Flexible office space சந்தையில் இந்தியா உலக அளவில் இரண்டாவது இடத்தைப் பிடித்துள்ளது. 2026-ன் முதல் பாதியில் சர்வதேச புக்கிங்குகளில் இந்தியாவின் பங்கு **10.2%** ஆக உயர்ந்துள்ளது. GCC மற்றும் IT நிறுவனங்களின் அதீத தேவையே இந்த வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணமாகும்.
இந்தியாவின் கமர்ஷியல் ரியல் எஸ்டேட் துறை அபரிமிதமான வளர்ச்சியை எட்டியுள்ளது. கடந்த ஆண்டு இதே காலகட்டத்தில் 2.2% ஆக இருந்த சர்வதேச கோ-வொர்க்கிங் மற்றும் பிளெக்ஸிபிள் ஆபிஸ் புக்கிங் பங்கு, தற்போது 10.2% ஆக உயர்ந்து அமெரிக்காவிற்கு அடுத்தபடியாக இந்தியா இரண்டாவது இடத்தைப் பிடித்துள்ளது.
வளர்ச்சிக்கு பின்னணியில் உள்ள காரணிகள்
2026 முதல் பாதியின் முடிவில், இந்தியாவின் பிளெக்ஸிபிள் ஆபிஸ் இன்வென்டரி 88.7 மில்லியன் சதுர அடியாக அதிகரித்துள்ளது. இதற்கு முக்கிய காரணம் Global Capability Centres (GCC). மொத்த பிளெக்ஸிபிள் சீட் லீஸிங்கில் 44% பங்களிப்பை இந்த நிறுவனங்களே கொண்டுள்ளன. IT-BPM துறை நிறுவனங்களும் நீண்டகால ஒப்பந்தங்களை தவிர்த்து, தேவைக்கேற்ப மாற்றிக்கொள்ளக்கூடிய இந்த பிளெக்ஸிபிள் ஆபிஸ்களை விரும்புகின்றன.
வருங்கால கணிப்புகளின்படி, இந்த பிளெக்ஸிபிள் ஆபிஸ் ஸ்டாக் 2026 இறுதிக்குள் 100 மில்லியன் சதுர அடியையும், 2030-க்குள் 160 மில்லியன் சதுர அடியையும் எட்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. Cushman & Wakefield அமைப்பின் தரவரிசையின்படி, பிளெக்ஸிபிள் ஆபிஸ் சந்தையில் இந்தியா மிகவும் முதிர்ச்சியடைந்த சந்தையாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய சவால்கள்
இந்த வளர்ச்சி உற்சாகமாக இருந்தாலும், இதில் சில ரிஸ்க்குகளும் உள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் அதிகப்படியான அலுவலக இடங்களை உருவாக்கி வருவதால், தேவைக்கும் அதிகமான விநியோகம் (Supply-Demand Imbalance) ஏற்படும் அபாயம் உள்ளது. இது ஆக்குபென்சி ரேட் (Occupancy rate) மற்றும் வாடகை வருவாயைப் பாதிக்கலாம்.
மேலும், அதிகப்படியான பராமரிப்புச் செலவுகள் மற்றும் அலுவலக வடிவமைப்பிற்கான செலவுகள் ஆபரேட்டர்களுக்கு சவாலாக உள்ளது. உலகளாவிய IT பட்ஜெட் குறைப்பு அல்லது பொருளாதார மந்தநிலை ஏற்பட்டால், பன்னாட்டு நிறுவனங்கள் தங்கள் செலவுகளைக் குறைக்க வாய்ப்புள்ளது, இது நேரடியாக லீஸிங் செயல்பாட்டை பாதிக்கும். எனவே, நகர வாரியான ஆக்குபென்சி நிலவரங்கள் மற்றும் புதிய திட்டங்களின் வேகத்தை முதலீட்டாளர்கள் தொடர்ந்து கண்காணிப்பது அவசியம்.