ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பெரிய அளவில் முதலீடு செய்பவர்கள் நீண்ட கால உள்கட்டமைப்பு, வேலைவாய்ப்பு வளர்ச்சி மற்றும் விமான நிலையங்களை மையமாக வைத்தே முதலீடு செய்கிறார்கள். Dwarka Expressway போன்ற இடங்கள் மற்றும் பெங்களூரு போன்ற நகரங்களில் நிறுவனங்கள் இடம்பெயரும் போக்கைக் கவனித்து, மற்றவர்களுக்குத் தெரிய முன்பே இவர்கள் முதலீடு செய்து லாபம் பார்க்கின்றனர்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது என்பது குறுகிய கால விலை மாற்றங்களை நம்பி இருப்பதல்ல. தொழில்முறை முதலீட்டாளர்கள் மார்க்கெட் ஹைப் (Market Hype) எதையும் பார்க்காமல், ஒரு இடத்தின் மதிப்பை நிரந்தரமாக மாற்றக்கூடிய கட்டமைப்பு மாற்றங்களையே கவனிப்பார்கள்.
உள்கட்டமைப்பு - வளர்ச்சித் தொடர்பு
போக்குவரத்து வசதிகள் தான் ரியல் எஸ்டேட் உயர்வுக்கு முக்கிய காரணம். பெரிய திட்டங்கள் அறிவிக்கப்படுவதற்கும் அவை கட்டி முடிக்கப்படுவதற்கும் இடைப்பட்ட காலத்தில் தான் அதிக லாபம் கிடைக்கிறது. உதாரணமாக, Dwarka Expressway பகுதியில் 2020 முதல் 2024 வரை சொத்து மதிப்பு 98% வரை உயர்ந்துள்ளது. இதுவே அந்த இடத்தின் வளர்ச்சிக்கு சிறந்த உதாரணம்.
வேலைவாய்ப்பு மையங்கள் (Job Anchors)
வீட்டு மனை விளம்பரங்களை மட்டும் நம்பாமல், பெரிய நிறுவனங்கள் எங்கே அலுவலகங்களை அமைக்கின்றன என்பதை கவனிக்க வேண்டும். குறிப்பாக Global Capability Centres மற்றும் Fintech நிறுவனங்கள் பெங்களூரு, ஹைதராபாத் போன்ற நகரங்களில் எங்கு நுழைகின்றன என்பதை ஆராய்ந்தால், அங்கு எதிர்காலத்தில் மருத்துவமனை மற்றும் சில்லறை வர்த்தகம் வளருவதை முன்னரே கணிக்க முடியும்.
விமான நிலையங்களின் தாக்கம்
விமான நிலையங்கள் இன்று வெறும் போக்குவரத்து மையங்கள் மட்டுமல்ல, அவை பொருளாதார சக்திகள். 2030-க்குள் இந்தியாவின் விமான போக்குவரத்து விரிவாக்கப்பட உள்ள நிலையில், Navi Mumbai International Airport மற்றும் Jewar Airport போன்ற பகுதிகளைச் சுற்றி நடக்கும் மாற்றங்கள் ஒட்டுமொத்த நகரத்தின் வளர்ச்சியையும் தீர்மானிக்கின்றன.
கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்குகள்
இந்த முதலீடுகள் எளிதில் பணமாக மாற்ற முடியாதவை (Illiquid). மேலும், திட்டங்களில் ஏற்படும் தாமதங்கள் மற்றும் அரசாங்க விதிகள் முதலீட்டை பாதிக்கலாம். எனவே, எப்போதுமே RERA-வில் பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டங்களில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் தேவையற்ற சிக்கல்களைத் தவிர்க்கலாம்.