ஹைதராபாத்தின் Madhapur பகுதியில் பிரீமியம் ஆபீஸ் வாடகை, முதன்முறையாக பெங்களூருவின் Outer Ring Road பகுதியை விட அதிகரித்துள்ளது. Global Capability Centers (GCC)-ன் அதீத தேவையே இந்த மாற்றத்திற்குக் காரணம்.
இந்தியாவின் கமர்ஷியல் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு முக்கிய மாற்றம் நிகழ்ந்துள்ளது. இதுவரை முதலிடத்தில் இருந்த பெங்களூருவின் Outer Ring Road (ORR) பகுதியை, ஹைதராபாத்தின் Madhapur பகுதி வாடகையில் பின்னுக்குத் தள்ளியுள்ளது. இது ஒரு பட்ஜெட் நகரமாக இருந்த ஹைதராபாத், இப்போது பிரீமியம் பிசினஸ் மையமாக மாறியிருப்பதை உறுதி செய்கிறது.
நிலவரம் என்ன?
செப்டம்பர் 2026 நிலவரப்படி, Madhapur-ல் உள்ள Grade A+ ஆபீஸ் இடங்களுக்கு மாத வாடகை சதுர அடிக்கு ₹130 முதல் ₹180 வரை உள்ளது. அதே சமயம், பெங்களூருவின் ORR பகுதியில் இது ₹85 முதல் ₹150 என்ற அளவிலேயே உள்ளது.
GCC-ன் ஆதிக்கம்
இந்த திடீர் ஏற்றத்திற்கு முக்கிய காரணம் Global Capability Centers (GCC) நிறுவனங்களின் வருகைதான். 2026-ன் முதல் பாதியில் மட்டும் ஹைதராபாத்தில் சுமார் 3.05 மில்லியன் சதுர அடி ஆபீஸ் இடங்களை இந்த நிறுவனங்கள் பிடித்துள்ளன. இந்தியா முழுவதும் நடந்த புதிய குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் 43% பங்களிப்பு GCC நிறுவனங்களுடையது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.
சந்தையின் இரு முகம்
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்கும் முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், எல்லா இடங்களிலும் இந்த தேவை இல்லை. Madhapur போன்ற முக்கிய பகுதிகளில் காலியிடங்கள் (Vacancy rate) வெறும் 3% முதல் 5% வரை மட்டுமே உள்ளன. ஆனால், இதர பகுதிகளில் 20% முதல் 30% வரை காலி இடங்கள் உள்ளன.
தவிர்க்க முடியாத சவால்கள்
இந்த வளர்ச்சி ஒருபுறம் இருந்தாலும், உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் (Infrastructure) போதுமானதாக இல்லை. போக்குவரத்து நெரிசல் அதிகரித்து வரும் நிலையில், நிறுவனங்கள் இந்த அதிக வாடகையைத் தொடர்ந்து கொடுத்து இயங்குவது சாத்தியமா என்ற கேள்வி எழுந்துள்ளது. அடுத்த 3 முதல் 5 ஆண்டுகளில் மேலும் 8 முதல் 12 மில்லியன் சதுர அடி தேவைப்படும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ள நிலையில், இந்த உள்கட்டமைப்பு சவால்களை ஹைதராபாத் எப்படி சமாளிக்கப் போகிறது என்பதே இப்போதைய முக்கிய கவனிப்பு.