Whalesbook
2026 ஆம் ஆண்டில், ஆசிய பசிபிக் பிராந்தியத்தில் புதிதாக உருவாகும் கிரேடு-ஏ அலுவலக இடங்களின் விநியோகத்தில் இந்தியா முன்னிலை வகிக்க உள்ளது. இதன் மூலம், இந்த பிராந்தியத்தின் புதிய அலுவலக சந்தையில் இந்தியா சுமார் 40% பங்களிப்பை அளிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது பிராந்தியத்தின் மொத்த 61.3 மில்லியன் சதுர அடி விநியோகத்தில், இந்தியாவின் பங்கு மட்டும் சுமார் 24.5 மில்லியன் சதுர அடி என்ற அளவில் இருக்கும். இது இந்தியாவின் வளர்ச்சியை அடுத்த கட்டத்திற்கு கொண்டு செல்லும் என கூறப்படுகிறது.
குறிப்பாக, பெங்களூரு, டெல்லி-என்.சி.ஆர் மற்றும் மும்பை போன்ற நகரங்களில் புதிய அலுவலக திட்டங்கள் அதிகளவில் நிறைவடையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இதில், பெங்களூரு சுமார் 12.1 மில்லியன் சதுர அடி உடன் ஆசியாவிலேயே புதிய விநியோகத்தில் முதலிடத்தைப் பிடிக்கும். சீனா மற்றும் இந்தியா மட்டும் இணைந்து பிராந்தியத்தின் மொத்த விநியோகத்தில் 75% க்கும் அதிகமாக பங்களிக்கும் என்றும், இது முக்கிய வளர்ச்சி சந்தைகளில் கவனம் செலுத்துவதைக் காட்டுகிறது.
இந்த அபரிமிதமான வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணம், உலகளாவிய நிறுவனங்களின் (Global Capability Centers - GCCs) தொடர்ச்சியான விரிவாக்கமாகும். குறிப்பாக, பெங்களூருவில் பொறியியல், தயாரிப்பு மேம்பாடு மற்றும் AI சார்ந்த செயல்பாடுகளை பன்னாட்டு நிறுவனங்கள் விரிவுபடுத்துகின்றன. BFSI துறையினர், ஆலோசனை நிறுவனங்கள் மற்றும் நெகிழ்வான பணியிட வழங்குநர்களிடமிருந்தும் (flexible workspace operators) டெல்லி-என்.சி.ஆர் மற்றும் மும்பையில் நிலையான தேவை உள்ளது. இந்த தொடர்ச்சியான வாடிக்கையாளர் தேவை, முக்கிய இந்திய சந்தைகளில் உள்ள வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம் மற்றும் உலகளாவிய 'ஃபிளைட் டு குவாலிட்டி' (Flight to Quality) என்ற போக்கு ஆகியவை வாடகை உயர்வுக்கு ஆதரவாக அமையும்.
உண்மையில், மும்பையின் பாந்த்ரா குர்லா காம்ப்ளக்ஸ் (BKC) 2025 ஆம் ஆண்டில் ஆசியாவிலேயே அதிக வாடகை வளர்ச்சியை (23.1% ஆண்டுக்கு ஆண்டு) பதிவு செய்துள்ளது. இது 2026 ஆம் ஆண்டிலும் 12.5% வளர்ச்சி காணும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. நைட் ஃபிராங்க் (Knight Frank) கணிப்பின்படி, இந்திய அலுவலக வாடகைகள் 2026 ஆம் ஆண்டில் 7-10% உயரக்கூடும், இது பல பிராந்திய நாடுகளை விட அதிகமாகும். மேலும், வரும் காலங்களில் 80% க்கும் அதிகமான புதிய அலுவலகங்கள் பசுமை சான்றிதழுடன் (green-certified) அமையும் என்றும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
ஆசிய பசிபிக் பிராந்தியத்தில் அலுவலக விநியோகம் உச்சத்தை எட்டினாலும், டோக்கியோ, சிங்கப்பூர் போன்ற வளர்ந்த சந்தைகள் இன்னும் விநியோகப் பற்றாக்குறையை எதிர்நோக்குகின்றன. இதற்கு மாறாக, ஷாங்காய் போன்ற சில சந்தைகள் விநியோகம் அதிகரித்து, தேவை குறைவதால் அழுத்தங்களை சந்திக்கக்கூடும். ஆனால், இந்தியாவின் சந்தை நிலைமை வேறுபடுகிறது. திறமையான பணியாளர்கள் பெருமளவில் கிடைப்பது, செலவுப் போட்டித்திறன் (cost-competitiveness), மற்றும் நவீன வசதிகள் கொண்ட அலுவலகங்கள் ஆகியவை உலகளாவிய பொருளாதார மாற்றங்கள் மற்றும் புவிசார் அரசியல் பதற்றங்களுக்கு மத்தியிலும் இந்தியாவை ஒரு கவர்ச்சிகரமான மையமாக நிலைநிறுத்துகின்றன.
இருப்பினும், சில சவால்களையும் கவனிக்க வேண்டும். குறிப்பாக பெங்களூரு, டெல்லி-என்.சி.ஆர், மும்பை போன்ற நகரங்களில் விநியோகம் அதிகமாக குவிந்திருப்பது, தேவை கணிப்புகளை பூர்த்தி செய்யாவிட்டால் உள்ளூர் அளவில் அதிகப்படியான கையிருப்புக்கு வழிவகுக்கும். உலகளாவிய பொருளாதார வளர்ச்சி குறைந்தால் அல்லது பன்னாட்டு நிறுவனங்களின் விரிவாக்க வியூகங்களில் திடீர் மாற்றங்கள் ஏற்பட்டால், அது உட்கொள்ளும் விகிதத்தை பாதிக்கலாம். கட்டுமான செலவுகள் மற்றும் நில விலை உயர்வுகள் டெவலப்பர்களின் லாப வரம்பைக் குறைக்கக்கூடும்.
எதிர்காலத்தைப் பொறுத்தவரை, இந்திய அலுவலக சந்தை 2026 வரை வலுவாக இருக்கும் என நிபுணர்கள் கணித்துள்ளனர். வாடகை மதிப்புகள் ஆண்டுக்கு 5-10% வரை உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மேலும், அதிக வருமானம் தரும், நிலையான சொத்துக்களில் நிறுவன முதலீடுகள் (USD 6-7 பில்லியன் 2026 இல்) அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. நெகிழ்வான பணியிடங்கள் (flexible workspaces) அடுத்த ஆண்டு கிரேடு-ஏ குத்தகையில் சுமார் 20% வரை பங்களிக்கும். ESG (Environmental, Social, and Governance) இணக்கமான, எதிர்காலத்திற்கு தயாரான இடங்களுக்கான முக்கியத்துவம், புதிய வளர்ச்சிகள் மற்றும் குத்தகை போக்குகளை வரையறுக்கும், இது இந்தியாவை ஒரு நிலையான மற்றும் கவர்ச்சிகரமான உலகளாவிய அலுவலக மையமாக மேலும் வலுப்படுத்தும்.