இந்தியாவில் வீட்டு வசதி வாங்கும் திறன் அபரிமிதமாக உயர்வு: வட்டி விகிதங்கள் குறைவு, மும்பை முக்கிய தடையை உடைத்தது!

இந்தியாவில் வீட்டு வசதி வாங்கும் திறன் மேம்பாடு

நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் புதிய வாங்கும் திறன் குறியீடு (Affordability Index) அறிக்கை, 2025 இல் இந்திய வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டு வசதி வாங்கும் திறனில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க முன்னேற்றத்தை வெளிப்படுத்துகிறது. இந்த நேர்மறையான போக்குக்கு முக்கிய காரணம் 2024 இன் பிற்பகுதியில் இருந்து ஏற்பட்ட வீட்டு கடன் வட்டி விகிதங்களில் கணிசமான சரிவு ஆகும். இந்த அறிக்கையின்படி, எட்டு முக்கிய நகரங்களில் அகமதாபாத் மிகவும் மலிவு விலை நகரமாக உள்ளது, அதன் வாங்கும் திறன் விகிதம் 18% ஆக உள்ளது. புனே மற்றும் கொல்கத்தா ஆகியவை முறையே 22% உடன் நெருக்கமாகப் பின்தொடர்கின்றன.

ஒரு வரலாற்று சாதனையாக, மும்பை அதன் வீட்டு வசதி வாங்கும் திறனில் ஒரு முக்கிய வரம்பைக் கடந்துள்ளது. நகரத்தின் EMI-க்கு-வருமான விகிதம் 47% ஆகக் குறைந்துள்ளது, இது 50% என்ற அளவை முதன்முறையாகக் கடந்துள்ளது. இந்த வளர்ச்சி, இந்தியாவின் நிதித் தலைநகரில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு ஒரு புதிய, மிகவும் நிலையான வாங்கும் திறன் நிலையைக் குறிக்கிறது.

முக்கியப் பிரச்சனை

நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா வாங்கும் திறன் குறியீடு, வீட்டுக் கடனுக்கான சமமான மாதாந்திர தவணைகளுக்காக (EMI) குடும்ப வருமானத்தில் ஒதுக்கப்படும் விகிதத்தை அளவிடுகிறது. வரலாற்று ரீதியாக, இந்த குறியீடு 2010 முதல் 2021 வரை எட்டு முக்கிய இந்திய நகரங்களில் சீரான முன்னேற்றத்தைக் காட்டியது. இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (RBI) தனது கொள்கை ரெப்போ விகிதத்தை பத்தாண்டு கால குறைந்தபட்ச நிலைகளுக்குக் குறைத்தபோது, கோவிட்-19 பெருந்தொற்றின் போது வாங்கும் திறனுக்கு ஒரு ஊக்கத்தைப் பெற்றது.

இருப்பினும், அதிகரித்து வரும் பணவீக்கம் காரணமாக, RBI மே 2022 இல் தொடங்கி ஒன்பது மாதங்களில் 250 அடிப்படைப் புள்ளிகள் (bps) ரெப்போ விகிதத்தை உயர்த்தியது, இது 2022 இல் வாங்கும் திறனில் ஒரு தற்காலிக சரிவுக்கு வழிவகுத்தது. பிப்ரவரி 2023 முதல் விகிதங்கள் ஸ்திரமடைந்தன, இது வீட்டு வசதி வாங்கும் திறன் நிலைகளில் படிப்படியாக மீள்வதற்கு அனுமதித்தது.

நிதி தாக்கங்கள்

சமீபத்திய காலகட்டத்தில், RBI பிப்ரவரி 2025 முதல் 125 அடிப்படைப் புள்ளிகள் ரெப்போ விகிதத்தைக் குறைத்துள்ளது, இது வலுவான பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் கணிசமாகக் குறைந்த பணவீக்கத்திற்கு பதிலளிக்கிறது. இந்த ஆதரவான வட்டி விகித சூழல், 2024 இல் எட்டப்பட்ட கோவிட்-க்குப் பிந்தைய உச்சத்தின் அருகில் குடியிருப்பு விற்பனை புள்ளிவிவரங்களைப் பராமரிப்பதில் முக்கிய பங்கு வகித்துள்ளது. வருமானம் உயர்வுடன் சாதகமான வட்டி விகிதச் சூழல், வீட்டு வாங்குபவர்களின் தேவை மற்றும் ஒட்டுமொத்த சந்தை உத்வேகத்தைத் தக்கவைக்க முக்கியமானது.

அதிகாரப்பூர்வ அறிக்கைகள் மற்றும் பதில்கள்

நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் சர்வதேச பங்குதாரர், தலைவர் மற்றும் நிர்வாக இயக்குனர் ஷிஷிர் பைஜால், ஆதரவான வாங்கும் திறனின் முக்கியத்துவத்தை வலியுறுத்தினார். வலுவான வருமான வளர்ச்சி, குறைந்து வரும் வட்டி விகிதங்களுடன் இணைந்து, ஒட்டுமொத்த வீட்டு வாங்கும் திறனை கணிசமாக வலுப்படுத்துகிறது என்று அவர் குறிப்பிட்டார். திரு. பைஜால், அதிகரித்து வரும் வருமான நிலைகள் மற்றும் பொருளாதார வளர்ச்சி ஆகியவை வீட்டு வாங்குபவர்களின் நிதி நம்பிக்கையை வலுப்படுத்துகின்றன என்றும், நீண்ட கால சொத்து உருவாக்கும் உறுதிமொழிகளைச் செய்ய அவர்களை ஊக்குவிக்கின்றன என்றும் கூறினார்.

எதிர்காலக் கண்ணோட்டம்

இந்த நேர்மறையான போக்கு 2026 ஆம் ஆண்டிலும் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த அறிக்கை, வாங்கும் திறன் நிலைகள் ஆண்டு முழுவதும் வீட்டு வாங்குபவர்களின் தேவையை ஆதரிக்கும் என்று கணிக்கிறது. இந்த நம்பிக்கை இந்தியப் பொருளாதாரத்தின் நிலையான மற்றும் தொடர்ச்சியான வளர்ச்சி இயக்கத்தால் வலுப்படுத்தப்படுகிறது, RBI FY2026 க்கு 7.3% GDP வளர்ச்சியை மதிப்பிட்டுள்ளது. சாதகமான வட்டி விகித சூழல் நீடிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

சந்தை எதிர்வினை

குடியிருப்பு சொத்து விற்பனை வலுவாக உள்ளது, இது 2024 இல் பதிவு செய்யப்பட்ட கோவிட்-க்குப் பிந்தைய உயர்வுகளுக்கு அருகில் உள்ளது. 2025 இல் சந்தை அதிக வெப்பமடையும் என்ற ஆரம்ப கவலைகள் இருந்தபோதிலும், விற்பனை செயல்பாடு பின்னடைவைக் காட்டியுள்ளது. இந்த சந்தை, வாங்கும் திறன் மூலம் ஆதரிக்கப்படும் உள்ளார்ந்த தேவையால், குறிப்பிடத்தக்க இடையூறுகள் இல்லாமல் 2025 ஐ முடிக்கும் பாதையில் உள்ளது.

தாக்கம்

மேம்படுத்தப்பட்ட வீட்டு வசதி வாங்கும் திறன் இந்தியப் பொருளாதாரத்திற்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நேர்மறையான விஷயமாகும். இது சொத்து உரிமையை மிகவும் அணுகக்கூடியதாக மாற்றுவதன் மூலம் வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு நேரடியாக பயனளிக்கிறது. இது, குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தேவையைத் தூண்டுகிறது, இது கட்டுமானம், சிமெண்ட், எஃகு மற்றும் வீட்டு அலங்காரப் பொருட்கள் போன்ற தொடர்புடைய தொழில்களில் அலைகளை ஏற்படுத்துகிறது. வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்களும் அதிகரித்த அடமானக் கடன் மூலம் பயனடைகின்றன. ஒட்டுமொத்த நுகர்வோர் நம்பிக்கை மற்றும் சொத்து உருவாக்கம் ஆகியவற்றில் ஏற்படும் ஊக்கம் பரந்த பொருளாதார வளர்ச்சிக்கு பங்களிக்க முடியும்.
Impact Rating: 8/10

கடினமான சொற்கள் விளக்கம்

• EMI: சமமான மாதாந்திர தவணை, ஒரு தவணை கடனுக்கு கடன் வாங்கியவர் செலுத்தும் நிலையான தொகை, பொதுவாக மாதாந்திர அடிப்படையில்.
• வாங்கும் திறன் குறியீடு: சராசரி குடும்பத்திற்கு வீட்டு வசதி எவ்வளவு மலிவானது என்பதைக் குறிக்கும் ஒரு அளவீடு, இது பெரும்பாலும் வீட்டுக் கடன் EMI ஐச் செலுத்தத் தேவையான வருமானத்தின் சதவீதமாகக் கணக்கிடப்படுகிறது.
• ரெப்போ விகிதம்: இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (RBI) வணிக வங்கிகளுக்கு கடன் வழங்கும் வட்டி விகிதம். ரெப்போ விகிதத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் பொருளாதாரம் முழுவதும் கடன் விகிதங்களை பாதிக்கின்றன.
• அடிப்படை புள்ளிகள் (bps): நிதியில் ஒரு சதவீதத்தில் ஒரு சிறிய மாற்றத்தை விவரிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் அளவீட்டு அலகு. 100 bps 1% க்கு சமம்.
• GDP: மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி, ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் ஒரு நாட்டிற்குள் உற்பத்தி செய்யப்படும் அனைத்து முடிக்கப்பட்ட பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் மொத்த பண அல்லது சந்தை மதிப்பு.