றும் உற்பத்தி போன்ற துறைகளில் இருந்தும் தேவை வருகிறது. நிறுவனங்கள் 55-60% Flexible Space தேவையை பூர்த்தி செய்கின்றன. Tier II நகரங்களில் 25% CAGR-ல் தேவை வளர்ந்து வருவதும் கவனிக்கத்தக்கது.
நிதி ஆரோக்கியம் மற்றும் முதலீடு
Flexible Workspace துறை வலுவான நிதி ஆரோக்கியத்துடன் இயங்குகிறது. அதிக ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள் (Occupancy rates) மற்றும் நிலையான லாபம் இதற்கு உதவுகிறது. ஆக்கிரமிப்பு விகிதம் கடந்த மூன்று ஆண்டுகளில் 84% ஆக உயர்ந்துள்ளது. இயக்க லாபம் (Operating profit) நடுத்தர காலத்தில் 15-17% ஆக நிலையாக இருக்கும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது. நிறுவனங்கள் தங்கள் கடனை சிறப்பாக நிர்வகிக்கின்றன. நிறுவனங்களிடமிருந்து வரும் பணம் மூலதன செலவினங்களில் சுமார் 75% நிதியளிக்கிறது. WeWork India போன்ற நிறுவனங்கள் 60%-க்கு மேல் EBITDA லாப வரம்பையும், Awfis FY21 முதல் FY24 வரை 68% CAGR வளர்ச்சி விகிதத்தையும் பதிவு செய்துள்ளன.
கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய ரிஸ்க்குகள்
இந்த வளர்ச்சி இருந்தபோதிலும், சில முக்கிய ரிஸ்க்குகள் உள்ளன. GCCs மற்றும் IT/ITeS துறைகளில் இருந்து வரும் கார்ப்பரேட் தேவை குறைந்தால், சந்தையில் அதிகப்படியான சப்ளை ஏற்படலாம். நில உரிமையாளர்களுடன் நீண்ட கால வாடகை ஒப்பந்தங்களுக்கும், வாடிக்கையாளர்களுடன் குறுகிய கால ஒப்பந்தங்களுக்கும் இடையே உள்ள வேறுபாடு ஒரு முக்கிய ரிஸ்க் ஆகும். பெரிய வாடிக்கையாளர்களை அதிகம் சார்ந்திருப்பதும் ஒரு சவால். மேலும், ஒழுங்குமுறை சிக்கல்கள் மற்றும் Tier II நகரங்களில் நிலையான தேவையை உருவாக்குவதில் உள்ள சவால்களும் சந்தையை பாதிக்கலாம். பெங்களூரு போன்ற குறிப்பிட்ட நகரங்களில் சந்தையின் அதிகப்படியான செறிவு (Concentration) ஒரு புவியியல் சார்ந்த ரிஸ்க் ஆகும்.
எதிர்கால பார்வை
எதிர்காலத்தில், இந்திய Flexible Workspace சந்தை 2030 வரை 13.2%-14.0% CAGR-ல் வளரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. 2030-ல், மொத்த அலுவலக இடங்களில் 30% Flexible Space-ஆக இருக்கும் என JLL கணித்துள்ளது. 'Third Workplace' என்ற கருத்தும் பிரபலமடைந்து வருகிறது. சந்தையில் லாபம் மற்றும் வளர்ச்சிக்கு முக்கியத்துவம் அளிக்கும் வகையில் ஒருங்கிணைப்பு (Consolidation) அதிகரிக்கும்.