இந்தியாவில் கட்டுமான செலவுகள் விண்ணை முட்டும்! ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பணவீக்க அடியால் பெரும் பாதிப்பு!

டெவலப்பர்களுக்கு புதிய சவால்கள்

இந்தியாவின் கட்டுமான சந்தை 2034-ம் ஆண்டுக்குள் $1.2 ட்ரில்லியன் டாலர்களை எட்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த வளர்ச்சி விகிதம் 6.87% ஆக இருக்கும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது. ஆனாலும், டெவலப்பர்கள் தற்போது எதிர்கொள்ளும் இந்த கட்டுக்கடங்காத செலவு உயர்வு பெரும் சவாலாக உள்ளது. ரீடெய்ல் மற்றும் ஆடம்பர வீடுகள் போன்ற துறைகளில் செலவு உயர்வு அதிகமாக இருப்பதால், டெவலப்பர்கள் செலவுகளைக் கட்டுப்படுத்தி, செயல்திறனை மேம்படுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர். தொழிலாளர் பற்றாக்குறை, புதிய சுற்றுச்சூழல் விதிமுறைகள், மற்றும் சர்வதேச சப்ளை செயின் பிரச்சனைகள் ஆகியவை வரும் ஆண்டுகளிலும் கட்டுமான செலவுகளை மேலும் 3-5% அதிகரிக்கக்கூடும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது. குறிப்பாக, நவம்பர் 2025 முதல் அமலுக்கு வரவிருக்கும் புதிய தொழிலாளர் சட்டங்கள், சமூக பாதுகாப்பு மற்றும் சம்பள கட்டமைப்புகள் காரணமாக தொழிலாளர் செலவுகளை 5-12% வரை உயர்த்தக்கூடும். ஸ்டீல், அலுமினியம் போன்ற பொருட்களின் விலையேற்றம், எரிபொருள் விலை உயர்வால் போக்குவரத்து செலவுகள் அதிகரிப்பு ஆகியவை டெவலப்பர்களின் லாப வரம்புகளை 5% வரை குறைக்கக்கூடும். ஒட்டுமொத்தமாக, கட்டுமான செலவுகள் 10-15% வரை உயர வாய்ப்புள்ளது.

லாப வரம்புகள் சுருக்கம் மற்றும் சாமானியர்களுக்கு பாதிப்பு

இந்த தொடர்ச்சியான கட்டுமான செலவு உயர்வு, டெவலப்பர்களின் லாபத்தை நேரடியாக அச்சுறுத்துகிறது. குறிப்பாக சிறு டெவலப்பர்கள் இந்த செலவுகளை சமாளிக்க திணறி வருகின்றனர். கடந்த 5 ஆண்டுகளில், இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் கட்டுமான செலவுகள் கிட்டத்தட்ட 40% உயர்ந்துள்ளன. 2021-ல் ஒரு சதுர அடிக்கு ₹2,200 ஆக இருந்த செலவு, 2024 அக்டோபர் வாக்கில் சுமார் ₹2,800 ஆக அதிகரித்துள்ளது. இதில் தொழிலாளர் செலவு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. 2019 முதல் தொழிலாளர் செலவுகள் 150% அதிகரித்துள்ளன. சிமெண்ட் மீதான 10% ஜிஎஸ்டி வரிச்சலுகை ஒரு சிறிய ஆறுதல் என்றாலும், மற்ற பொருட்கள் மற்றும் தொழிலாளர் செலவுகள் தொடர்ந்து உயர்ந்து வருகின்றன. புவிசார் அரசியல் பதற்றங்கள் மற்றும் வர்த்தக தடைகள் காரணமாக சப்ளை செயின் பிரச்சனைகள் மோசமடைந்து, போக்குவரத்து செலவுகளும் அதிகரித்துள்ளன. இது குறிப்பாக நடுத்தர மற்றும் ஏழை மக்களுக்கான வீடுகளுக்கு (Affordable Housing) பெரிய கவலையை ஏற்படுத்தியுள்ளது. கட்டுமான செலவுகள் அதிகரிப்பதால், வீடுகளின் விலையும் உயர்கிறது. இதனால், வீடு வாங்கும் கனவு பலருக்கு எட்டாக்கனியாக மாறக்கூடும். இதன் விளைவாக, புதிய திட்டங்களில் ஏழை மக்களுக்கான வீடுகளின் பங்கு 2019-ல் இருந்த 40%-லிருந்து 2025 முதல் பாதியில் வெறும் 12% ஆக குறையக்கூடும். இந்த பணவீக்க தொடர்ந்தால், திட்டங்கள் தாமதமாகலாம், புதிய திட்டங்கள் குறைந்து, பெரிய நிறுவனங்கள் மட்டுமே நிலைத்து நிற்கும் நிலை ஏற்படலாம்.

எதிர்கால கணிப்பு

இருப்பினும், இந்தியாவின் பொருளாதாரம் மற்றும் அரசு உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் (PM Gati Shakti) காரணமாக ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கான தேவை வலுவாகவே உள்ளது. 2025 மற்றும் 2026-ல் உலகளாவிய கட்டுமான செலவு வளர்ச்சி சற்று மெதுவாக இருக்கும் என ஆய்வாளர்கள் கணித்துள்ளனர். இந்தியாவில், டெவலப்பர்கள் இப்போது செயல்பாட்டுத் திறன் (Operational Efficiency), நிலையான கட்டிடக்கலை (Sustainable Building), மற்றும் தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்தி இந்த செலவு உயர்வைச் சமாளிக்க முக்கியத்துவம் அளித்து வருகின்றனர். மொத்தமாக கொள்முதல் செய்தல், சப்ளையர்களுடன் வலுவான உறவுகளை உருவாக்குதல், மற்றும் எளிமையான டிசைன்களைப் பயன்படுத்துதல் போன்ற உத்திகளையும் ஆராய்ந்து வருகின்றனர். சந்தை நிலவரங்கள் மற்றும் விற்பனை வேகத்தைப் பொறுத்தே, இந்த செலவுகளை டெவலப்பர்கள் எந்த அளவுக்கு சமாளிக்கிறார்கள் அல்லது வாடிக்கையாளர்களிடம் கடத்துகிறார்கள் என்பது அமையும். இந்த பணவீக்க காலத்தை சமாளித்து, சந்தையின் நீண்ட கால வளர்ச்சியைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள, டெவலப்பர்கள் தரப்பில் ஒருங்கிணைப்பு (Consolidation) மற்றும் தொழில்நுட்ப adoptaion அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.