IBC சட்டம்: முடங்கிக் கிடந்த திட்டங்களால் வீட்டை இழந்த **1.4 லட்சம்** பேருக்கு நிம்மதி!

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், Insolvency and Bankruptcy Code (IBC) ஒரு மிக முக்கிய மாற்றத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. 2018-ம் ஆண்டு அரசு கொண்டு வந்த சட்டத் திருத்தம், வீடு வாங்கியவர்களை 'நிதி கடன் கொடுத்தவர்கள்' (Financial Creditors) என்று அங்கீகரித்தது. இது, ஒரு கட்டுமான நிறுவனம் தோல்வியடையும் போது, வீடு வாங்கியவர்கள் அந்த நிறுவனத்தின் முடிவுகளை நிர்ணயிக்கும் அதிகாரம் பெற உதவியது. இதனால், வெறும் கம்பெனியை மூடுவதற்குப் பதிலாக, கட்டுமானத்தை முடித்துக் கொடுப்பதில் கவனம் திரும்பியுள்ளது.

பெரிய நிறுவனங்களின் பங்களிப்பு

தற்போது, Adani Realty மற்றும் Macrotech Developers போன்ற பெரிய நிறுவனங்கள், முடங்கிப்போன கட்டுமானத் திட்டங்களை ஒரு வாய்ப்பாகக் கருதுகின்றன. National Company Law Tribunal (NCLT) மூலம் இந்தத் திட்டங்களைக் கைப்பற்றி, நிலுவையில் இருந்த வரி மற்றும் கான்ட்ராக்டர்களுக்குச் சேர வேண்டிய பணத்தைச் செலுத்தி, கட்டுமானப் பணிகளை வேகப்படுத்தியுள்ளன. இது பெரிய நிறுவனங்களுக்கு சந்தையில் தங்களை விரிவுபடுத்தவும், வாடிக்கையாளர்களுக்கு நம்பிக்கையைத் திரும்பக் கொடுக்கவும் உதவுகிறது.

இன்னும் நீடிக்கும் சவால்கள்

இந்த வளர்ச்சி ஒருபுறம் இருந்தாலும், இன்னும் 1.1 லட்சம் வீடுகள் நீதிமன்ற வழக்குகளில் சிக்கித் தவிக்கின்றன. நீதிமன்றத் தீர்ப்பு வந்தாலும், சாவியைப் பெறுவதற்குள் நடக்கும் மேல்முறையீடுகள் நேரத்தை வீணடிக்கின்றன.

மேலும், கட்டுமானப் பொருட்களான ஸ்டீல், சிமெண்ட் மற்றும் லேபர் செலவுகள் தற்போது பன்மடங்கு அதிகரித்துள்ளன. திட்டங்கள் தொடங்கப்பட்ட காலத்தில் இருந்த பட்ஜெட்டில் இப்போதைய உயர்வைக் கையாள்வது, புதிய டெவலப்பர்களுக்குப் பெரிய சவாலாக உள்ளது. இது லாபத்தைக் குறைப்பதோடு, கட்டுமானத்தின் வேகத்தையும் பாதிக்கிறது.

முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை

Insolvency and Bankruptcy Board of India தற்போது ஒரு கம்பெனி முழுவதையும் முடக்குவதற்குப் பதிலாக, குறிப்பிட்ட ஒரு திட்டத்தை மட்டும் Insolvency-க்குள் கொண்டு வரும் முறையை ஆராய்ந்து வருகிறது. NCLT மற்றும் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் ரெகுலேட்டர்கள் இடையே ஒருங்கிணைப்பு அதிகரித்தால் மட்டுமே, முடங்கியுள்ள திட்டங்கள் இன்னும் வேகமாக முடிவுக்கு வரும்.