Whalesbook
'டீம்ட் ரென்ட்' வரி விதிப்பில் புதிய மாற்றம்
சொத்து உரிமையாளர்கள், காலியாக இருக்கும் வீடுகளுக்குnotional rental income tax கட்டணத்தில் இருந்து நிவாரணம் பெறுவதற்கான ஆதாரத் தேவைகளை வருமான வரி மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம் (ITAT) குறைத்துள்ளது. மும்பையில் ஐந்து காலியான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான வரி மதிப்பீட்டை ரத்து செய்ததன் மூலம், வரி அதிகாரிகள், ஆவணங்கள் முழுமையாக இல்லை என்பதை மட்டுமே காரணமாகக் காட்டி, காலியாக உள்ள சொத்துக்களை 'டீம்ட் லெட்-அவுட்' (deemed let-out) சொத்துக்களாக வகைப்படுத்த முடியாது என்று தீர்ப்பாயம் தெளிவுபடுத்தியுள்ளது. மூலதன மதிப்பை அதிகரிக்கும் வியூகத்தின் ஒரு பகுதியாக குடியிருப்பு யூனிட்களை வைத்திருக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இது ஒரு நல்ல செய்தி.
ஆவணங்கள் vs முயற்சி - ஒரு முரண்பாடு
பாரம்பரியமாக, வரித்துறை இரண்டு யூனிட்களுக்கு மேல் சொந்தமாக வைத்திருக்கும் எவருக்கும், அதன் மீது notional income வரி விதித்து வந்துள்ளது. Section 23(1)(c)-ன் கீழ், ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு விட உண்மையான முயற்சிகள் மேற்கொண்டும் அது காலியாக இருந்தால் நிவாரணம் பெறலாம். ஆனால், அகமதாபாத் ITAT பெஞ்ச், வரி விதிப்பு அதிகாரி, முறையான ப்ரோக்கர் பதிவுகள் அல்லது விளம்பரங்கள் போன்ற 'சரியான ஆவணங்கள்' தேவை என்று கேட்பது, வரி செலுத்துவோருக்கு நடைமுறைக்கு ஒவ்வாத சுமையை ஏற்படுத்துகிறது என்று கண்டறிந்துள்ளது. சந்தை ஏற்ற இறக்கங்கள் மற்றும் முறையான தடங்கல்கள் காரணமாக, வழக்கமான வாடகை முயற்சிகள் பயனளிக்காமல் போகலாம் என்ற வாதத்தை அங்கீகரிப்பதன் மூலம், சட்டமானது உண்மையான சந்தை நிலைமைகளை பிரதிபலிக்காத ஒரு கடுமையான நிர்வாக தரத்தை அமல்படுத்துவதை விட, பொருளாதார யதார்த்தங்களுக்கு இடமளிக்க வேண்டும் என்ற கொள்கையை தீர்ப்பாயம் வலுப்படுத்தியுள்ளது.
முதலீட்டாளர்களின் ரிஸ்க்
இந்த தீர்ப்பு சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு தற்காலிக வெற்றியாக இருந்தாலும், காலியான சொத்துக்களுக்கு இது ஒரு முழுமையான விலக்கு அளிக்காது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு தொடர்ச்சியான ஆபத்து உள்ளது: 'டீம்ட் ரென்ட்' பொறி. வரி அதிகாரிகள், எந்தவொரு காலியான யூனிட்டும் ஒரு மறைக்கப்பட்ட வருமான ஆதாரம் என்று கருதி, குடியிருப்பு காலியாக இருப்பதை சந்தேகக் கண்ணுடன் பார்க்கிறார்கள். பெரிய போர்ட்ஃபோலியோக்களை வைத்திருக்கும் முதலீட்டாளர்கள், தங்கள் சொத்துக்களை பணமாக்குவதற்கான நிலையான, ஆவணப்படுத்தப்பட்ட நோக்கத்தை நிரூபிக்க முடியாவிட்டால், கணிசமான வரிப் பொறுப்புகளுக்கு ஆளாக நேரிடும். இந்த சொத்து இறுதியில் விற்கப்பட்டது என்பது வரி செலுத்துவோரின் பாதுகாப்பு வாதத்திற்கு வலு சேர்த்துள்ளது. இது, நீண்ட காலமாக காலியாக இருக்கும் சொத்துக்களை விட, விற்பனைக்கு தயாராக உள்ள சொத்துக்களுக்கு நீதிமன்றங்கள் சாதகமாகப் பார்க்கலாம் என்பதைக் குறிக்கிறது.
எதிர்காலத்திற்கான உத்தி
சொத்து உரிமையாளர்கள், தங்கள் தரப்பில் ஒரு பாதுகாப்பான முயற்சி தடத்தை உருவாக்க வேண்டிய பொறுப்பு இன்னும் தங்களுக்கு உள்ளது என்பதை அங்கீகரிக்க வேண்டும். ITAT கச்சிதமான பதிவுகளுக்கான கோரிக்கையை நிராகரித்தாலும், செயல்பாட்டைக் காண்பிக்கும் தேவையை அது தளர்த்தவில்லை. நகர்ப்புற ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து வருவாயை அதிகரிக்க முயலும்போது, எதிர்கால ஆய்வுகள் அதிகமாக இருக்கும். ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுடனான கடிதப் பரிமாற்றங்கள் அல்லது பட்டியல் ஸ்னாப்ஷாட்கள் போன்ற அடிப்படை பதிவுகளைப் பராமரிக்கத் தவறினால், மேல்முறையீட்டு நிலை வரை செல்ல வலுவான சட்ட அடிப்படைகள் இருந்தாலும், வரி செலுத்துவோர் தொடர்ந்து நிர்வாக சவால்களை எதிர்கொள்ள நேரிடும். தற்போதைய போக்கு, தீர்ப்பாயம் உண்மையான வழக்குகளுக்கு நிவாரணம் அளித்தாலும், தனிப்பட்ட வரி செலுத்துவோர் மேல்முறையீட்டைத் தவிர்க்க, ஆவணங்களை முன்கூட்டியே நிர்வகிக்க வேண்டும் என்பதைக் காட்டுகிறது.