மேற்கு ஆசியாவில் ஏற்பட்டுள்ள நெருக்கடி காரணமாக விநியோகச் சங்கிலியில் ஏற்பட்ட பாதிப்புகளைச் சமாளிக்க, மத்திய வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகாரங்கள் அமைச்சகம், ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்கான காலக்கெடுவை **4 மாதங்கள்** வரை நீட்டித்துள்ளது. இது ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுக்கு பெரும் உதவியாக இருக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்கு கூடுதல் அவகாசம்!
மத்திய வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகாரங்கள் அமைச்சகம் (MoHUA), மாநில ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையங்களுக்கு (RERAs) ஒரு முக்கிய அறிவிப்பை வெளியிட்டுள்ளது. அதன்படி, பிப்ரவரி 28, 2026 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு நிறைவடையும் திட்டங்களுக்கான காலக்கெடுவை 4 மாதங்கள் வரை நீட்டிக்க அனுமதி வழங்கப்பட்டுள்ளது. இந்த அதிரடி முடிவு, மேற்கு ஆசியாவில் நிலவும் புவிசார் அரசியல் நெருக்கடியால் உலகளாவிய விநியோகச் சங்கிலியில் (Supply Chain) ஏற்பட்டுள்ள பாதிப்புகளைச் சமாளிக்கும் வகையில் எடுக்கப்பட்டுள்ளது.
'ஃபோர்ஸ் மேஜூர்' பிரிவின் கீழ் நிவாரணம்
இந்த நீட்டிப்பு, ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016-ன் கீழ் உள்ள 'ஃபோர்ஸ் மேஜூர்' (Force Majeure) பிரிவுகளின்படி வழங்கப்படுகிறது. எதிர்பாராத, கட்டுப்படுத்த முடியாத ஒரு நிகழ்வு ஏற்படும்போது, ஒப்பந்தக் கடமைகளிலிருந்து கட்சிகள் விலக்கு பெற இந்த சட்டப்பிரிவு அனுமதிக்கிறது. மேற்கு ஆசியாவில் ஏற்பட்டுள்ள மோதல்களால் ஏற்பட்ட தளவாட மற்றும் செலவு அழுத்தங்கள் அத்தகைய நிகழ்வாகக் கருதப்படுகின்றன. இதனால், பல டெவலப்பர்கள் தங்களின் திட்டமிடப்பட்ட காலக்கெடுவுக்குள் பணிகளை முடிக்க முடியாமல் தவித்தனர். தேசிய ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டு கவுன்சில் (NAREDCO) போன்ற தொழில்முறை அமைப்புகள் இந்த முடிவை வரவேற்றுள்ளன. இது நிறுவனங்களுக்குத் தேவையான நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்கும் என்று அவர்கள் நம்புகின்றனர்.
வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கு நிம்மதி
இந்த அறிவிப்பின்படி, பிப்ரவரி 28, 2026 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு நிறைவடையும் அனைத்து பதிவு செய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்கும் இந்த கால நீட்டிப்பு பொருந்தும். மாநில அளவிலான ஒழுங்குமுறை ஆணையங்கள், தனிப்பட்ட டெவலப்பர்கள் கால நீட்டிப்புக்கு விண்ணப்பிக்கத் தேவையில்லை என்பதை உறுதிசெய்ய, ஒருங்கிணைந்த உத்தரவுகளை வெளியிட வேண்டும் என்றும் MoHUA பரிந்துரைத்துள்ளது. இதனால், வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு, திட்டங்கள் நிறைவடையும் பாதையில் ஒரு ஸ்திரமான நிலைமையை ஏற்படுத்தும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மேலும், டெவலப்பர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு இடையே ஏற்படக்கூடிய சட்டரீதியான சிக்கல்களைக் குறைக்கவும் இந்த நடவடிக்கை உதவும்.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
ரியல் எஸ்டேட் துறையைக் கண்காணிக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, இந்த கொள்கையின் செயல்திறன், ஒவ்வொரு மாநிலமும் இந்த வழிகாட்டுதல்களை எவ்வளவு விரைவாகச் செயல்படுத்துகிறது என்பதைப் பொறுத்தது. இது டெவலப்பர்களுக்கு உடனடி நிதி மற்றும் செயல்பாட்டுச் சிக்கல்களுக்கு நிவாரணம் அளித்தாலும், மூலப்பொருட்களின் விலைகள் சீரடைகிறதா என்பதைப் பொறுத்து லாப வரம்புகளில் நீண்டகால தாக்கம் இருக்கும். முதலீட்டாளர்கள், மாநில RERAs-இன் எதிர்கால அறிவிப்புகள் மற்றும் முக்கிய டெவலப்பர்களின் வருவாய் அறிக்கைகளில் இந்த நீட்டிப்பு அவர்களின் திட்ட டெலிவரி அட்டவணைகள் மற்றும் இருப்புநிலை வலிமையை எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பதைக் கண்காணிக்க வேண்டும்.