Whalesbook
மும்பை VIOS Tower-ல் நிலையான வருமானம்
ICICI Prudential AMC நிறுவனம், மும்பை வாடலாவில் உள்ள VIOS Tower-ல் 9 தளங்களை ₹525 கோடிக்கு மேல் கொடுத்து வாங்கியிருப்பது, இந்தியாவில் நம்பகமான, வருமானம் ஈட்டும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வம் அதிகரித்து வருவதைக் காட்டுகிறது. ICICI Prudential Office Yield Optimiser Fund II-ன் ஒரு பகுதியான இந்த கொள்முதல், ஏற்கனவே குத்தகைக்கு விடப்பட்ட, வலுவான அலுவலக சொத்துக்களை இலக்காகக் கொண்டுள்ளது. வாங்கப்பட்ட சுமார் 300,000 சதுர அடி பரப்பளவு, ஆண்டுக்கு 8%-க்கும் அதிகமான வருமானத்தை வழங்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மேலும், ஏற்கனவே உள்ள குத்தகைகளில் ஆண்டுக்கு 5% வாடகை உயர்வு என்ற அம்சம் உள்ளது. ICICI Prudential AMC-ன் ரோஹித் ராத்தி கூறுகையில், நிலையான வருமானத்தை வழங்கும் சொத்துக்களை வாங்குவதன் மூலம் நிலையான போர்ட்ஃபோலியோக்களை உருவாக்குவதே நிதியின் நோக்கமாகும் என்றார்.
Varde Partners-க்கு லாபம்
இந்த விற்பனை, Varde Partners நிறுவனத்திற்கு ஒரு வெற்றிகரமான வெளியேற்றமாக அமைந்துள்ளது. இந்நிறுவனம் முதலில் டிசம்பர் 2019-ல் VIOS Tower-ஐ ₹1,100 கோடிக்கு வாங்கியிருந்தது. அறிக்கைகளின்படி, Varde Partners இந்த முதலீட்டில் 120%-க்கும் அதிகமான லாபத்தை ஈட்டியுள்ளது. இதற்கு முன்னர், Varde Partners இந்த டவரில் சில பகுதிகளை நவம்பர் 2024-ல் Federal Bank-க்கு சுமார் ₹330 கோடிக்கும், Trent Ltd-க்கும் விற்றது. இது அவர்களின் திறமையான நிர்வாகத்தையும், மூலதனப் பெருக்க உத்திகளையும் காட்டுகிறது.
இந்தியாவின் அலுவலக சந்தை ஈர்க்கிறது
2018-ல் கட்டி முடிக்கப்பட்ட VIOS Tower, ஒரு பெரிய கலப்பு பயன்பாட்டு வளர்ச்சியில் உள்ள நவீன வணிக கட்டிடமாகும். தொழில்நுட்பம், நிதிச் சேவைகள் மற்றும் உலகளாவிய வணிக மையங்கள் போன்ற துறைகளில் இருந்து வலுவான தேவை காரணமாக இந்தியாவின் அலுவலக ரியல் எஸ்டேட் துறை தொடர்ந்து குறிப்பிடத்தக்க முதலீடுகளை ஈர்த்து வருகிறது. குறிப்பாக, பாதுகாப்பான, நீண்ட கால குத்தகைகளுடன், ஏற்கனவே வருமானம் ஈட்டும் சொத்துக்களுக்கான தேவை அதிகமாக உள்ளது. உலகளாவிய பொருளாதார சவால்களுக்கு மத்தியிலும், இந்தியா நிலையான வாடகை வருமானத்திற்கான ஒரு முக்கிய சந்தையாக திகழ்கிறது.
போட்டித்தன்மை வாய்ந்த வருமானம்
ஸ்டாக் மார்க்கெட் P/E விகிதங்களுடன் நேரடி ஒப்பீடுகள் பொருந்தாது என்றாலும், VIOS Tower கையகப்படுத்தலில் இருந்து கிடைக்கும் வருமானம் வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் போட்டித்தன்மை வாய்ந்ததாக உள்ளது. இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் உள்ள பிரதான அலுவலக இடங்கள் தற்போது 7-9% வருமானத்தை அளிக்கின்றன. இது VIOS Tower-ன் 8%-க்கும் அதிகமான வருமானத்தை கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றுகிறது. வருமானம் ஈட்டும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில் உள்ள Embassy Office Parks REIT மற்றும் Brookfield India REIT போன்ற மற்ற பெரிய நிறுவனங்களும், நிலையான போர்ட்ஃபோலியோக்களில் தொடர்ச்சியான முதலீட்டாளர் ஆர்வத்தைக் கொண்டுள்ளன. இந்தியாவின் அலுவலக குத்தகை சந்தை, முக்கிய நகரங்களில் நேர்மறையான நிகர உறிஞ்சுதல் (positive net absorption) மூலம் மீள்தன்மை கொண்டதாக நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது, இது சொத்து மதிப்புகள் மற்றும் வாடகை வளர்ச்சியை ஆதரிக்கிறது.