இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வீடு விற்பனையின் மதிப்பு இந்த ஆண்டின் முதல் பாதியில் (H1 2026) **11%** உயர்ந்துள்ளது. இதற்கு முக்கிய காரணம் பெங்களூருவில் பதிவான **37%** வளர்ச்சி. தென்னிந்திய சந்தைகளில் தேவை அதிகமாக இருந்த நிலையில், தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் (NCR) **7%** சரிவு ஏற்பட்டுள்ளது.
இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட்: ஒரு கலவையான சித்திரம்
2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில், இந்திய குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் விற்பனை மதிப்பு 11% அதிகரித்துள்ளது. ஆனால், இந்த வளர்ச்சி நாடு முழுவதும் ஒரே மாதிரியாக இல்லை. முக்கிய நகரங்களில் இதன் தாக்கம் வேறுபட்டு காணப்படுகிறது.
பெங்களூருவின் அதிரடி வளர்ச்சி
இந்த வளர்ச்சிக்கு முக்கிய உந்துசக்தியாக பெங்களூரு விளங்குகிறது. இங்கு வீடு விற்பனையின் மதிப்பு ஆண்டுக்கு 37% உயர்ந்துள்ளது. மேலும், விற்பனை அளவும் 22% அதிகரித்துள்ளது. சென்னையிலும் 26% விற்பனை மதிப்பு உயர்வு பதிவாகியுள்ளது. இதன் மூலம் தென்னிந்திய நகரங்கள் ரியல் எஸ்டேட் தேவையில் முன்னிலை வகிக்கின்றன.
பிராந்திய வேறுபாடுகள்
தென்னிந்திய நகரங்கள் சிறப்பாக செயல்பட்டாலும், மற்ற முக்கிய சந்தைகளில் வளர்ச்சி மிதமாகவே இருந்தது. மும்பை, புனே, கொல்கத்தா ஆகிய நகரங்களில் விற்பனை மதிப்பு தலா 13% உயர்ந்துள்ளது. ஆனால், தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் (NCR) நிலைமை இதற்கு நேர்மாறாக உள்ளது. இங்கு விற்பனை மதிப்பு 7% சரிந்துள்ளதுடன், விற்பனை அளவும் 18% குறைந்துள்ளது. இது NCR பிராந்தியத்தில் நிலவும் உள்ளூர் தேவை காரணிகளால் ஏற்பட்ட அழுத்தத்தைக் காட்டுகிறது.
சப்ளை மற்றும் இன்வென்டரி நிலவரம்
சப்ளை பக்கத்திலும் கலவையான முடிவுகள் வந்துள்ளன. ஜூன் 2026 இல், புதிய திட்டங்களின் மதிப்பு 10% குறைந்தது. மேலும், அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட புதிய ப்ராஜெக்ட்களின் எண்ணிக்கையும் 5% சரிந்தது. முதல் பாதியில் மொத்த சப்ளை 9% அதிகரித்தாலும், புதிய கட்டுமானங்களின் வேகம் நகரத்துக்கு நகரம் வேறுபடுகிறது. மும்பை மற்றும் பெங்களூருவில் புதிய ப்ராஜெக்ட்கள் அதிகரித்த நிலையில், NCR மற்றும் சென்னையில் புதிய ப்ராஜெக்ட்கள் அறிமுகம் குறைந்துள்ளது.
இருப்பு (Inventory) மேலாண்மை இந்த துறைக்கு ஒரு முக்கியமான விஷயமாக உள்ளது. நாடு முழுவதும், வீடுகளை விற்க ஆகும் கால அவகாசம் 20 மாதங்களாக சீராக உள்ளது. புனேவில் 14 மாதங்களில் இருப்பு முடிந்துவிடுவதால், அங்கு சொத்துக்கள் வேகமாக விற்கப்படுகின்றன.
முதலீட்டாளர்கள், தென்னிந்திய சந்தைகள் மற்றும் NCR இடையே உள்ள வேறுபாட்டைக் கவனிக்க வேண்டும். தேசிய அளவில் விற்பனை மதிப்பு ஆரோக்கியமாக இருந்தாலும், NCR-ல் ஏற்பட்டுள்ள சரிவு, அந்த பிராந்தியத்தில் உள்ள டெவலப்பர்களுக்கு விலை மற்றும் விற்பனை வேகத்தை தக்கவைப்பதில் சவால்களை ஏற்படுத்தக்கூடும்.