ஹைதராபாத் அலுவலக வாடகை புதிய உச்சம்: GCC தேவையின் தாக்கம்!

சந்தை இறுக்கமடைகிறது, வாடகை உயர்கிறது

2026 முதல் காலாண்டில் ஹைதராபாத்தின் அலுவலக வாடகை வரலாறு காணாத உச்சத்தை எட்டியுள்ளது. இது இப்போது பெங்களூருவின் வாடகைக்கு கிட்டத்தட்ட சமமாக உள்ளது. குளோபல் கேபபிலிட்டி சென்டர்ஸ் (GCC) மற்றும் பெரிய கார்ப்பரேட் குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து வந்த தீவிரமான தேவையால் இந்த உயர்வு ஏற்பட்டுள்ளது. இதனால், முக்கியப் பகுதிகளில் அலுவலக இடப்பற்றாக்குறை ஏற்பட்டுள்ளது. நகரின் ஒட்டுமொத்த காலியிட விகிதம் (Vacancy Rate) கடந்த ஆண்டிலிருந்து 260 அடிப்படை புள்ளிகள் குறைந்து 20.22% ஆக உள்ளது. குறிப்பாக, மகாத்மா காந்தி மாவட்டத்தில், உயர்தர கிரேடு A+ சொத்துக்களுக்கான காலியிடங்கள் கூர்மையாக 4.8% ஆகக் குறைந்துள்ளது. இது பிரீமியம் அலுவலக கட்டிடங்களுக்கு உள்ள குறிப்பிடத்தக்க தேவை அழுத்தத்தைக் காட்டுகிறது.

வாடகை வளர்ச்சி மற்றும் நகர ஒப்பீடுகள்

Cushman & Wakefield அறிக்கையின்படி, 2026 முதல் காலாண்டில் ஹைதராபாத்தின் சராசரி அலுவலக வாடகை ஆண்டிற்கு 11.6% உயர்ந்து, ஒரு சதுர அடிக்கு ₹92.2 ஆக உள்ளது. மகாத்மா காந்தியின் வாடகை, குறைந்த அளிப்பு மற்றும் தொடர்ச்சியான வாடகைதாரர்களின் ஆர்வத்தால் ஒரு சதுர அடிக்கு ₹105.5 ஐ எட்டியது. இந்த விலைகள் ஹைதராபாத்தை புனே (₹93 psf) மற்றும் டெல்லி NCR (₹92 psf) க்கு அருகில் வைக்கின்றன, ஆனால் பெங்களூரு (₹97 psf) க்கு சற்று கீழே உள்ளன. மும்பை ஒரு சதுர அடிக்கு ₹171 உடன் விலையுயர்ந்த சந்தையாக உள்ளது.

பெரிய ஒப்பந்தங்களுடன் குத்தகை உயர்வு

ஹைதராபாத் அதன் வரலாற்றில் முதல் காலாண்டில் வலுவான குத்தகை செயல்திறனைப் பதிவு செய்துள்ளது. மொத்த குத்தகை அளவு (GLV) 2026 முதல் காலாண்டில் ஆண்டிற்கு 21.6% உயர்ந்து 3.15 மில்லியன் சதுர அடியை எட்டியது. இது இந்தியாவின் மொத்த அலுவலக குத்தகையில் சுமார் 22 மில்லியன் சதுர அடியில் 14% ஆகும். 100,000 சதுர அடிக்கு மேல் உள்ள பெரிய ஒப்பந்தங்கள் ஆதிக்கம் செலுத்தின, மொத்த குத்தகைதாரர்களின் 81% ஐ பிடித்தன. GCC க்கள் ஒரு முக்கிய தேவை உந்துதலாக இருந்தன, நிறுவனங்கள் தங்கள் தொழில்நுட்பம், செயல்பாடுகள் மற்றும் பின்தள செயல்பாடுகளை விரிவுபடுத்தியதால் குத்தகைதாரர்களில் 26% ஆக இருந்தன. IT-BPM துறை 36% பங்களிப்புடன் தேவையை வழிநடத்தியது, அதைத் தொடர்ந்து flexible workspace providers (30%) மற்றும் BFSI நிறுவனங்கள் (23%) உள்ளன.

எதிர்கால அளிப்பு குறித்த பார்வை

Cushman & Wakefield, 2026 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் ஹைதராபாத்தின் சந்தையில் சுமார் 11 மில்லியன் சதுர அடி புதிய அலுவலக இடம் சேர்க்கப்படும் என்று எதிர்பார்க்கிறது. பெரும்பாலான புதிய வளர்ச்சி கச்சிகோலியில் (Gachibowli) எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மேலும் 20 மில்லியன் சதுர அடி 2027 மற்றும் 2028 இல் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. இந்த புதிய அளிப்பு வாடகை அழுத்தங்களை எளிதாக்கலாம், ஆனால் சந்தை தற்போது தொடர்ந்து வலிமையைக் காட்டுகிறது. GCC க்கள் மற்றும் வளர்ந்து வரும் வணிகங்களிடமிருந்து வரும் நிலையான தேவைக்கு எதிராக புதிய இருப்பு எவ்வளவு விரைவாக உறிஞ்சப்படுகிறது என்பதை ஆய்வாளர்கள் கண்காணித்து வருகின்றனர். இது எதிர்கால வாடகை போக்குகளை பாதிக்கும். ஹைதராபாத்தின் IT மற்றும் வணிக செயல்முறை வெளிநாட்டு முதலீட்டை ஈர்ப்பதில் அதன் முக்கியத்துவம், அதிக ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் வாடகை வளர்ச்சியை ஆதரிக்கிறது. இது புதிய உள்கட்டமைப்பு மற்றும் அரசாங்க சலுகைகளால் மேலும் மேம்படுத்தப்பட்டுள்ளது.