RERA 2016-ன் பிரிவு 14(3)-ன்படி, வீட்டை ஒப்படைத்த பிறகு **5** ஆண்டுகளுக்கு பில்டர்கள் கட்டுமான குறைபாடுகளை சரிசெய்து தர வேண்டும். இதற்காக முறைப்படி நோட்டீஸ் அனுப்பி **30** நாட்களில் நடவடிக்கை எடுக்க வைக்க முடியும்.
சொந்த வீடு என்பது பலரது வாழ்நாள் கனவு. ஆனால், வீடு வாங்கிய பிறகு சுவரில் விரிசல் அல்லது ஒழுகும் குழாய்கள் போன்ற பிரச்சினைகள் வரும்போது, அதைச் சரிசெய்வது யார் என்ற குழப்பம் பலருக்கும் உண்டு. ஆனால், இதற்காக நீங்கள் சொந்தமாகப் பணம் செலவழிக்கத் தேவையில்லை. Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (RERA) பிரிவு 14(3), வீடு ஒப்படைக்கப்பட்டதிலிருந்து 5 ஆண்டுகளுக்கு கட்டுமான குறைபாடுகளுக்கு பில்டரே பொறுப்பு என்பதைத் தெளிவாகக் கூறுகிறது.
5 ஆண்டுகால உத்தரவாதம் (Liability Period)
கட்டுமானத்தின் தரம் அல்லது சேவையில் ஏதேனும் குறைபாடு இருந்தால், அதை எந்தக் கட்டணமும் இன்றி பில்டர் சரிசெய்து தர வேண்டும். இது ஒரு சட்டப்பூர்வமான உரிமை. சில மாநிலங்களில் உயர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இந்த கால அவகாசம் 10 ஆண்டுகள் வரை நீட்டிக்கப்பட வாய்ப்புள்ளது. உங்கள் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை (Sale Agreement) சரிபார்ப்பது அவசியம்.
ஆதாரங்களை திரட்டுவது எப்படி?
வாய்மொழியாகச் சொன்னால் பில்டர்கள் செவிசாய்க்க மாட்டார்கள். இதற்கு ஒரு வலுவான 'பேப்பர் டிரெயில்' (Paper Trail) தேவை.
- குறையை விவரிக்கும் முறையான கடிதம் (Formal Notice).
- புகைப்படங்கள் மற்றும் வீடியோ ஆதாரங்கள்.
- நிபுணர் மூலம் எடுக்கப்பட்ட 'Snagging Report'.
இந்த ஆவணங்களே பில்டர் மீது சட்டப்படி நடவடிக்கை எடுக்க முதன்மை ஆதாரமாக அமையும்.
30 நாள் கெடு மற்றும் மேல்முறையீடு
நீங்கள் நோட்டீஸ் அனுப்பிய பிறகு, பில்டருக்கு 30 நாட்கள் கால அவகாசம் உண்டு. அதற்குள் பில்டர் சரிசெய்யவில்லை என்றால், நீங்கள் RERA சட்டத்தின் பிரிவு 31-ன் கீழ் புகார் அளிக்கலாம். மாநில RERA ஆணையம் பில்டரை வேலையை முடிக்க உத்தரவிடலாம் அல்லது நஷ்டஈடு வழங்கவும் கட்டாயப்படுத்தலாம்.
கவனிக்க வேண்டிய சவால்கள்
Resident Welfare Associations (RWA) மூலமாகப் போராடும்போது சில சட்ட சிக்கல்கள் வரலாம். பில்டர் திவாலானால் (IBC), தனிப்பட்ட உரிமையாளர்கள் தங்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க நேரடியாகச் செயல்படுவது நல்லது. பில்டர்கள், 'நீங்கள் செய்த மாற்றங்களால் தான் பாதிப்பு' எனத் தப்பிக்கப் பார்ப்பார்கள். எனவே, வீட்டைப் பெற்ற உடனே குறைபாடுகளை ஆவணப்படுத்துவது உங்கள் முதலீட்டைப் பாதுகாக்கும்.