Whalesbook
முக்கிய சொத்துக்கள் கையகப்படுத்தல்
இந்த டீலின் முக்கிய அம்சமாக, பெங்களூருவின் அவுட்டர் ரிங் ரோட்டில் உள்ள EcoWorld 21 சொத்து சுமார் 675,000 சதுர அடி பரப்பளவில் அமைந்துள்ளது. இது பலrandnational கம்பெனிகளால் 5 முதல் 9 ஆண்டுகள் வரை லீஸுக்கு எடுக்கப்பட்டுள்ளது. இங்கு ஒரு சதுர அடிக்கு ₹125 முதல் ₹140 வரை வாடகை நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.
அதேபோல், புனேவின் கோரேகான் பூங்காவில் உள்ள RMZ Edge, 622,000 சதுர அடி பரப்பளவு கொண்டது. இதுவும் உயர்தர வசதிகளுடன், பெரிய நிறுவனங்களால் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இங்கு சதுர அடிக்கு ₹110 முதல் ₹115 வரை வாடகை கிடைக்கிறது. இந்த இரண்டு சொத்துக்களும் 'Grade A' தரத்தில், பிரீமியம் வசதிகளுடன், நிலையான வாடகை வருவாயை (Rental Income) அளிக்கும் வகையில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டுள்ளன.
இந்திய அலுவலக சந்தையின் வளர்ச்சி
தற்போது இந்திய அலுவலக சந்தை, குறிப்பாக பெங்களூரு மற்றும் புனே போன்ற நகரங்களில், வலுவான தேவையை (Demand) கண்டுவருகிறது. உலகளாவிய சேவை மையங்கள் (Global Capability Centers - GCCs) மற்றும் வங்கி, நிதிச் சேவைகள் (BFSI) துறைகளின் விரிவாக்கம் இதற்கு முக்கிய காரணம். மேலும், 'ஃப்ளைட் டு குவாலிட்டி' (Flight to Quality) எனப்படும் தரமான அலுவலக இடங்களுக்கான தேடலும் அதிகரித்து வருகிறது. இதன் காரணமாக, இந்திய வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2031 ஆம் ஆண்டிற்குள் USD 116.26 பில்லியன் அளவுக்கு வளரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. தரமான Grade A அலுவலகங்களுக்கான வாடகை, ஆண்டுக்கு 4-6% வரை உயரும் என்றும் கணிக்கப்பட்டுள்ளது.
நிதி அமைப்பு மற்றும் சவால்கள்
இந்த முதலீடு, Office Yield Optimiser Fund-ன் இலக்கான 16-17% மொத்த வருவாயை (Gross Returns) எட்டுவதற்கு, கடன் (Debt) மற்றும் லீஜ் ரென்ட் டிஸ்கவுண்டிங் (LRD) போன்ற நிதி யுக்திகளைப் பயன்படுத்துகிறது. இது அதிக வருவாய்க்கான வாய்ப்பை அளித்தாலும், குத்தகைதாரர்களின் இயல்புநிலை (Tenant Defaults) அல்லது வாடகை வளர்ச்சி எதிர்பார்த்ததை விட மெதுவாக இருந்தால், சில அபாயங்களும் (Risks) உள்ளன. மேலும், கட்டுமானச் செலவுகள் அதிகரிப்பு, விதிமுறைகள் போன்ற சவால்களும் இந்தத் துறையில் உள்ளன.
எதிர்காலக் கணிப்புகள்
மொத்தத்தில், இந்தியாவின் உயர்தர அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை தொடர்ந்து வலுவாக இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. தொழில்நுட்பம், GCC நிறுவனங்கள் மற்றும் நெகிழ்வான பணியிட வழங்குநர்களிடமிருந்து வரும் தேவை, இந்த சந்தையின் வளர்ச்சியை மேலும் ஊக்குவிக்கும். நிலையான வருமானம் மற்றும் மூலதன வளர்ச்சிக்கான (Capital Appreciation) வாய்ப்புகளால், இதுபோன்ற சொத்துக்களில் செய்யப்படும் முதலீடுகள் நீண்ட காலத்திற்குப் பயனுள்ளதாக இருக்கும் என நிபுணர்கள் கருதுகின்றனர்.