நிலப் பற்றாக்குறைக்கு மத்தியில், IBC வழித்தடத்தில் முக்கிய இந்திய நகர நிலங்கள் திறப்பு

நிலத்தின் இருப்பு குறைந்து, கடுமையான போட்டி நிலவும் நிலையில், இந்தியாவின் பெருநகர சந்தைகளில் மதிப்புமிக்க நகர்ப்புற ரியல் எஸ்டேட்டைப் பெறுவதற்கு வாங்குபவர்கள் திவால் மற்றும் நொடிப்புச் சட்டத்தின் (IBC) கட்டமைப்பைப் பயன்படுத்தி வருகின்றனர்.

IBC நில ஒப்பந்தங்களை எளிதாக்குகிறது

இந்திய திவால் மற்றும் நொடிப்பு வாரியத்தின் (IBBI) தரவுகள் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க போக்கைக் காட்டுகின்றன: செப்டம்பர் மாத இறுதியில், 8,659 நிறுவனங்கள் திவால் நடவடிக்கைகளில் நுழைந்தன. இவற்றில், 1,905 ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் ஆகும், மேலும் சுமார் 1,472 நிறுவனங்களுக்கு ஏற்கனவே ஏலதாரர்களிடமிருந்து தீர்வுத் திட்டங்கள் (resolution plans) கிடைத்துள்ளன. இது இந்தியாவின் சொத்துச் சந்தையில் திவால்நிலை கட்டமைப்பின் வளர்ந்து வரும் முக்கியத்துவத்தை எடுத்துக்காட்டுகிறது.

"பெரிய நகர்ப்புற நிலப்பரப்புகளை மதிப்பீடு செய்யும் வாங்குபவர்களுக்கு, திவால்நிலை சார்ந்த பரிவர்த்தனைகள் வழக்கமான நில ஒப்பந்தங்களை விட உரிமைகள், ஒப்புதல்கள் மற்றும் காலக்கெடு ஆகியவற்றில் அதிக நிச்சயத்தன்மையை வழங்குகின்றன," என்று அனெக்ஸ் அட்வைசரி நிறுவனத்தின் MD & CEO சஞ்சய் தாகா கூறினார். தீர்வுத் திட்டம் அங்கீகரிக்கப்பட்டவுடன், செயல்படுத்தும் அபாயங்கள் கணிசமாகக் குறைவதால், இந்த ஒப்பந்தங்கள் தீவிர டெவலப்பர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகின்றன என்றும் அவர் மேலும் கூறினார்.

தூய்மையான உரிமை மற்றும் மதிப்பீடுகள்

சட்ட நிறுவனமான லிட்டில் & கோவின் மூத்த பங்குதாரர் அஜய் கட்லாவாலா, நிறுவப்பட்ட இடங்களில் அனைத்து ஒழுங்குமுறை ஒப்புதல்களுடன் கூடிய சொத்துக்கள் வலுவான தேவையைக் கண்டுள்ளன என்று குறிப்பிட்டார். டெவலப்பர்கள் இத்தகைய சொத்துக்களிடம் ஈர்க்கப்படுகிறார்கள், ஏனெனில் தீர்வு செயல்முறை 'தூய்மையான' உரிமையை வழங்குகிறது, இது முந்தைய பொறுப்புகளிலிருந்து விடுபட்டது மற்றும் பெரும்பாலும் போட்டி விலையில் கிடைக்கிறது.

குறிப்பிடத்தக்க பரிவர்த்தனைகள்

பெரிய கூட்டமைப்புகள் குறிப்பிடத்தக்க நில வங்கிகளை உருவாக்க இந்த வழிமுறையைப் பயன்படுத்தியுள்ளன. நவம்பரில், அதானி எண்டர்பிரைசஸ், கடன் வழங்குநர்களின் ஒப்புதலுடன், ₹14,500 கோடிக்கு மேல் மதிப்புள்ள தீர்வுத் திட்டத்தின் மூலம் ஜெயப்பிரகாஷ் அசோசியேட்ஸ் நிறுவனத்தை கையகப்படுத்தியது, இது நொய்டா மற்றும் கிரேட்டர் நொய்டாவில் 3,985 ஏக்கர் நிலத்தை அணுக உதவியது. இதற்கு முன்பு, அதானி குழுமம் மும்பையில் செயலிழந்த டெவலப்பர் ஹவுசிங் டெவலப்மென்ட் அண்ட் இன்ஃப்ராஸ்ட்ரக்சர் (HDIL) நிறுவனத்தின் இரண்டு சொத்துக்களை கையகப்படுத்தியது. ஏப்ரல் மாதத்தில், ஸ்ரீ நமன் டெவலபர்ஸின் நெப்டியூன் டெவலப்ஸ் கையகப்படுத்தல் அங்கீகரிக்கப்பட்டது, இதில் சுமார் ₹2,119 கோடி ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பொறுப்புகள் மற்றும் ₹390 கோடி மறுவாழ்வு கொடுப்பனவு அடங்கும். மேலும், ஓபராய் ரியால்ட்டியின் கூட்டமைப்பு, மும்பையின் ஜூஹு பகுதியில் உள்ள 1.85 ஏக்கர் மதிப்புமிக்க நிலமான ஹோட்டல் ஹோரைசனை கையகப்படுத்த ஒப்புதல் பெற்றது. ஆகஸ்ட் 2024 இல், ஓபராய் ரியால்ட்டியின் ஒரு துணை நிறுவனம், ₹748 கோடிக்கு மேலான கோரிக்கைகளுக்கு எதிராக சுமார் ₹273 கோடி செலுத்தி, IBC இன் கீழ் நிர்மல் லைஃப்ஸ்டைல் ரியால்ட்டியை கையகப்படுத்தியது. மேக்ரோடெக் டெவலப்பர்ஸ், ஜூஹு தாரா சாலையில் உள்ள சென்டார் ஹோட்டல் தளத்தின் உரிமையாளரான வீ ஹோட்டல்ஸையும் கையகப்படுத்தியது.