ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு முக்கிய செய்தி! சொத்து ஒப்படைப்பதில் தாமதம் ஏற்பட்டால், RERA சட்டம் 2016-ன் கீழ் வாடிக்கையாளர்கள் வட்டி மற்றும் இழப்பீடு கோரலாம். சமீபத்திய 2026 நீதிமன்ற தீர்ப்புகள் இதை மேலும் உறுதிப்படுத்தியுள்ளன.
RERA சட்டம் என்ன சொல்கிறது?
இந்தியாவில் வீடு வாங்குபவர்கள் பலர், ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவிற்குள் தங்கள் வீடுகளைப் பெற முடியாமல் அவதிப்படுகின்றனர். இது ஒருபுறம் வாடகை மற்றும் EMI என இரட்டை செலவை ஏற்படுத்துகிறது.
ஆனால், ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 (RERA Act 2016) இந்த நிலைமையில் வாடிக்கையாளர்களுக்குப் பாதுகாப்பு அளிக்கிறது. இந்தச் சட்டத்தின் பிரிவு 18-ன்படி, டெவலப்பர்கள் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிட்டபடி குறிப்பிட்ட நேரத்தில் சொத்தை ஒப்படைக்க வேண்டும். அப்படி தாமதம் ஏற்பட்டால், வாங்குபவர்களுக்கு இரண்டு வழிகள் உள்ளன:
- முழுத் தொகையைத் திரும்பப் பெறுதல்: வாடிக்கையாளர் விரும்பினால், திட்டத்திலிருந்து விலகி, செலுத்திய முழுத் தொகையுடன் வட்டி மற்றும் இழப்பீட்டையும் கோரலாம்.
- வட்டி பெறுதல்: சொத்தை வாங்கிக்கொள்ள வாடிக்கையாளர் விரும்பினால், சொத்து ஒப்படைக்கப்படும் வரை ஒவ்வொரு மாத தாமதத்திற்கும் வட்டி கோரும் உரிமை அவர்களுக்கு உண்டு.
2026-ன் முக்கிய தீர்ப்புகள்
ஆகஸ்ட் 2026-ல், பாம்பே உயர் நீதிமன்றம் ஒரு முக்கிய தீர்ப்பை வழங்கியது. தாமதமான சொத்து ஒப்படைப்பிற்கான வட்டி பெறும் உரிமை என்பது ஒரு தனிப்பட்ட சட்டப்பூர்வ உரிமை என்றும், இதை எந்த ஒப்பந்தமும் மறுக்க முடியாது என்றும் நீதிமன்றம் தெளிவுபடுத்தியது. சில டெவலப்பர்கள் ஒப்பந்தங்களில் தாமதத்திற்கான காலக்கெடுவை நீட்டிக்கும் பிரிவுகளை வைத்திருந்தாலும், வாடிக்கையாளர்களின் வட்டி கோரும் உரிமை அப்படியே இருக்கும் என அறிவித்தது.
டெவலப்பர்களுக்கான நீட்டிப்புகள்
சில சமயங்களில், விநியோகச் சங்கிலி பாதிப்பு (supply chain disruptions) போன்ற வெளிக்காரணங்களால் திட்டங்கள் தாமதமாகலாம். இதைக் கருத்தில் கொண்டு, ஜூலை 2026-ல், வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகார அமைச்சகம், RERA அதிகாரிகளுக்கு உரிய திட்டங்களுக்கு நான்கு மாதங்கள் வரை நீட்டிப்பு வழங்கப் பரிந்துரைத்தது. இந்த நீட்டிப்பு டெவலப்பர்களுக்கு உதவியாக இருந்தாலும், அசல் தாமத காலத்திற்கான வட்டி கோரும் வாடிக்கையாளர்களின் உரிமையை இது ரத்து செய்யாது.
பணத்தை மீட்டெடுப்பதில் உள்ள சவால்கள்
சட்டப் பாதுகாப்புகள் வலுவாக இருந்தாலும், நடைமுறையில் பணத்தை மீட்டெடுப்பது ஒரு பெரிய சவாலாக உள்ளது. RERA அதிகாரிகளிடமிருந்து சாதகமான தீர்ப்பு கிடைத்தாலும், டெவலப்பரின் நிதி நிலைமையைப் பொறுத்தே பணம் திரும்பக் கிடைக்கும். டெவலப்பர் கடும் நிதி நெருக்கடியில் இருந்தால், பணத்தை மீட்பது நீண்ட மற்றும் கடினமான செயல்முறையாக மாறக்கூடும். சில சமயங்களில், டெவலப்பர்கள் மேல்முறையீடு செய்து, தீர்ப்பை நிறைவேற்றுவதில் மேலும் தாமதத்தை ஏற்படுத்துகின்றனர்.
வாடிக்கையாளர்களுக்கான அறிவுரை
EMI செலுத்துவதை திடீரென நிறுத்துவது போன்ற தன்னிச்சையான முடிவுகளை எடுப்பதைத் தவிர்க்க வேண்டும். டெவலப்பருடனான அனைத்து தகவல் தொடர்புகளையும், குறிப்பாக தாமதம் குறித்த எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்புகளை ஆவணப்படுத்த வேண்டும். ஏதேனும் சட்டச் சிக்கல்கள் வருவதற்கு முன், சட்ட நிபுணர்களின் ஆலோசனையைப் பெறுவது நல்லது.