2026-ம் ஆண்டின் செப்டம்பர் காலாண்டில், ஹைதராபாத்தில் **4.21 மில்லியன்** சதுர அடி அலுவலக இடங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்டுள்ளன. இது கடந்த ஆண்டை விட **49.5%** அதிகம். முன்னணி நிறுவனங்களின் வருகையால், பெங்களூருவுக்கு அடுத்தபடியாக ஹைதராபாத் வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது.
இந்தியாவின் வணிக அலுவலக சந்தையில் ஹைதராபாத் தற்போது புதிய மைல்கற்களை எட்டி வருகிறது. செப்டம்பர் 2026-ல் முடிவடைந்த காலாண்டில், இந்த நகரம் 4.21 மில்லியன் சதுர அடி அலுவலக இடத்தை லீஸிங்கில் கண்டுள்ளது. இதன் மூலம் மும்பை மற்றும் டெல்லியை பின்னுக்குத் தள்ளி, பெரும் வர்த்தக மையமாக உருவெடுத்துள்ளது.
வளர்ச்சிக்கு வித்திட்ட பெரிய டீல்கள்
இந்த வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணம் சர்வதேச நிறுவனங்களின் விரிவாக்கம்தான். குறிப்பாக, DE Shaw நிறுவனம் 7,50,000 சதுர அடியையும், Wise நிறுவனம் 5,00,000 சதுர அடியையும் லீஸிற்கு எடுத்துள்ளன. இவை இந்த ஆண்டின் மிகப்பெரிய ஒப்பந்தங்களில் ஒன்றாகும். சர்வதேச நிறுவனங்கள் தங்கள் தொழில்நுட்ப செயல்பாடுகளை மேற்கொள்ள 'குளோபல் கேப்பபிலிட்டி சென்டர்களை' (GCC) ஹைதராபாத்தில் அமைப்பதில் அதிக ஆர்வம் காட்டுகின்றன.
பிற நகரங்களுடன் ஒரு ஒப்பீடு
மொத்த அலுவலக பரப்பளவில் பெங்களூரு இப்போதும் 5.2 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவுடன் முதலிடத்தில் உள்ளது. அங்கு HSBC வங்கி மட்டும் 1.2 மில்லியன் சதுர அடி ஒப்பந்தம் செய்துள்ளது. இருப்பினும், பெங்களூருவுக்கும் ஹைதராபாத்துக்கும் இடையிலான இடைவெளி வேகமாக குறைந்து வருகிறது. திறமையான பணியாளர்கள் கிடைப்பதும், மற்ற பெருநகரங்களை விட குறைந்த செயல்பாட்டு செலவுகளும் (Operational Costs) ஹைதராபாத்தின் பலமாக உள்ளன.
கவனிக்க வேண்டிய சவால்கள்
முதலீட்டாளர்கள் ஒரு விஷயத்தை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இந்த வேகமான வளர்ச்சியால் HITEC சிட்டி மற்றும் காச்சிபௌலி போன்ற பகுதிகளில் போக்குவரத்து நெரிசல் மற்றும் தண்ணீர் விநியோகம் போன்ற உள்கட்டமைப்பு சிக்கல்கள் ஏற்பட வாய்ப்புள்ளது. மேலும், தேவைக்கு அதிகமாக அலுவலக கட்டிடங்கள் கட்டப்பட்டால் (Supply Overhang), எதிர்காலத்தில் வாடகை மற்றும் காலி இடங்கள் (Vacancy rates) குறித்த சிக்கல்கள் எழலாம். ஹைதராபாத் தனது இந்த விலை குறைப்பு நன்மையை (Cost Advantage) தொடர்ந்து தக்கவைத்துக் கொள்கிறதா என்பதை பொறுத்திருந்துதான் பார்க்க வேண்டும்.