Whalesbook
வரி விதிப்புக்கு புதிய வெளிச்சம்
இந்த தீர்ப்பின்படி, ஒரு கட்டிடத்தை மீண்டும் கட்டும்போது (Redevelopment), வீட்டு உரிமையாளருக்கு கிடைக்கும் பல மாடிகளும் 'ஒரே குடியிருப்பு வீடு' (Single Residential House) என்றே கருதப்படும். இதனால், வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 54 (Section 54) இன் கீழ் மூலதன ஆதாய வரி விலக்கு (Capital Gains Tax Exemption) கோர முடியும். மேலும், அந்த சொத்துக்கான முழுமையான ஆரம்ப கையகப்படுத்தும் செலவையும் (Full Indexed Cost of Acquisition) வரி விலக்குக்கு பயன்படுத்திக்கொள்ளலாம் என ITAT உறுதி செய்துள்ளது. இது சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு பெரும் நிம்மதியையும், ரீடெவலப்மெண்ட் ஒப்பந்தங்களில் அவர்களின் நிலையையும் வலுப்படுத்துகிறது.
சந்தை தாக்கம்: ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு ஊக்கம்
மும்பை, டெல்லி போன்ற நகரங்களில், ரீடெவலப்மெண்ட் என்பது புதிய வீடுகளை உருவாக்குவதற்கும், நகர மறுசீரமைப்பிற்கும் (Urban Renewal) மிகவும் முக்கியமான வழியாகும். இந்த தீர்ப்பு, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கும் என்றும், டீல்களை விரைவாக முடிக்க உதவும் என்றும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. குறிப்பாக, மும்பையில் மட்டும் 2030 ஆம் ஆண்டுக்குள் 44,000 க்கும் மேற்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (Apartments) வரவிருக்கின்றன. இதன் மதிப்பு சுமார் ₹1.3 லட்சம் கோடி என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இது ரீடெவலப்மெண்ட்டின் பொருளாதார முக்கியத்துவத்தை காட்டுகிறது.
டெவலப்பர்கள் மற்றும் வளர்ச்சிப் போக்குகள்
இதேபோல், பெங்களூரு மற்றும் டெல்லி-என்.சி.ஆர் (Delhi-NCR) போன்ற நகரங்களில் உள்ள டெவலப்பர்கள் (Developers), FSI சலுகைகள் மற்றும் முக்கிய இடங்களில் (Prime Locations) உள்ள வாய்ப்புகளால் இந்த சந்தையில் அதிக ஆர்வம் காட்டி வருகின்றனர். இந்திய ரியல்ஸ்டேட் துறை, RERA, GST போன்ற சீர்திருத்தங்கள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு முதலீடுகளால் 2030 ஆம் ஆண்டுக்குள் $1 லட்சம் கோடி சந்தையாக வளரும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த தீர்ப்பு, இதற்கு மேலும் ஊக்கமளிக்கும்.
சவால்களும், எதிர்காலமும்
எனினும், இந்த ரீடெவலப்மெண்ட் துறை பல சவால்களையும் எதிர்கொள்கிறது. போட்டி அதிகமாகிவிட்டது, இதனால் டெவலப்பர்கள் சங்கங்களிடம் (Housing Societies) அதிகப்படியான சலுகைகளை வழங்க வேண்டியுள்ளது. கட்டுமானப் பொருட்கள் (Construction Materials) மற்றும் தொழிலாளர் (Labor) செலவுகள் அதிகரித்து வருவது, அத்துடன் வாடிக்கையாளர்கள் உயர்தர வசதிகளை (Advanced Amenities) எதிர்பார்ப்பது ஆகியவை திட்டங்களின் லாபத்தை (Project Viability) பாதிக்கின்றன. மேலும், ரீடெவலப்மெண்ட் செயல்முறை பெரும்பாலும் 8-11 ஆண்டுகள் வரை நீடிக்கும், இதற்கு பல அனுமதிகளும், பல குடியிருப்பாளர்களின் சம்மதமும் தேவைப்படுகிறது. வருமான வரி நிபுணர்கள், எதிர்கால தகராறுகளைத் தவிர்க்கவும், வரிச் சலுகைகளை முழுமையாகப் பெறவும் கவனமாக ஒப்பந்தங்களை (Redevelopment Agreements) உருவாக்குவது அவசியம் என்று வலியுறுத்துகின்றனர். ஒட்டுமொத்தமாக, ITAT போன்ற அமைப்புகளின் வரி விதிப்பு குறித்த தெளிவான விளக்கங்கள், சொத்து சந்தையில் நம்பிக்கையை வளர்க்கின்றன. அரசின் ஆதரவும், இந்த வரிச் சலுகைகளும் ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வளர்ச்சிக்கு முக்கிய பங்காற்றும்.