Whalesbook
அரசு ஆலோசனை, ரியல் எஸ்டேட் கவலைகள்
மேற்கு ஆசியாவில் நிலவும் பதற்றங்கள் மற்றும் அதிகரித்து வரும் எரிசக்தி பற்றிய கவலைகள் ஒருபுறம் இருக்க, பிரதமர் நரேந்திர மோடி சமீபத்தில் Work-from-Home (WFH) மாதிரிகளுக்கு திரும்புவதை ஊக்குவிக்கும் ஆலோசனையை வழங்கியுள்ளார். இது இந்தியாவின் கமர்ஷியல் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் கலக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு சந்தை ஓரளவு மீண்டு வந்த நிலையில், இந்த அறிவிப்பு புதிய கவலைகளை எழுப்பியுள்ளது.
வாடகை வருவாய் குறையுமா?
பகுப்பாய்வாளர்களின் கணிப்புப்படி, அடுத்த 3 முதல் 6 மாதங்களுக்குள் கமர்ஷியல் வாடகை வருவாய் 5 முதல் 6% வரை குறையக்கூடும். உலகளாவிய பதற்றங்கள் தொடர்ந்தால் மற்றும் நிறுவனங்கள் தொலைதூர வேலை கொள்கைகளை (Remote Work Policies) பின்பற்றினால் இந்த நிலை ஏற்படலாம். நீண்ட காலத்திற்கு தொலைதூர அல்லது கலப்பின வேலை முறைகளுக்கு (Hybrid Work) மாறும் போக்கு, தேவையை குறைக்கலாம், குத்தகை புதுப்பித்தல்களில் (Lease Renewals) பாதிப்பை ஏற்படுத்தலாம், மேலும் வாடகை மதிப்புகளையும் குறைக்கலாம் என்று டெவலப்பர்கள் மற்றும் லீசிங் ஆலோசகர்கள் தெரிவிக்கின்றனர்.
சந்தையில் வேறுபாடுகள்
மும்பை போன்ற முக்கிய கமர்ஷியல் மையங்களில் ஏற்கனவே கமர்ஷியல் சொத்து ஒப்பந்தங்களில் சுமார் 40% சரிவு மற்றும் குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் குறைவு பதிவாகியுள்ளது. இருப்பினும், ஹைதராபாத் மற்றும் பெங்களூரு போன்ற நகரங்கள் ஓரளவு மீள்தன்மையுடன் காணப்படுகின்றன. குளோபல் கேப்பபிலிட்டி சென்டர்ஸ் (Global Capability Centres) மற்றும் பன்னாட்டு தொழில்நுட்ப நிறுவனங்களிடமிருந்து வரும் வலுவான தேவை இதற்கு ஆதரவாக உள்ளது. இந்த தெற்கு நகரங்களில் விரிவாக்கம் செய்யும் குளோபல் கேப்பபிலிட்டி சென்டர்ஸ் தொடர்ந்து தேவையை அதிகரித்து வருவதாக ஆலோசகர்கள் குறிப்பிட்டுள்ளனர்.
கோ-வொர்க்கிங் மற்றும் விரிவாக்க திட்டங்களில் நிச்சயமற்ற நிலை
நிதி சேவைகள், ஆலோசனை மற்றும் தொழில்நுட்பம் போன்ற துறைகளைச் சேர்ந்த நிறுவனங்கள், உலகளாவிய நிலைமைகள் சீரடையும் வரை பெரிய அலுவலக இடங்களுக்கான கொள்முதலை (Acquisitions) தாமதப்படுத்துகின்றன. இந்த எச்சரிக்கை உணர்வு, கோ-வொர்க்கிங் (Co-working) இடங்களுக்கான தேவையை குறைப்பதற்கும், நிறுவனங்களின் விரிவாக்கத் திட்டங்களைத் தாமதப்படுத்துவதற்கும் வழிவகுக்கும் அபாயம் உள்ளது.