ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் திவாலாகும் போது, நல்ல நிலையில் உள்ள திட்டங்களும் பாதிக்கப்படுவதைத் தடுக்க IBBI புதிய விதியை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. இனி, ஒரு ப்ராஜெக்ட்டை மட்டும் தனியாகப் பிரித்து Insolvency நடவடிக்கையில் இருந்து காப்பாற்ற முடியும்.
என்ன மாற்றம்?
இதுவரை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் திவாலானால், அந்த நிறுவனத்தின் அனைத்து ப்ராஜெக்ட்களும் ஒரே நேரத்தில் சட்ட நடவடிக்கைக்குள் இழுக்கப்படும். இதனால் லாபத்தில் இயங்கும் திட்டங்கள் கூட பாதியிலேயே நின்றுவிடும். ஆனால், இனி அத்தகைய சூழலைத் தவிர்க்க, ஒவ்வொரு ப்ராஜெக்ட்டையும் தனித்தனியாகப் பிரித்துக்கொள்ள IBBI அனுமதி வழங்குகிறது.
இதற்கான விதிமுறைகள் என்ன?
இந்தத் திட்டத்தை செயல்படுத்த வேண்டுமெனில், கிரெடிட்டார்களின் கமிட்டி (Committee of Creditors) குறைந்தபட்சம் 66% வாக்குகளுடன் இதற்கு ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும். இறுதியில் NCLT-ன் அதிகாரப்பூர்வ அனுமதி கட்டாயம். இதன் மூலம், தோல்வியடைந்த ப்ராஜெக்ட்களையும், சிறப்பாகச் செயல்படும் ப்ராஜெக்ட்களையும் தனித்தனியாகப் பிரித்து நிர்வகிக்க முடியும்.
இது ஏன் முக்கியம்?
இந்தியாவில் நடக்கும் மொத்த Insolvency வழக்குகளில் 22% ரியல் எஸ்டேட் துறை சார்ந்தவை. ஒரு ப்ராஜெக்ட்டின் தோல்வியால் ஒட்டுமொத்த நிறுவனமும் முடங்குவது, வீடு வாங்கியவர்களுக்குப் பெரும் நஷ்டத்தை ஏற்படுத்துகிறது. இந்தத் புதிய நடவடிக்கை, நல்ல திட்டங்களை 'கான்ஜியன்' (Contagion) எனப்படும் வைரஸ் பாதிப்பிலிருந்து காக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
கவனிக்க வேண்டிய சவால்கள்
இது ஒரு நல்ல முன்னெடுப்பாக இருந்தாலும், நிதி நெருக்கடியில் உள்ள அனைத்துப் பிரச்சனைகளையும் இது தீர்த்துவிடாது. கட்டுமானச் செலவு அதிகரிப்பு, தொழிலாளர் பற்றாக்குறை போன்ற சவால்கள் தொடர்ந்து இருக்கும். மேலும், RERA மற்றும் NCLT இடையேயான ஒருங்கிணைப்பு எப்படி அமையப்போகிறது என்பதைப் பொறுத்தே இந்த விதியின் வெற்றி அமையும். முதலீட்டாளர்கள், இந்த புதிய கட்டமைப்பு எப்படிச் செயல்படுகிறது என்பதை ஆரம்பக்கட்ட வழக்குகளில் உன்னிப்பாகக் கவனிக்க வேண்டும்.