வீடு வாங்குபவரா நீங்கள்? RERA பதிவை முதலில் சரிபாருங்கள்!

இந்தியாவில் வீடு வாங்குவது என்பது ஒரு பெரிய முதலீடு. அதிலும், ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டு) சட்டம், 2016-ன் கீழ் வரும் RERA பதிவை சரிபார்ப்பது உங்கள் பணத்திற்கும், எதிர்காலத்திற்கும் மிகவும் முக்கியம். இந்த பதிவு, திட்டத்தின் விவரங்கள், கட்டுமான காலம், மற்றும் சட்ட அனுமதிகள் போன்றவற்றை உறுதிசெய்ய உதவுகிறது.

மனை வாங்கும் முன் இந்த முக்கியமான விஷயங்களை கவனியுங்கள்!

புதிய வீடு வாங்குவது என்பது பலரின் வாழ்நாள் கனவாகவும், மிகப்பெரிய முதலீடாகவும் இருக்கிறது. பலர், வீட்டின் அழகு, இடம் போன்றவற்றை மட்டுமே பார்த்து முடிவெடுத்து விடுகிறார்கள். ஆனால், இந்தியாவில் வீடு வாங்கும் எந்த ஒருவரும் முதலில் செய்ய வேண்டிய மிக முக்கியமான வேலை, 'ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டு) சட்டம், 2016' (RERA) கீழ் அந்த ப்ராஜெக்ட் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிசெய்வதுதான்.

அதிகாரப்பூர்வ தகவல்களை பெறுவது எப்படி?

ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் RERA-வின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளம் (Portal) உள்ளது. நீங்கள் வீடு வாங்க விரும்பும் ப்ராஜெக்ட், உங்கள் மாநில RERA இணையதளத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை பணம் செலுத்தும் முன் சரிபார்க்க வேண்டும். இங்கு, அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டிட திட்டங்கள், உறுதியளிக்கப்பட்ட வீடு ஒப்படைப்பு தேதி, மற்றும் உள்ளூர் அதிகாரிகளிடமிருந்து பெறப்பட்ட ஒப்புதல்கள் போன்ற விவரங்கள் கிடைக்கும். ஒரு ப்ராஜெக்ட் RERA-வில் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்றால், அது சட்டத்திற்கு புறம்பானதாகவோ அல்லது ஏதோவொரு சிக்கல் உள்ளதாகவோ இருக்க வாய்ப்புள்ளது. இது ஒரு உடனடி எச்சரிக்கை மணியாகும்.

கட்டுமான தாமதங்களுக்கு தீர்வு

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பொதுவாக காணப்படும் ஒரு பெரிய பிரச்சனை, வாக்குறுதி அளித்தபடி வீட்டை ஒப்படைக்காமல் தாமதப்படுத்துவது. இதற்கு முன், வீடு வாங்கியவர்களுக்கு பெரிய அளவில் தீர்வுகள் கிடைக்காமல் இருந்தன. ஆனால், RERA சட்டத்தின் கீழ், டெவலப்பர்கள் இந்த காலக்கெடுவுக்கு பொறுப்பேற்க வேண்டும். உறுதியளித்த தேதிக்குள் ப்ராஜெக்ட்டை முடிக்க டெவலப்பர் தவறினால், சட்டம் வாங்கியவர்களுக்கு இழப்பீடு அல்லது முறையான தீர்வு காண வழிவகை செய்கிறது. இதனால், டெவலப்பர்கள் தங்கள் நிதிநிலை மற்றும் கட்டுமான பணிகளை மிகவும் கவனமாக கையாள வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டுள்ளது.

RERA-வுடன் கூடுதல் கவனமும் அவசியம்

RERA பதிவு என்பது ஒரு பாதுகாப்பு கவசம் போன்றது. ஆனால், அது மட்டுமே ஒரு ப்ராஜெக்ட்டின் வெற்றிக்கு உத்தரவாதம் அல்ல. பதிவு செய்யப்பட்ட ப்ராஜெக்ட் என்றாலும், நீங்கள் வாங்கும் டெவலப்பரின் கடந்தகால சாதனைகள், அவர்கள் முன்பு கட்டிய திட்டங்களை குறித்த நேரத்தில் முடித்தார்களா என்பது போன்ற சுயாதீனமான ஆய்வுகளை மேற்கொள்வது அவசியம்.

நிதி திட்டமிடலும் மிக முக்கியம். மொத்த செலவு, மறைமுக கட்டணங்கள் போன்றவற்றை தெளிவாக புரிந்துகொள்ள வேண்டும். மேலும், விற்பனை ஒப்பந்தத்தை (Sales Agreement) கையெழுத்திடும் முன் முழுமையாக படிக்க வேண்டும். ஒப்பந்தங்களில், பணம் செலுத்தும் அட்டவணை, பராமரிப்பு கட்டணங்கள், மற்றும் வெளியேறும் நிபந்தனைகள் போன்ற பல முக்கிய விதிகள் இருக்கும். எனவே, RERA இணையதளத்தில் தகவல்களை சரிபார்ப்பதோடு, சட்ட மற்றும் நிதி ரீதியான ஒப்பந்தங்களையும் கவனமாக ஆராய்வது மிகச் சிறந்த அணுகுமுறையாகும்.