தென் இந்தியா ரியல் எஸ்டேட்: ஹைதராபாத் 'வேல்யூ'வில் முதலிடம், பெங்களூரு 'வளர்ச்சி'யில் அதிரடி!

தென் இந்தியாவின் சொகுசு வீட்டுச் சந்தை இரு துருவங்களாகப் பிரிகிறது!

தென் இந்தியாவின் சொகுசு வீட்டுச் சந்தை தற்போது இருவேறு பாதைகளில் பயணிக்கிறது. ஹைதராபாத் விற்பனை மதிப்பில் முன்னிலை வகிக்க, பெங்களூரு யூனிட் விற்பனை வளர்ச்சியில் வேகமெடுத்துள்ளது. இது, இந்தியாவில் அதிகரித்து வரும் செல்வம் மற்றும் மாறும் வாழ்க்கை முறை காரணமாக, பிரீமியம் வீடுகளுக்கான தேவையை பூர்த்தி செய்ய நகரங்கள் வெவ்வேறு உத்திகளைக் கையாள்வதைக் காட்டுகிறது.

இடவசதி மற்றும் மதிப்பு: ஹைதராபாத்தின் சாதகம்

ஹைதராபாத் நகரம், சொகுசு வீடுகளின் சந்தையில் முன்னிலை வகிக்க முக்கிய காரணம், அதன் 'வேல்யூ பார் ஸ்பேஸ்' (Value for Space) அம்சமாகும். உதாரணமாக, ₹10 கோடிக்கு ஹைதராபாத்தில் சுமார் 6,210 சதுர அடி இடம் வாங்கலாம். ஆனால், பெங்களூருவில் அதே விலைக்கு 3,930 சதுர அடி மட்டுமே கிடைக்கும். இதனால், ஹைதராபாத் சந்தை 2022 நிதியாண்டில் (FY22) இருந்த ₹2,447 கோடியிலிருந்து தற்போது 2026 நிதியாண்டில் (FY26) ₹8,562 கோடியாக 3.5 மடங்கு வளர்ந்துள்ளது. இங்கு விற்பனையாகும் வீடுகளில் சுமார் 57% வீடுகள் 8,000 சதுர அடிக்கு மேல் உள்ளவையாகும்.

பெங்களூருவின் அதிரடி வளர்ச்சி

பெங்களூரு, ₹1,957 கோடி விற்பனை மதிப்பைக் கொண்டிருந்தாலும், ஆண்டுக்கு 52% யூனிட் விற்பனை வளர்ச்சியைக் காட்டியுள்ளது. குறிப்பாக, வடமேற்குப் பகுதியில் புதிதாக உருவாகும் சொகுசுப் பகுதிகள் இந்த வளர்ச்சியைத் தூண்டுகின்றன. இங்கு வாங்குபவர்களுக்கு அதிரடி வளர்ச்சி வாய்ப்புகள் உள்ளன.

வளர்ச்சிப் பாதைகள் மற்றும் விலை போக்குகள்

யூனிட் விற்பனையில் பெங்களூரு அதிவேகமாக வளர்ந்து வருகிறது. 2025 நிதியாண்டில் 84 யூனிட்களாக இருந்த விற்பனை, 2026 நிதியாண்டில் 128 யூனிட்களாக உயர்ந்துள்ளது. இதன் வளர்ச்சிக்கு முக்கியக் காரணம், நகரின் முதிர்ச்சியடைந்த ஐ.டி. துறை மற்றும் நிலையான தேவை.

ஹைதராபாத்தில் சில பகுதிகளில் வீடுகளின் விலை ஆண்டுக்கு 9-12% வரை உயர்ந்துள்ளது. இது பெங்களூருவின் 8-10% வளர்ச்சியை விட அதிகம். வரலாற்று ரீதியாக, ஹைதராபாத்தின் சந்தை கட்டுப்படுத்தப்பட்ட விலை உயர்வுகள் மற்றும் பரந்த நிலப்பரப்பைக் கொண்டிருந்தது, இது பெரிய வீடுகளை உருவாக்க உதவியது.

மொத்தத்தில், இந்தியாவின் சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் மதிப்பு 2026-ல் சுமார் $64.21 பில்லியன் ஆகவும், 2031-ல் $107.99 பில்லியனை எட்டும் என்றும் கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இது ஆண்டுக்கு 10.95% கூட்டு வளர்ச்சி விகிதத்தில் வளரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

சாத்தியமான அபாயங்கள் மற்றும் மாறும் தேவை

இருப்பினும், சில அபாயங்களும் உள்ளன. ஹைதராபாத்தின் விரைவான விரிவாக்கம் சில பகுதிகளில் அதிகப்படியான சப்ளைக்கு (Oversupply) வழிவகுக்கும். 2025-ன் இறுதியில் விற்பனை வால்யூம் வளர்ச்சியில் ஏற்பட்ட மந்தநிலை இதைக் காட்டுகிறது. பெங்களூருவின் அதிக சொத்து விலைகள் மற்றும் வாழ்க்கைச் செலவுகள் வாங்குபவர்களைத் தடுக்கலாம்.

பொருளாதார காரணிகளான வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் பணவீக்கம், சொகுசு வீடுகளின் வாங்கும் திறனைப் பாதிக்கலாம். இருப்பினும், உயர்ந்து வரும் வருமானம் தற்போது சொகுசுத் தேவையை ஆதரிக்கிறது.

அபார்ட்மெண்ட்கள் பிரபலமாக இருந்தாலும், தனிப்பட்ட பிரைவசி மற்றும் இடவசதியை விரும்புவோரின் எண்ணிக்கை அதிகரிப்பதால், வில்லாக்கள் மற்றும் தனித்த வீடுகளுக்கான தேவை 11.20% CAGR-ல் வளர்ந்து வருகிறது.

எதிர்காலக் கண்ணோட்டம்: மிதமான வளர்ச்சி

பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் அதிக எண்ணிக்கையிலான உயர் நிகர மதிப்புடைய தனிநபர்கள் (High Net Worth Individuals - HNIs) காரணமாக, இந்தியாவின் சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தொடர்ந்து வளரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இருப்பினும், 2027 நிதியாண்டில் (FY27) சில செல்வந்த முதலீட்டாளர்கள் சந்தையில் ஒரு மிதமான தன்மையைக் எதிர்பார்க்கிறார்கள்.

முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, ஹைதராபாத் அதன் குறைந்த நுழைவு விலைகள் மற்றும் விரிவாக்க வாய்ப்புகளுடன் வலுவான மதிப்பு உயர்வை வழங்குகிறது. அதே சமயம், பெங்களூரு அதன் முதிர்ச்சியடைந்த சந்தை மற்றும் நிலையான வாடகை வருவாயால் கவர்ச்சிகரமாக உள்ளது. பிரீமியம் வீடுகளுக்கான நிலையான தேவை மற்றும் பெரிய வாழ்க்கை இடங்களுக்கான விருப்பம் ஆகியவை இந்தத் துறையின் ஒட்டுமொத்த வலிமையை ஆதரிக்கின்றன.