Whalesbook
ஹைதராபாத் ஏன் முன்னிலையில்?
இந்த மாபெரும் வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணங்களில் ஒன்று, ஹைதராபாத் அதன் சொகுசு பிரிவு வீடுகளில், மற்ற நகரங்களை விட குறைந்த விலையில் அதிக இடத்தை (Space-for-value) வழங்குவதுதான். இதோடு, பெரிய வீடுகளுக்கான தேவையும் சேர்ந்து, அந்நகரத்தை விற்பனை எண்ணிக்கையில் முதலிடத்திற்குக் கொண்டு வந்துள்ளது. FY26 நிதியாண்டில், ஹைதராபாத் மட்டும் 625 யூனிட்களை விற்றுள்ளது.
பெங்களூருவின் வேகம், சென்னையின் பாரம்பரியம்
டெக் மற்றும் ஸ்டார்ட்அப் நிறுவனங்களின் மையமாக விளங்கும் பெங்களூரு, அதன் பொருளாதார வளர்ச்சி காரணமாக, சொகுசு வீடுகளின் விற்பனையில் ஒருவித சந்தை வேகத்தை (Market Velocity) வெளிப்படுத்தியுள்ளது. அதாவது, வீடுகள் வேகமாக விற்பனையாகின்றன. FY26-ல் பெங்களூரு 128 யூனிட்களை விற்றுள்ளது. மறுபுறம், சென்னை அதன் பாரம்பரிய சிறப்பு, ஏற்கனவே உள்ள உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் மற்றும் நன்கு நிறுவப்பட்ட சந்தை காரணமாக, குறைவான விற்பனை எண்ணிக்கையிலும் தனது கவர்ச்சியைத் தக்க வைத்துக் கொண்டுள்ளது.
மற்ற முக்கிய நகரங்களுடன் ஒப்பீடு
இந்தியாவின் பிற முக்கிய நகரங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, ஹைதராபாத்தின் சொகுசு பிரிவு விற்பனை எண்ணிக்கை குறிப்பிடத்தக்கது. 2025-ல் குர்கிராம் மற்றும் டெல்லி-என்.சி.ஆர் போன்ற நகரங்களில் இந்த பிரிவில் விற்பனை மதிப்பு அதிகமாக இருந்தபோதிலும், ஹைதராபாத்தின் செயல்திறன், உயர்தர பிரிவில் நல்ல மதிப்புடன் கூடிய தேவை வளர்ச்சியை எடுத்துக்காட்டுகிறது. மும்பை மற்றும் டெல்லி என்.சி.ஆர் நகரங்கள் மொத்த விற்பனை மதிப்பில் அதிக ஈர்ப்பைக் கொண்டிருந்தாலும், ஹைதராபாத் மற்றும் பெங்களூரு FY26-ல் மிக வலுவான வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளன.
சொகுசு சந்தையின் அபாயங்கள் என்ன?
இருப்பினும், இந்த சொகுசு பிரிவு சந்தை சில அபாயங்களையும் கொண்டுள்ளது. ஹைதராபாத்தின் "விலைக்கு ஏற்ற இடம்" என்ற சாதகம், வாடிக்கையாளர்கள் மைய இடங்கள் அல்லது பிராண்டட் வீடுகளை விரும்பத் தொடங்கினால் குறையக்கூடும். பெங்களூருவின் விரைவான விற்பனை, சந்தை நிரம்பி வழியும் (Saturation) நிலையை அல்லது அதன் முக்கிய டெக் துறை சார்ந்த உயர் வருமானம் கொண்ட வாடிக்கையாளர்களைப் பாதிக்கும் பொருளாதார மந்தநிலைக்கு வழிவகுக்கலாம். சென்னையின் மெதுவான ஆனால் நிலையான வளர்ச்சி, ஹைதராபாத் அல்லது பெங்களூரு அளவுக்கு வேகமான வளர்ச்சியைத் தராமல் போகலாம். உலக அளவில், சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பொருளாதார அதிர்ச்சிகள், அரசியல் பிரச்சனைகள் மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டு மாற்றங்களால் பாதிக்கப்படக்கூடியது. அதேபோல், அதிக வட்டி விகிதங்களும் தேவையை குறைக்கக்கூடும்.
எதிர்காலக் கணிப்பு
இந்திய சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தொடர்ந்து வளர்ச்சி அடையும் என நிபுணர்கள் கணித்துள்ளனர். உள்நாட்டு செல்வம் மற்றும் அனுபவம் வாய்ந்த வாங்குபவர்களே இதற்கு முக்கிய காரணம். ஆனாலும், ஹைதராபாத், பெங்களூரு, சென்னை ஆகிய நகரங்கள் அவற்றின் தனித்தனி பாதைகளில் பயணிக்கவே வாய்ப்புள்ளது. பெங்களூரு அதன் பொருளாதார வலிமையால் தொடர்ந்து வளர்ச்சி காணும். ஹைதராபாத் தனது விலை-மதிப்பு சாதகத்தைத் தக்க வைத்துக் கொண்டு, அதிக சொகுசு வசதிகளை உருவாக்குவதன் மூலம் முதலிடத்தைத் தொடரும். சென்னை அதன் பாரம்பரிய மதிப்பில் கவனம் செலுத்தி, சிறப்பு வாய்ந்த சொகுசு விருப்பங்களை உருவாக்கும். முதலீட்டாளர்கள் உள்ளூர் பொருளாதார நிலவரங்கள், உயர் வருமானம் கொண்டோரின் (HNI) நகர்வுகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களைக் கவனமாகப் பார்க்க வேண்டும்.